На стройку со своим бетоном

Предприятия будут производить железобетонные конструкции, стеновые панели, сухие смеси и, возможно, деревянные окна, уточнил гендиректор «Главстроя» Артур Маркарян. Их мощность должна позволить компании строить в Петербурге 300 000-400 000 кв. м жилья в год. Место строительства предприятий еще не определено, сейчас «Главстрой» выбирает из нескольких площадок в Петербурге и Ленинградской области. Для размещения производств потребуется примерно 20 га. «Сами заводы занимают немного места, но нужны большие площади для складирования готовой продукции», — пояснил Маркарян.

Для двух столиц

В Петербурге «Главстрой» реализует проекты «Конная Лахта» и «Северная долина», совокупный объем строительства – более 6,2 млн кв. м.

Портфель объектов в Москве и Московской области, где структуры «Главстроя» выступают инвесторами или соинвесторами, по общей площади составляет 5,8 млн кв. м, в том числе доля «Главстроя» в продаваемой жилой площади – 2 млн кв. м.

«ГЛАВСТРОЙ» строительная корпорация

Владеет строительными, девелоперскими и инжиниринговыми компаниями, комплексом по производству строительных материалов. В 2006 г. сдано в эксплуатацию 589 000 кв. м недвижимости. Выручка по МСФО (2006 г.) – 28,23 млрд руб. (данные «Ренессанс капитала»). Операционная прибыль – 702 млн руб. Владелец – «Базовый элемент».

У «Главстроя» в Петербурге гигантские планы, к 2015 г. компания собирается построить на севере города около 5 млн кв. м жилья. В марте этого года «Главстрой» приобрел на торгах петербургского фонда имущества за 1 млрд руб. участок в 436 га в Конной Лахте, а в мае компания купила на торгах еще 296 га в так называемой «Северной долине» за 7 млрд руб.

На петербургском рынке дефицит железобетонных конструкций примерно в 20%, оценивает директор по маркетингу группы «Меликонполар» Вячеслав Засухин. «Главстрой» вынужден будет построить собственные железобетонные мощности, чтобы не зависеть от поставок местных производителей, и в первую очередь группы ЛСР, крупнейшего игрока на этом рынке, считает Засухин. Объемы строительства, заявленные «Главстроем», сравнимы с объемами ЛСР, поэтому москвичам нужно будет иметь такую же производственную базу, как и ЛСР. При инвестициях в $200-250 млн «Главстрой» сможет обеспечить не только собственные стройки, но и ликвидировать дефицит железобетонных конструкций на рынке. По данным ЛСР, группа занимает половину местного рынка ЖБИ.

Производство стройматериалов стоит рассматривать как отдельный бизнес, а не только как часть технологического процесса стройки, считает Антон Евдокимов, вице-президент «ЛенспецСМУ». По его словам, в Петербурге только две-три строительные компании имеют свою производственную базу и работают не столько на собственные нужды, сколько в целом на рынок. В городе иногда возникает дефицит железобетона, но связан он скорее с дефицитом цемента, чем с недостатком производственных мощностей.

У другой структуры Олега Дерипаски — «Базэл-цемента» есть планы по строительству нового цементного завода в Ленинградской области, говорит Маркарян. Компания рассматривает возможность запуска в г. Пикалево предприятия мощностью 2 млн т в год. Маркарян не исключил, что этот цемент пойдет на застройку петербургских земель.

Построив цементный завод, «Главстрой» сможет выстроить законченную технологическую цепочку, говорит Засухин из «Меликонполара». Таким образом, «Главстрой» сможет сократить издержки строительства и получить независимость от местных игроков. Также компания планирует участвовать в тендерах на строительство инфраструктуры совместно с партнерами из Австрии и Германии.