Панельные новостройки СВАО: в поисках экономии

Несмотря на то что разговоры о вытеснении панельных домов с территории Москвы идут давно, купить квартиру в подобной новостройке вполне возможно. Делая обзор эконом-новостроек СВАО, наш корреспондент разобрался также с вопросом, чем одна серия домов отличается от другой.

Известно, что быстрее панельных домов строятся только «сборные» индивидуальные дома. Что, впрочем, не мешает застройщикам иногда затягивать сроки, затрачивая на монтаж вместо 9 месяцев до 2 лет. Еще одно заблуждение покупателей связано с тем, что все «панельки» на одно лицо. Однако условия, в которых в столице идет застройка, заставляют девелоперов «творчески» перерабатывать типовые проекты, внося индивидуальные изменения. А все? что индивидуально, стоит дороже.

Что до цен, то квартира в одной из самых популярных серий – П-44Т (современная модификация серии П-44) обойдется от $4000 до $5100 за кв. м, средняя стоимость квадратного метра в домах новой на рынке серии И-155 составит от $3700 до $4300, «квадрат» в домах серии КОПЭ «Парус» обойдется покупателю в среднем в $3400-4500, а наиболее доступная цена в сериях ИП-46С и П-3М – от $2900 за кв. м.

П-44Т

К примеру, в сданном доме серии П-44Т по улице Вересковая, д. 1, к. 1 (метро «Свиблово»), 17 этажей. Панели для этой серии производит «ДСК-1». Такие дома отличаются фасадом, отделанным керамической плиткой под кирпич. Более того, для отделки фасада нередко используют и декоративные элементы – рустовки, арочные окна и карнизы. Кухни здесь от 10 до 15 метров (из кухни вынесен даже вентиляционный короб, что позволяет более рационально использовать пространство). В этих домах иногда бывает и мансардный этаж, что придает таким квартирам совершенно индивидуальный шик.

Кроме того, квартиру в доме этой же серии можно приобрести в Северном Медведково по адресу: Студеный пр-д, д. 12, по цене до $5100 за «квадрат». Площади в этих домах достаточно велики, 54 кв. м – однокомнатная, 91 кв. м и более – двухкомнатная, 133 кв. м – трехкомнатная.

Рядом, по адресу: Студеный пр-д, д. 14, возводится 25-этажный дом модернизированной серии П-44ТМ-25, где площади, впрочем, ничем не отличаются от П-44Т, отличается только высота дома. Цена квадратного метра от $5340. Еще одна новостройка той же модернизированной серии возводится по адресу: Русанова пр-д, д. 8, сейчас в доме ведутся отделочные работы. В компании «Азбука жилья» сейчас в продаже однокомнатные и трехкомнатные квартиры по цене $3650-4500 за кв. м.

Однокомнатную квартиру на 21-м этаже площадью 54 кв. м компания предлагает за 6,441 млн руб., квартиру двумя этажами выше – за 6,683 млн руб.

И-155

Серия И-155, производимая группой компаний «СУ-155», интересна тем, что в ней используется принцип конструктора и даже возможна так называемая свободная планировка, как в «монолите». Как правило, здесь имеются эркеры, большая (до 14,5 кв. м) кухня, в «трешках» предусмотрен и гостевой санузел. Из эконом-класса только в этих домах возможно строительство подземных гаражей. В СВАО дома этой серии возводятся только на Высоковольтном проезде компанией «СУ-155», однако купить в них квартиры можно и в компании «Миэль», к примеру.

Корпус 1 по данному адресу уже построен, госкомиссия намечена на 2 квартал 2008 года. В продаже имеются двухкомнатные квартиры площадью 58 «квадратов» по цене от 5,171 млн руб. до 5,287 млн руб. и трехкомнатные 76 кв. м по цене от 6 млн до 6,28 млн руб.

В корпусе 2 завершены работы по устройству монолитных конструкций 1-го этажа, дом будет достроен к лету 2008 года, и квартиры в нем предлагаются чуть дешевле. Однокомнатных, впрочем, нет, а «двушки» той же площади предлагаются по цене от 4,872 млн (2-й этаж) до 5,54 млн руб. на других этажах. Трехкомнатные продаются по цене от 5,906 млн до 5,982 млн руб. на 19-м этаже. В корпусе 3А ведется забивка свай, а цены чуть-чуть ниже корпуса 2: 4,83 млн просят за «двушку», 5,797 млн за «трешку» на средних этажах.

П-111М

Кроме того, в СВАО предлагается буквально одна новостройка серии П-111М – в жилищном комплексе «Магнолия парк» в Лианозово, на Псковской улице. Дом переменной этажности 14-17-19 этажей. Квартиры в продаже остались только одно- и трехкомнатные. Относительно небольшие «однушки» 43 кв. м предлагаются за 4,50 млн (с оформлением прав собственности), трехкомнатные площадью 71 кв. м предлагаются по цене 6,764 млн руб. Застройщик ПСТ также аккредитован в Сбербанке, и покупатели квартир могут получить ипотеку в крупнейшем банке страны под 12% годовых, с 10% первоначального взноса.

Иные серии панельных домов в СВАО не продаются, и рассказ о них пойдет в рамках обзоров новостроек других административных округов Москвы. Однако небольшой вывод позволим себе сделать: панельное жилье, как ни парадоксально, не сильно отличается от монолитного по цене квадратного метра. Разница в значительной степени в площадях квартир и местоположении – панельный дом трудно построить на маленькой площади, в отличие от монолита. Экономия выходит только в одном: в таких домах, как правило, есть стены и электропроводка, так что ремонт выйдет чуть дешевле, если, конечно, вы не намерены сделать полную перепланировку. Но панели в любом случае с каждым годом строится все меньше. Сейчас, по данным председателя совета директоров корпорации Mirax Group Сергея Полонского, из новых проектов в черте города строится только около 30% таких домов, а через пять лет не будет строиться ни одного панельного дома. В общем, если рассчитываете на новое и относительно дешевое жилье в пределах Москвы, то покупку надо планировать на ближайшие годы.

Дата публикации: 12:20 27 ноября 2007

Источник: bpn.ru