Как закон "оградил" покупателей от обмана

Как только была объявлена программа "Доступное жилье", цены на квартиры начали расти как на дрожжах. Причинами этого явления, по общему мнению, являются общая инфляция, "вброс" на строительный рынок ипотечных займов и банковских кредитов, рост цен на строительные материалы, в частности, цемент, повышение цен строителями, а также чрезмерная активность на всех этапах строительной цепочки посредников, желающих получить хорошую прибыль. Мало того, что поднялись цены, так и оформлять новую квартиру приходится с большим трудом. Говорят, что трудности оформления связаны с тем, что не так давно был введен какой-то закон. А что происходит на самом деле? Что думают об этом специалисты, в первую очередь непосредственные производители строительных работ? Мы адресовали этот вопрос генеральному директору ООО "Новокузнецкий домостроительный комбинат" Анатолию Косилову.

Да, действительно, в 2005 году вступил в силу федеральный закон о строительстве многоквартирных жилых домов 214-ФЗ, который фактически стал работать c 2007-го. Если раньше покупатель квартиры сразу оформлял ее на себя, то теперь порядок оформления жилья в собственность изменился. Домостроительный комбинат должен сначала оформить квартиру в собственность ДСК и только потом, юридически став владельцем построенного, продать жилье новому владельцу - жителю.

Чем это оборачивается на практике? Вначале посмотрим по ценам. Стоимость оформления каждой квартиры составляет около 15 тысяч рублей. И если бы она была одна, еще не такая беда. Но комбинат сдает в год порядка 1000-1200 квартир. Причем по 700 - 800 квартир "социалки" - жилья для не самых обеспеченных слоев населения, жителей ветхих и аварийных домов. Только за их оформление нужно отдать 15 с лишним миллионов рублей. Где взять такие деньги? Обратиться за кредитом в банк. А там, соответственно, начисляются проценты, которые надо потом выплачивать. Кто будет платить? Покупатель - за свой подорожавший квадратный метр?

Теперь посмотрим по времени. Ввели дом в эксплуатацию. Получили все документы. Приглашается БТИ - Бюро технической инвентаризации. Выдается паспорт вначале на дом в целом, затем - на каждую квартиру, с выдачей справки. На паспорт уходит 48 дней, на справку - 28 дней. Пакет отправляется в регистрационную службу. Сроки там - 30 дней на каждую квартиру. Подсчитали, сколько времени займет получение комбинатом свидетельств о праве на собственность?

А дальше - второй круг, по которому идет уже покупатель. Он вынужден ждать, пока ДСК не закончит процедуры с оформлением, поскольку без выданных строителям свидетельств не может получить ни ссуду, ни заем, ни ипотеку. И затем снова БТИ - паспорт на квартиру, договор купли-продажи с комбинатом, регистрационная служба. Снова расходы на все это оформление со стороны нового владельца и, наконец, получение ключей, вселение.

Пока суд да дело, квартира простояла пустой более полугода. За охрану, коммунальные услуги, тем не менее, плату никто не отменял. Кому ее начислять?

До этого года со строителями документы оформлялись в течение дня, и заботой покупателя оставалась регистрация права собственности. Квартиры так долго не простаивали. Кто страдает? Люди. Семья Осиповых, например. Родилась тройня.

Губернатор Аман Тулеев выделил им квартиру в феврале. А только в августе они смогли переехать, все это время бегая с документами. Афганцу, майору без ног, тоже выделили жилплощадь. Строители там и пандус сделали, и проемы, чтобы коляска проходила, расширили. Восемь месяцев оформляли. Людей заставляют проходить огни и воды.

Вывод однозначен: принятый закон идет вразрез с декларируемым удешевлением квадратного метра жилья. Доступнее оно не становится, наоборот, дорожает. Хотели как лучше, а получилось как всегда. Хотели оградить граждан от недобросовестных застройщиков после скандала в Москве и Московской области с обманутыми вкладчиками. А в результате подняли стоимость квартир и увеличили бюрократическую волокиту. Из-за горстки мошенников пострадали миллионы людей - и добросовестных строителей, и новоселов.

Мы уже не говорим о других проблемах работников строительного комплекса, это тема другого разговора. Но одну цифру назовем. Еще не приступив к строительству, на уровне конкурсов по отводу земельных участков, подготовки проектов, рабочей документации и экспертиз строители уже должны выложить по 6-7 тысяч рублей за квадратный метр жилплощади. Сделаешь тут жилье доступным, держи карман шире!