Совладелец шведского инвестхолдинга построит в Петербурге 1,5-2 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости

Совладелец шведского инвестиционного холдинга Ruric Нильс Нильссон собирается построить рядом с Константиновским дворцом в Петербурге 1,5-2 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости.

Проект, получивший название «Новая Англия», будет осуществлен на территории площадью около 380 га рядом со Стрельной (в пределах Петергофского и Красносельского шоссе и улицы Пионерстроя). Его реализацией займется специально созданная компания ООО «Перспектива девелопмент», председателем совета директоров которой является Н.Нильссон, сообщила представитель компании Дарья Селихова. По ее словам, участок был куплен в этом году у двух собственников. До 70% нового квартала будет застроено жильем, остальное — коммерческими и социальными объектами. «Часть территории застроят малоэтажными домами, незначительная часть участка пойдет под многоэтажное строительство, но без высотных доминант», — рассказала она. Гендиректор Ruric Management Леонид Полонский утверждает, что «Новую Англию» Н.Нильссон реализует отдельно от Ruric.

Инвестиции в «Новую Англию» составят более $1 млрд, передал Н.Нильссон через пресс-службу. По его словам, финансировать проект будут учредители компании. По данным ЕГРЮЛ, 50% в ООО «Перспектива девелопмент» принадлежит шведской «ПДХ Свиден АБ» (председателем совета директоров этой компании является Н.Нильссон), остальные доли распределены между физлицами — Сергеем Евстигнеевым, Александром Моториным и Иваном Яценко.

«Мы начали разработку проекта планировки, которую завершим в течение года», —сообщил Н.Нильссон. Строительство квартала начнется в конце 2008 года и продлится 5-7 лет.

Участок сейчас стоит от $300 млн, посчитал председатель совета директоров Центра юридической поддержки землепользователей Виктор Щелоков. С учетом затрат на инфраструктуру реализация проекта будет стоить не дешевле $3 млрд, говорит гендиректор АРИН Алексей Бегунов. Он напоминает, что неподалеку китайские девелоперы строят жилой квартал «Балтийская жемчужина» на 1,5 млн кв. м, а к 2015 году в городе заявлено несколько крупных жилых проектов. Так, в Кудрове SVP Group собирается построить 1,6 млн кв. м, «Главстрой» в кварталах Северная долина и Конная лахта — не менее 5 млн кв. м. Новому проекту придется с ними конкурировать, полагает эксперт.

У «Перспективы девелопмент» пока нет других проектов. Но Ruric уже инвестировала около $92 млн в несколько бизнес-центров в Петербурге, реконструирует комплекс зданий Военно-транспортного университета на набережной Мойки под многофункциональный комплекс, а также совместно с Russian Land Шалвы Чигиринского подала заявку на конкурс по реконструкции Апраксина двора.

Ruric AB (среди акционеров – инвестбанк Oehman Jor, фонд East Capital Holding) работает в России с 2004 года. В начале 2007 года представители фонда объявили, что в течение 5-10 лет Ruric вложит в Петербурге около $5 млрд. По словам представителя фонда, эти инвестиции подразумевают создание около 1,5 млн кв. м коммерческих и жилых площадей.