Москва опережает Лондон по темпам роста цен на элитную недвижимость

Москва опережает Лондон по темпам роста цен на элитную недвижимость. Об этом говорится в отчете международной консалтинговой компании Knight Frank, которая проанализировала динамику изменения цен на рынках элитного жилья Москвы и Лондона за одиннадцать месяцев 2007 года. По данным Knight Frank, за январь – ноябрь 2007 года темпы роста цен на элитную недвижимость Москвы на 8,9% превысили аналогичный показатель для Центрального Лондона.

Согласно отчету, за 2007 год цены в элитном сегменте первичного рынка недвижимости Москвы выросли на 40,9%, причем наибольший рост был зафиксирован в I –ом квартале 2007 года – 15, 44%, а самый высокий показатель за месяц - в сентябре (8,5%). На вторичном рынке темпы роста были значительно ниже - 9,1%.

Цены на недвижимость в Центральном Лондоне за 2007 год выросли на 32%, что является очень высоким показателем для стабильного рынка. Эксперты Knight Frank не раз подчеркивали, что ценообразование в Лондоне и Москве обладает схожими характеристиками. Это и дисбаланс спроса и качественного предложения в сегменте, и естественное ограничение количества площадок под новое строительство в традиционно элитных районах, и т.д.

Практически во всех престижных районах Москвы в 2007 году наблюдался рост цен на жилую недвижимость, но лидером по темпам роста стал район Якиманки, где на средний уровень цен в сегменте существенно повлияло появление элитного жилого комплекса «Имперский Дом». По состоянию на январь 2007 года цена предложения на московском рынке составляла $12060 за 1 кв. м, а в ноябре 2007 года - уже $22460 за 1 кв. м.

Также на московском элитном рынке прослеживается тенденция роста максимальных цен. Если в I-ом квартале 2007 года максимальная цена предложения на первичном рынке составляла $36400 за 1 кв. м, то уже к концу года встречались предложения, в которых 1 кв. м оценивался в $45000 и выше.

По прогнозам Knight Frank, темпы роста цен в Москве в 2008 году составят от 18 до 25%. В Центральном Лондоне прогнозируется увеличение цен на элитную недвижимость примерно на 29%. Однако на британском рынке в 2008 году ожидается снижение объемов продаж элитного жилья. Этот показатель, по оценкам экспертов лондонского офиса Knight Frank, составит около 5% в масштабе среднегодовых цен.

«Несмотря на то, что многие аналитики предсказывали стагнацию на московском рынке недвижимости после 2006 года, темпы роста цен на элитную недвижимость в 2007 году были высокими. Этот факт в очередной раз доказывает, что цены на рынке элитной недвижимости не всегда подчиняются классическому ценообразованию, в отличие от массового рынка», - отмечает Екатерина Тейн, партнер компании Knight Frank, директор отдела жилой недвижимости. Эксперты Knight Frank отмечают, что высокие темпы роста цен в Москве во многом характерны для развивающихся рынков, тогда как в Лондоне это в первую очередь связано со статусом признанного мирового финансового и культурного центра.