Девелопер офисно-гостиничного комплекса на месте фабрики «Хортекс» оценивает инвестиции в проект в $108 млн.

Девелопер строительства офисно-гостиничного комплекса на месте швейно-трикотажной фабрики «Хортекс» в центре Москвы оценивает инвестиции в проект в $108 млн.

Как ранее сообщалось, офисно-гостиничный комплекс общей площадью 39,3 тыс. кв. м будет построен по адресу: 1-ый Земельный переулок, влад. 7/2, стр. 1-2. Вместимость гостиничного комплекса составит 100 номеров. Площадь подземной части здания, в которой разместится паркинг на 370 машиномест, составит 12,9 тыс. кв. м.

Согласно распоряжению правительства Москвы, проектирование и строительство комплекса будет вестись за счет инвестора - ЗАО «Хортекс». За право на заключение договора аренды участка под застройку сроком на 49 лет компания перечислит в бюджет города 559,4 млн рублей.

Как заявил «Business & FM» Вадим Мильруд, директор по инвестициям инвестиционной группы ВИКА («Хортекс» является дочерней компанией этой структуры), объем инвестиций в проект предварительно оценивается в $108 млн. Гендиректор компании Vesco Consulting Алексей Аверьянов оценивает затраты на реализацию проекта в $140–157 млн. По его мнению, гостиничная часть комплекса должна занимать не более 30% здания, иначе проект может оказаться нерентабельным.

«С учетом того, что компания, скорее всего, будет заниматься сдачей площадей в аренду еще на ранних этапах строительства, можно ожидать достижения достаточно высокого уровня арендных ставок на офисные помещения: от $650 до $1 тыс. за 1 кв. м в год в зависимости от размера арендатора и срока аренды, а также времени подписания предварительных соглашений»,— считает руководитель департамента по работе с арендаторами консалтинговой компании DTZ Елена Колесникова.