Московские промзоны кардинально меняют имидж

Комплексная программа создания «нового пространства жизни» набирает темп в Москве уже не первый год. Согласно этим планам, в обновленной столице должно быть прекрасно все — и жилье, и социальная инфраструктура, и транспортное обеспечение. Это и есть вкратце вся простая философия «нового пространства жизни».

Сформулировать ее, конечно, гораздо проще, чем реализовать. Это знает всякий, кто привык отвечать делом за свои слова. В данном же случае депо даже не в технической стороне и сложностях реализации — в Москве просто не хватает места для нового строительства. Можно даже сказать, что пустого места в городской черте по существу не осталось вовсе. За последние десять — пятнадцать лет в городе застроены последние «белые пятна» районов новостроек. Очевидно, что основной путь в «новое пространство жизни» лежит теперь через перепрофилирование уже существующих и застроенных территорий, иными славами, через промзону. Часть из них уже перестраивается, часть еще планируется перестроить. Работы тут непочатый край. О масштабе процесса говорит хотя бы то, что в Москве насчитывается 66 промышленных зон, которые занимают примерно 20% территории города. 29 из них, по мнению Департамента градостроительства города, могут смело сменить вместо прописки», а на их месте может быть построено 1,7 млн. кв. м различного, но неизменно высококачественного жилья. Есть на то и соответствующее юридическое основание. Еще 27 апреля 2005 года правительством Москвы был принят городской закон №14 «О генеральном плане города Москвы». В качестве магистральных путей развития города определено в числе прочего и «(комплексное развитие промышленных зон, научно-производственных и иных производственных территорий, обеспечивающих потребности города в развитии и эффективном использовании и его научно-технического и промышленного потенциалов, развитие и размещение объектов городского хозяйства, охранение существующих и создание новых рабочих мест в научно-производственной сфере, ликвидация и переоборудование производственных объектов, размещение которых не соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиями.

Впрочем, изменить место дислокации могут теперь не только промышленные предприятия, но и офисные помещения, не соответствующие новым высоким стандартам. На их месте должны появиться все те же жилые кварталы улучшенной планировки — одновременно и комфортные, и доступные для всех москвичей без исключения. А офисные объекты вполне могут переместиться поближе к городской черте.

Хотя новое качество жизни, конечно, должно начинаться с центра города. А потому в роли наиболее перспективных проектов тут должны быть знакомые москвичам уголки города, расположенные в центре. Среди этих проектов - реорганизация промзоны кондитерской фабрики «Красный Октябрь», завода «Каучук», Бадаевского пивзавода и карандашной фабрики им. Сакко и Ванцетти, а также предприятий «Союз» и «Гелиймаш» и Лужнецкой набережной.

Проекты эти отличает комплексный подход к застройке и соответствие принципу, провозглашенному мэром Юрием Лужковым в отношении ЦАО: «Центр Москвы должен быть обитаем». Наиболее известный проект такого типа в центре города – в Золотой остров», реализуемый на месте завода «Красный Октябрь» и прилегающих территорий на площади в 40 гектаров. Это — в самом центре города.

Часть зданий одного из старейших московских предприятий останется при этом на своих местах. Это те 8 из них, которые, по мнению экспертов, представляют собой историческую ценность. В части из них теперь создадут «лофты» - жилые пространства для людей с продвинутыми представлениями об интерьере. «Непростые квартиры» огромных размеров разместятся в двух башнях главного корпуса кондитерской фабрики, выходящих на Москву-реку. Двухэтажные апартаменты тут будут украшены элементами «промышленного декора»: кирпичными стенами, открытыми металлическими балками и инженерными коммуникациями промышленных предприятий. Этот новый тип жилой недвижимости займет 50 тыс. кв. м из 230 тыс. кв. м общей жилой застройки в рамках реализации проекта «Золотой остров».

Но изменения промзон коснутся, разумеется, не только и не столько центра города. Одной из первых реконструированных промзон стал район реки Яузы на северо-востоке города. Когда-то находившийся тут завод «Красный богатырь» считался одним из ведущих предприятий московской промышленности, как раз под стать имени. Теперь в этом районе будут построены жилые дома.

Реконструкция части производственной зоны Братцево в районе Коптево на севере столицы, расположенной на участке между улицами Нарвская, Михалковская и Окружной железной дорогой, включает в себя строительство автомобильного центра на территории Узловой автобазы МЖД, гостиницы на месте ЗАО «Асфальтобетон», экспозиционно-торгового мебельного комплекса с сохранением объекта ОАО «Марма» Московской мебельной фабрики.

«Реализация данных проектных предложений позволит улучшить экологическую ситуацию в округе», - говорится в сообщении пресс-службы САО Москвы по этому поводу. И это не случайно - экологическая составляющая была и остается одной из главных при определении будущего той или другой московской промзоны.

Качественное жилье и объекты инфраструктуры скоро займут место другой хорошо известной промзоны - территории завода «Каучук» в Хамовниках (общая площадь 11 га). Сейчас это предприятие перебазируется а район Очаково. В начале 2008 года на месте заводских корпусов начнется строительство четырех мини-кластеров, состоящих из многоэтажных домов с большим дворовым пространством внутри. Здание же заводоуправления, построенное в начале XIX века еще автором Пушкинского музея Романом Клейном, будет отреставрировано и отдано под размещение уже знакомых нам лофтов. Тут же планируется создать и искусственное озеро, вокруг которого предлагается устроить общественно-рекреационную зону, открытую для всех желающих.

большие изменения грядут и на территории предприятий «Гелиймаш» и «Союз» (общая площадь 13 га) на Лужнецкой набережной. После длительных согласований решено, что доля офисов в создаваемом тут комплексе составит 43 тыс. кв. м, а зона апартаментов - 249 тыс. кв. м. Поначалу планировалось почти наоборот. Теперь тут существенно увеличились и площади, занимаемые инфраструктурой (кафе, рестораны, спорткомплексы, магазины), - с 500 кв. м до 16 тыс. кв. м. Планируется, что этажность зданий по направлению к Москве-реке будет постепенно снижаться от 12 до 5 этажей. Между домами запланирована большая зеленая зона с детскими и спортивными площадками, а позади - искусственный водоем с фонтаном.

Большая застройка планируется и на набережной Тараса Шевченко - на площади 14,3 га, освобождаемой после вывода Бадаевского завода и карандашной фабрики им. Сакко и Ванцетти, предстоит построить жилые корпуса на 1620 квартир, 55000 кв. м торговых площадей и мест для отдыха и развлечения, а также офисные помещения. Новое пространство жизни — это, конечно, не только лофты, практически каждый новый жилой район, построенный в последние годы, - часть этой реализуемой на практике каждодневным трудом строителей идеи. Идеи, преображающей на практике самые глухие углы на городской карте.

Дата публикации: 16:59 22 ноября 2007

Источник: bpn.ru