Киевское направление: старые дачи и новые поселки

Многие районы Киевского шоссе по праву можно назвать стародачными. Но сегодня здесь также возводят немало современных организованных поселков. Представленный материал рассказывает о разнообразии загородной застройки Киевского направления.

Исторический отпечаток

В окрестностях Киевского шоссе много уютных, живописных уголков: небольших рек, зеленых массивов, холмов, березовых рощ, перемежающихся с сосновыми и смешанными лесами. Красивые пейзажи привлекают как потенциальных жителей, так и девелоперов, которые понимают, что такие места отлично подходят для коттеджных поселков бизнес-класса и элитных.

«Среди прочих преимуществ Киевского шоссе — большое количество дворянских усадеб и известных стародачных поселков советских времен, — добавляет Игорь Иванов, коммерческий директор финансово-строительной корпорации «Лидер». — Например, в 18 км от МКАД, на реке Сетунь, расположена историческая усадьба Лукино, где сохранилась церковь Преображения Господня 1819 года с более поздними постройками. Сейчас там размещена летняя резиденция патриарха».

Неподалеку от аэропорта Внуково, на берегу реки Ликовки, стоит Изварино-Васильевское, усадьба XVII века. Здесь можно увидеть одноэтажный дом, флигель и парк с беседкой-ротондой. Неподалеку, в одном километре оттуда, — Ильинская церковь, построенная в 1904 году в псевдорусском стиле. В усадьбе Валуево в прекрасном состоянии сохранен комплекс зданий конца XVIII — начала XIX века, выполненный в стиле классицизм. Сюда в гости к семье Мусиных-Пушкиных приезжали А. С. Пушкин и Е. А. Баратынский. В селе Первомайское находится поместье Старо-Никольское с трехэтажным домом, церковью, флигелем, въездными воротами и парком. В окрестностях Петровского можно увидеть церковь Петра митрополита, 1786 года, а в селе Бурцево храм Вознесения Господня, возведенный в первой половине XVIII века. В 18 км к югу от Наро-Фоминска в селе Каменском стоит церковь Николая Чудотворца, одна из самых древних во всем Подмосковье, построенная Дмитрием Донским в 70-х годах XIV века.

Любимая дача

Киевское шоссе известно такими своими стародачными поселками, как Апрелевка (32 км от МКАД), Крекшино (24 км), Селятино (30 км), Фрунзевец и др. Нельзя не отметить и Переделкино, ставший со временем общепризнанным культурным центром (географически он входит в границы Москвы).

«Как правило, старые дачи расположены в лесных массивах, около воды, ведь для советской элиты выбирались самые живописные места. Они и сегодня привлекают покупателей, — рассказывает Раиса Манаширова, директор департамента загородной недвижимости компании «Домострой». — Многих не отпугивает даже то, что по коммуникациям, уровню охраны и инфраструктуре они проигрывают современным коттеджным поселкам. Однако на рынке таких предложений немного».

Цены на недвижимость в этом районе различны и зависят от конкретной застройки и особенностей участка. Найти землю дешевле, чем по 10 тыс. долл. за сотку на Киевском направлении сейчас практически невозможно. Диапазон вариантов средней стоимости — от 20 до 45 тыс. долл. за сотку при условии наличия коммуникаций (газ, электричество). При этом обычно на продажу выставляют или шесть — десять соток (из-за многочисленных делений некогда больших участков между наследниками), или, наоборот, от полгектара и больше (денежный эквивалент такого надела превышает 2 млн долл.). В будущем году рост цен на землю на данном направлении может составить от 15 до 35% в год.

«Участки в стародачных местах представляют большой интерес как для девелоперов, так и для желающих самостоятельно построить загородный дом, — комментирует Жанна Щербакова, директор департамента загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Брокеридж». — Сегодня облик поселений меняется, и на месте конструкций сталинского и хрущевского периодов возводят коттеджи, стоимость которых сопоставима с ценой земли. Не за горами время, когда дощатых советских домиков совсем не станет. Это связано с выходом на рынок новых предложений — комфортабельных индивидуальных коттеджей, расположенных как в известных стародачных местах, так и в непосредственной близости от них, в новых поселках».

В настоящее время уже примерно 40% территорий старых дач Киевского направления подверглось реконструкции. Существенное отличие прежней застройки от современной — отсутствие единого проекта (каждый владелец возводил свой дом индивидуально, не заботясь об эстетическом облике поселка в целом), а также устаревшие коммуникации и дороги. Тем не менее любой участок на Киевке, который выставляют на продажу, довольно быстро (за два-три месяца) находит своего покупателя. Особенно популярны старые дачи, расположенные далее 15 км от МКАД (здесь сведено к минимуму влияние аэропорта, есть густой лес, отсутствуют промышленные предприятия).

Плюсы и минусы направления

Любого потенциального покупателя загородного дома интересует состояние трассы и ее пропускная способность, ведь от этого зависит время, затрачиваемое на поездку, к примеру, от дома до работы. Еще недавно Киевское шоссе, несмотря на приличную ширину дорожного полотна, не отличалось хорошим покрытием. Однако после его реконструкции ситуация кардинально изменилась. Как правило, попасть в пробку на трассе можно только возле аэропорта, в районе 15 км от МКАД. Стоит отметить, что роль Внуково довольно неоднозначна: сложно определить, преимуществом или недостатком он стал для Киевки. С одной стороны, именно ему трасса обязана своей просторностью, с другой — под аэропорт отведены наиболее востребованные земли вблизи Москвы, поэтому большинство дачных мест здесь расположено дальше 20 км от МКАД.

«Киевское направление считают одним из наиболее обжитых, — рассказывает Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости «МИАН — агентство недвижимости». — Дело в том, что большинство дачных поселков построено недалеко от железной дороги, благодаря чему жители быстро добираются до своих домов. В то же время возведение коттеджей осуществляют с учетом удобства подъездных путей. Надо сказать, что расстояние между железнодорожными путями и трассой довольно велико, и сокращается оно только у Апрелевки. Основная часть Киевского шоссе проходит по территории Наро-Фоминского района, за исключением небольшого отрезка рядом с Москвой, который проложен по землям Ленинского района».

«Обжитая» трасса, а также близость двух крупных городов обеспечивают Киевскому направлению достойный уровень инфраструктуры. Вдоль шоссе расположено немало магазинов, кафе, спортивных комплексов, и количество этих объектов продолжает расти за счет нового строительства. Так, в апреле текущего года неподалеку от пересечения Киевского шоссе и МКАД начали сооружать развлекательный центр «Фристайл Парк». А в 90 км от Москвы будет устроен новый курорт «Экомир», в состав которого войдут развлекательный парк «Мировая этнодеревня», агротуристический комплекс, гольф-клуб, конно-спортивный комплекс, охотничьи угодья и фермы.

Современные постройки

«Коттеджные поселки вдоль Киевского шоссе начинаются прямо от МКАД и следуют дальше до границы с Калужской областью, — рассказывает Игорь Лебедев, руководитель отдела маркетингового анализа компании «Масштаб». — На этом направлении еще довольно много свободных земель, которые можно отвести под коттеджную застройку. Сейчас девелоперы осваивают самые живописные его уголки. Всего на Киевке осуществляют, на разных уровнях готовности, реализацию 45 организованных поселков, в основном готовых домов и участков с подрядом. В числе наиболее интересных проектов стоит отметить элитный поселок Графские пруды в 20 км от МКАД. В нем 110 коттеджей площадью от 300 до 715 кв. м на участках размером 25–40 соток. Стоимость — от 950 тыс. до 2,5 млн долл. за дом. Еще один элитный проект — Променад, 10 км от МКАД: 80 коттеджей площадью от 520 до 705 кв. м на участках размером 25–37 соток, цена домов — от 2 до 3 млн долл. В поселке бизнес-класса Мартемьяново, 27 км от МКАД, продают 197 участков без подряда по 20–30 соток. Стоимость земли — от 20 до 23 тыс. долл. за сотку. Заслуживает упоминания и поселок бизнес-класса Глаголево-Парк, расположенный в 31 км от МКАД. Здесь к продаже предлагают 283 коттеджей площадью от 250 до 470 кв. м по цене от 500 до 900 тыс. долл., участки по 15 соток. В дачном поселке Боровики, 80 км от МКАД, 110 коттеджей площадью от 100 до 200 кв. м, участки размером 12–25 соток. Стоимость домов — от 150 до 240 тыс. долл.».

На сегодняшний день потенциал Киевского шоссе велик. С улучшением транспортной доступности спрос на дачи и коттеджи стал расти довольно быстрыми темпами. У покупателей со средним уровнем дохода еще есть возможность приобрести загородное жилье бизнес-класса по цене 400–500 тыс. долл. Однако реконструкция магистрали и развитие инфраструктурной сети будут, несомненно, способствовать скорому повышению цен на дома и участки. Вполне вероятно, что по стоимости коттеджей Киевское шоссе к началу 2008 года догонит Новорижское. Скорее всего, на этом направлении существенно возрастет доля реализации элитных проектов. На сегодняшний день большинство готовых и строящихся коттеджных поселков расположено в 45-километровой зоне от МКАД. После завершения реконструкции трассы девелоперы, скорее всего, расширят поле деятельности в сторону периферии.

Дата публикации: 10:43 16 ноября 2007

Источник: bpn.ru