Торговая недвижимость: цифры и тенденции

Ода кухонному гарнитуру

Кухонный гарнитур и недвижимость, тем паче коммерческая, — вещи, конечно, несопоставимые, и все же у них есть нечто общее. Если, например, провести рыночные параллели, то выяснится, что и у мебельщиков, и у девелоперов дела идут неплохо. Спрос высокий, цены растут, объемы предложения — тоже. Кстати, в своем сегменте кухонные гарнитуры по этим показателям вышли едва ли не на первое место. На рынке коммерческой недвижимости явным лидером, или локомотивом, как говорят эксперты, продолжают оставаться торговые метры. В течение сентября в Москве предлагали к продаже 402 объекта общей площадью 317 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена равнялась 6,26 тыс. долл. за 1 кв. м, то есть по сравнению с летним периодом она увеличилась на 5,6%. Единственное — подкачали объемы. Судя по данным компании RRG, несколько уменьшилось количество предложений крупных торговых объектов, что привело к снижению общего метража продаж на 12%.

В привилегированном ценовом положении находится street retail: модные бутики, кафе, небольшие ресторанчики на первой линии улиц — своего рода встроенная кухня торговых коридоров. Как считают специалисты компании Welhome, средняя стоимость таких объектов на сегодняшний день составила 20 тыс. долл. за 1 кв. м в целом по Москве и 27,7 тыс. долл. за 1 кв. м — конкретно в ЦАО. Максимальный уровень ставки — 60,267 тыс. долл. за 1 кв. м.

В сентябре в пределах Садового кольца экспонировалось 70 торговых объектов, что является наибольшим месячным значением. Однако увеличение количества предложений в центре столицы также произошло за счет небольших помещений. В результате общая площадь объектов, выставляемых на продажу, понизилась на 14% и стала равна 43 тыс. кв. м.

Мотивы подогревают спрос

На сегодняшний день в столичных торговых центрах предлагают в аренду около 2 млн кв. м площадей. Рынок ТЦ продолжает прирастать, и не в последнюю очередь этому способствуют якоря. Благодаря появлению новых торговых операторов, а также расширению деятельности старых уровень спроса в течение сентября оставался стабильно высоким. Первую скрипку традиционно играли бутики модной одежды, рестораны, заведения, оказывающие услуги красоты и здоровья. Но и мебельный ретейл был здесь достаточно заметным. По данным статистики, в городе насчитывается около 2,5 тыс. магазинов и салонов этого профиля, их общая площадь — порядка 700 тыс. кв. м.

Самих же арендаторов побуждает действовать активно не что иное, как повышение доходов населения. Наибольший интерес сегодня вызывают помещения площадью 250–500 кв. м, расположенные в качественных торговых центрах. При этом доля вакантных площадей в статусных ТЦ составляет 1–2%. Арендная ставка практически не опускается ниже 2 тыс. долл. за 1 кв. м в год.

Мониторинг, проведенный компанией Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, позволяет сделать следующие выводы. В Северо-Западном и Центральном округах предложение свободных торговых помещений осталось на прежнем уровне.

Изменение (с 0,31 до 0,11%) было отмечено в Юго-Восточном округе. В районе Третьего транспортного кольца свободных метров предложено не было. Зато в Северо-Восточном округе показатели сентября заметно превзошли цифры, которыми был отмечен предыдущий месяц.

Одна из причин такого разброса — децентрализация нового строительства, что связано с дефицитом свободных площадей под застройку в ЦАО. Эту тенденцию наглядно демонстрирует географическое положение объектов, которые запланировано ввести в строй до конца 2007 года («Рио-Гранде» на Дмитровском шоссе, «Шоколад» на шоссе Энтузиастов, «МЕГА — Белая Дача» в Котельниках, «Косинская Плаза» в Выхине и др.).

В ближайшей перспективе — увеличение объема предложения и рост спроса. Кроме того, можно будет говорить о высокой динамике арендных ставок. Рост объема торговых центров должен привести к перераспределению покупательских потоков и дифференциации ставок в соответствии с качеством ТЦ.

Street retail ставит рекорд

На рынке торговых помещений street retail превалировали сделки аренды, однако отрыв данного показателя от цифры, демонстрирующей объем сделок купли-продажи, незначителен. В процентном соотношении это примерно 53% к 47%. Средние арендные ставки — 3,6 тыс. долл. за 1 кв. м в целом по Москве и 4,7 тыс. долл. За 1 кв. м — по ЦАО. Максимальное значение уже превысило отметку в 11 тыс. долл. за 1 кв. м, отмечают в компании Welhome. Основной же объем спроса приходится на площади стоимостью от 450 до 3000 долл. за 1 кв. м, что составляет приблизительно 60% от общего показателя. На сегодняшний день около 50% помещений street retail располагается в ЦАО. На северо-востоке столицы их 14%, на западе — 10%, на востоке — 8% и на юго-западе — 6%. В остальных округах Москвы их присутствие незначительно.

Дата публикации: 10:14 16 ноября 2007

Источник: bpn.ru