Гендиректор корпорации «Знак» Борисов займется собственными проектами

Партнер Николая Цветкова в земельном бизнесе Сергей Борисов оставил должность гендиректора корпорации «Знак», чтобы заняться собственными проектами. С.Борисов, которому принадлежало около 10% «Знака», обменяет свою долю на участки, то есть получит примерно 2 тыс. га, стоимость которых оценивается в $100-200 млн. О том, что С.Борисова на посту гендиректора корпорации «Знак» сменит его первый заместитель Евгений Позняков, сообщила пресс-служба компании. С.Борисов останется членом совета директоров компании.

Бывший сотрудник «Знака» уточнил, что С.Борисов еще в прошлом году решил сосредоточиться на собственном бизнесе. «Когда создавалась корпорация «Знак» (в 2001 году), господин Борисов получил 10% акционерного капитала компании, что в дальнейшем давало ему право претендовать на пропорциональную часть консолидированных земельных активов», - пояснил он. В том, что Н.Цветков поощрил менеджера таким крупным пакетом, нет ничего удивительного: С.Борисов работает в его команде еще с конца 1990-х, а с 2000 года занимал пост советника президента финансовой корпорации «НИКойл» (теперь ФК «Уралсиб»).

Сам С.Борисов через пресс-службу корпорации «Знак» уточнил, что отдельные проекты он сможет развивать на участках «Знака», перешедших в его собственность, часть из них, вероятнее всего, совместно со «Знаком». Источник, близкий к Н.Цветкову, отметил, что «пока окончательного соглашения по размеру земельных участков, которые перейдут господину Борисову, не достигнуто, и говорить именно о 10% еще рано».

Учитывая размеры земельного банка «Знака», С.Борисову может достаться около 2 тыс. га. Большинство земельных угодий корпорации находятся в Красногорском, Дмитровском, Солнечногорском, Волоколамском, Рузском и Раменском районах Подмосковья. До сих пор «Знак» лишь консолидировал земли, но не застраивал их. Первым девелоперским проектом станет строительство ипподрома «Гран-при» на Пятницком шоссе, рядом с деревней Путилково (территория - 100 га, инвестиции - $400 млн).

Как и у многих подмосковных лендлордов, у «Знака» большая часть земельных участков пока не переведена из категории сельхозназначения в земли поселений, говорит заместитель гендиректора «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. Цена таких земель колеблется от $500 до $1 тыс. за сотку, оценивает руководитель отдела маркетинга «Абсолют менеджмента» Анна Шишкина. То есть стоимость 2 тыс. га, которые могут достаться С.Борисову, достигает $100-200 млн. По словам В.Яхонтова, для перевода земель в нужную категорию придется потратить от $300 до $3 тыс. за сотку, большинство платежей идут на развитие инфраструктуры района. «Но после перевода земель в новую категорию и подведения к ним инженерных сетей капитализация земельного банка может увеличиться в пять раз», - подсчитал юрист адвокатского бюро Gide Loyrette Nouel Дмитрий Раев. Основным владельцем ОАО «Корпорация «Знак» является Н.Цветков, контролирующий ФК «Уралсиб». На начало 2007 года, по собственным оценкам «Знака», его земельный банк составлял 20 тыс. га в Московской области.