Аналитики отмечают значительный рост предложения офисов в аренду в столице

В третьем квартале 2007 года объем предложения свободных офисов в аренду в столице вырос более чем на треть. Об этом сообщили в аналитическом консалтинговом центре холдинга «МИЭЛЬ».

По данным «МИЭЛЬ», в третьем квартале на рынок вышли большие объемы офисных площадей высокого качества в бизнес-центрах Москва-Сити («Город столиц»), 2-ом Южнопортовом проезде и другие. Однако, это не привело к снижению ставки аренды. Напротив, в 3 квартале ее значение по разным классам выросло от 4,1% до 9,6%. За этот период средняя взвешенная по площади арендная ставка на все вакантные офисные помещения в Москве увеличилась относительно 2 квартала 2007 года на 9,1% и составила 613 $/кв. м в год.

Аналитики отмечают, что объем предложения общей площади вакантных офисных помещений в 3 квартале относительно 2 квартала 2007 года увеличился на 36%. Наибольший объем предложения вакантных офисных площадей традиционно пришелся на ЦАО (34,2%). Центральный округ – также постоянный лидер по уровню арендных ставок - в 3 квартале 2007 года средняя ставка по округу составила 765 $/кв. м в год. За ним следуют ЗАО (674 $/кв. м в год) и ЮЗАО (606 $/кв. м в год). В ЦАО наибольший объем предложения вакантных офисов пришелся на районы Басманный и Тверской. А наибольшим значением средней взвешенной по площади арендной ставки характеризуются объекты, расположенные в районах Хамовники (1016 $/кв. м в год) и Китай-город (1010 $/кв. м в год). Наибольший объем предложения приходится на класс В – 43,5%. Средняя взвешенная по площади ставка предложения офисов в бизнес центрах класса А составила 854 $/кв. м в год, класса В – 624 $/кв. м в год, класса С – 517 $/кв. м в год.

По словам директора аналитического центра «МИЭЛЬ» Владислава Луцкова, средний срок окупаемости вакантных офисных помещений в Москве в 3 квартале 2007 года составил 9,2 года. Наибольший срок окупаемости офисных площадей в 3 кв. 2007 г. зафиксирован для помещений, расположенных в СЗАО (13,9 лет). Практически за одинаковый период (8,7-8,8 лет) могут окупиться предлагаемые в аренду офисные помещения классов А, В и С.