Столице вернут "Москву"?

Вопрос о том, строить ли на месте снесенной гостиницы "Москва" ее копию, похоже, решен утвердительно. В 2007 году на ее месте должен быть возведен многофункциональный комплекс с отелем уровня «пять звезд». Несмотря на заявление столичных властей о том, что окончательное решение о возведении здания еще не принято, на площадке уже активно ведутся строительные работы. В девелоперской компании проекта «ДекМос» ГАЗЕТЕ подтвердили, что строительство ведется в соответствии с графиком, утвержденным правительством Москвы и подписанным Владимиром Ресиным. Судя по всему, Юрий Лужков, еще недавно заявлявший о том, что он "будет думать" над возможностью не восстанавливать "Москву", решил не портить отношения с инвесторами, за которыми стоят австрийский и швейцарский банки.

Что построят у Кремля

Снос гостиницы «Москва» и строительство на прежнем месте здания-двойника обойдется инвесторам в 600 млн. долларов. В соответствии с утвержденным проектом к 2007 году рядом с Кремлем должен быть построен многофункциональный центр с отелем категории «пять звезд», апартаментами, торговым, рекреационным и развлекательным центрами, офисными помещениями. Само здание должно быть воссоздано по образу и подобию щусевской «Москвы», из нового - подземные автостоянки и светопрозрачное перекрытие внутреннего двора.

Гостиницу «Москва» начали сносить 15 сентября 2003 года, а завершили разборку здания 15 августа прошлого года. По словам пресс-секретаря фирмы-девелопера «ДекМос» Андрея Березкина, на реализацию проекта уже потрачено 50 млн. долларов. Однако в последнее время о строительстве новой «Москвы» предпочитают не говорить. Дело в том, что 21 октября прошлого года мэр столицы Юрий Лужков на Днях Москвы в Брюсселе заявил: "Когда я принимал решение о сносе, то обещал возвести гостиницу "Москва" на том же месте, в том же облике. Я все свои обещания стараюсь выполнять. Но если будет такое серьезное коллективное мнение москвичей и специалистов, если инвесторы, которые уже вложили деньги, тоже обратятся ко мне с таким предложением, я буду думать".

Инвесторы с инициативой Юрия Лужкова не согласились, а страсти вокруг «Москвы» закипели с новой силой: даже те, кто был категорически против сноса прежнего здания, заговорили о необходимости сохранения открывшейся панорамы.

Так, депутаты Мосгордумы 27 октября прошлого года приняли обращение к мэру Москвы, в котором говорилось: "На наш взгляд, необходимо сохранить территорию, открывающую панораму Кремля и Китай-города, спланированную прославленным русским архитектором Осипом Бове". Депутат Госдумы от Челябинска Михаил Гришанков написал Владимиру Путину письмо с предложением разбить на месте снесенной «Москвы» сквер Победы.

Градоначальники попали в неловкое положение. С одной стороны, у них есть обязательства перед инвестором - американской компанией Decorum Corp., которая выиграла конкурс на реализацию проекта, с другой - они пообещали прислушаться к мнению общественности. В четверг пресс-секретарь правительства Москвы Сергей Цой заявил ГАЗЕТЕ, что решение о судьбе гостиницы "Москва" пока не принято.

Мэрия строить не запрещала

Между тем на площадке активно ведутся строительные работы. Андрей Березкин рассказал ГАЗЕТЕ, что в данный момент компания Strabag AG осуществляет работы нулевого цикла строительства согласно программе, утвержденной мэрией города. «Работы по проекту по-прежнему ведутся в соответствии с графиком, утвержденным правительством Москвы и подписанным Владимиром Ресиным. Никаких официальных заявлений и документов по поводу изменения этой программы наша компания не получала», - заявил он.

Судя по всему, в мэрии больше склоняются к тому, чтобы не портить отношения с инвесторами - в противном случае Москве не удастся в будущем привлекать деньги со стороны, что совершенно недопустимо при дефицитном бюджете города.

Кто стоит за компанией-инвестором

До недавнего времени американская компания Decorum Corp. считалась темной лошадкой, во всяком случае о ней ничего не знали в США. В 2001 году она выиграла тендер на инвестирование реконструкции гостиницы «Москва», предложив вложить в проект около 350 млн. долларов. Напомним, что в том же году специально под этот проект столичные власти на паритетных началах с компанией ST Group предпринимателя Шалвы Чигиринского создали Московскую девелоперскую компанию (МДК). Изначально предполагалось, что в обязанности МДК войдут разработка проекта, управление реконструкцией, маркетинг, а после завершения - эксплуатация и управление гостиницей. В феврале 2003 года заместитель мэра в правительстве Москвы Иосиф Орджоникидзе сообщил о том, что владельцем контрольного пакета акций гостиницы "Москва", после того как она будет разрушена и построена заново, станет Decorum Corp., выступающая инвестором реконструкции (остальные 49% будут принадлежать городскому правительству). В апреле того же года Юрий Лужков подписал постановление правительства "О мерах по реализации инвестиционного проекта воссоздания гостиницы "Москва", в котором шла речь о создании ОАО "ДекМос" (51% в уставном капитале которого принадлежит российской «дочке» Decorum Corp. - ООО "Декорум", а 49% - городу). То же постановление отстранило МДК от участия в сносе и строительстве гостиницы «Москва». Шалва Чигиринский сказал тогда, что считает неприемлемыми условия участия МДК в проекте. "Инвестор платит за все, а возвращать вложенные средства должен будет из своих 51%. Это нереально", - пояснил Чигиринский.

Согласно постановлению "Декорум" перечислил городу задаток в 3 млн. долларов и предоставил правительству Москвы "гарантию первоклассного мирового банка о наличии у ООО "Декорум" всей суммы, необходимой для финансирования сооружения нового объекта в соответствии с заключенным контрактом на строительство".

Когда гостиницу решили сносить, стоимость проекта выросла до 600 млн. долларов, но увеличение сметы не испугало реальных собственников компании-инвестора.

Как стало известно ГАЗЕТЕ, владельцем ООО "Декорум" является Hypo Moscow Real Estate Investment Fund, созданная и управляемая Hypo Investment Bank AG (HYPO). Это банк зарегистрирован в Лихтенштейне и является дочерним банком австрийского Vorarlberger Landes- und Hypothekenbank.

Как пояснил ГАЗЕТЕ Андрей Березкин, для финансирования строительства комплекса HYPO ведет выпуск облигаций по данному проекту и производит продажу облигаций международным инвесторам.

К финансированию строительства многофункционального комплекса «Москва» уже привлечены швейцарский Banque SCS Alliance и Сбербанк РФ.

По мнению депутата Мосгордумы Евгения Бунимовича, решение по «Москве» принять трудно, потому что у города есть обязательства перед инвестором. «В качестве выхода из положения могло бы стать предоставление правительством Москвы альтернативных площадей под строительство комплекса», - сказал он ГАЗЕТЕ. При этом Бунимович считает, что говорить о строительстве новой "Москвы" еще рано: "Меня не пугает, что идут работы нулевого цикла, так как их нужно было бы проводить в любом случае».