«Спортмастер» выкупил у IKEA участок рядом с парком «Лосиный остров»

Группа компаний «Спортмастер» выкупила у шведской IKEA участок в Абрамцеве (рядом с национальным парком «Лосиный остров»), за МКАД. Эти 8 га достались IKEA еще в 2003 году, но парк потребовал признать территорию природоохранной зоной. Скорее всего, «Спортмастер» покупал участок с дисконтом, рассчитывая договориться с парком и местными властями, предположили эксперты. По их подсчетам, там можно построить до 100 тыс. кв. м торговой недвижимости.

О том, что «Спортмастер», крупнейший в России розничный торговец спорттоварами, выкупил у IKEA земельный участок на северо-востоке Москвы, рассказали несколько девелоперов и ритейлеров, узнавших о сделке на отраслевой выставке MAPIC (проходила в Каннах с 14 по 16 ноября). Гендиректор «Спортмастера» Леонид Страхов подтвердил эту информацию, но не уточнил размер приобретенной территории. «Участок сложный, его согласование займет около года», - добавил он. Главе отдела торговых помещений Jones Lang LaSalle Максиму Карбасникоффу о покупке «Спортмастером» участка в Абрамцеве стало «известно еще месяц назад». По его информации, в сделку вошли все 8 га, принадлежавших IKEA в Абрамцеве.

Прежнему владельцу участка c 2003 года так и не удалось согласовать его застройку. Участок оказался на территории, оспариваемой парком «Лосиный остров» (примерно 300 га, на севере граничит с парком). Заручившись поддержкой прокуратуры Московской области, парк пытался получить эту землю через Федеральный арбитражный суд Московского округа (один из исков был подан против администрации Балашихинского района).

М.Карбасникофф оценивает 1 га приобретенного «Спортмастером» участка в $1,5-2,5 млн «в зависимости от того, что там разрешат построить». Старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский считает, что справедливая цена 1 га - $5 млн, а всего участка - $40 млн. «Уверен, что «Спортмастер» не покупал кота в мешке: они понимали ситуацию и, значит, представляют, как ее можно решить», - отмечает А.Закревский. По его словам, на участке можно построить 100 тыс. кв. м.

Л.Страхов отказался разглашать подробности проекта в Абрамцеве до получения всех разрешительных документов на участок: «Точно можно сказать, что там будет гипермаркет «Спортмастера» (занимает 6-8 тыс. кв. м). Что еще - пока вопрос открытый».

Он отметил, что «Спортмастер» заинтересован в привлечении партнеров-арендаторов, формирующих клиентский поток. По такой технологии сеть уже работает в регионах.

Интерес ритейлеров к девелопменту - уже тренд, считает партнер консалтинговой компании S.A.Ricci/King Sturge Илья Шуравинов. По его словам, на MAPIC ритейлеры, строящие торговую недвижимость не только для собственных нужд - X5 Development, «Техносила», «Доринда» (гипермаркеты «О`кей») и др.- были одними из самых активных участников. Доходность вложений в девелоперском бизнесе превышает 20% годовых, а опыта у московских ритейлеров на рынке недвижимости предостаточно, соглашается А.Закревский.

Сеть мебельных магазинов IKEA принадлежит шведской группе Ingka, которой владеет Ингвар Кампрад, чье состояние журнал Forbes оценивает примерно в $23 млрд. Управляет приблизительно 250 торгцентрами в 34 странах (в России - восемь IKEA). Прогноз продаж на 2007 год - 19,8 млрд евро (на 14% больше, чем в 2006 году).

ГК «Спортмастер» создана в 1992 году. Развивает одноименную сеть спортивных супер- и гипермаркетов (по собственным данным, занимает 26,7% рынка спорттоваров), одежную сеть O`Stin, продает лицензии на открытие магазинов «Спортландия». Выручка в 2006 году составила $668 млн, EBITDA - $104 млн. Основной акционер - Николай Фартушняк.