Ипотека «Прощай, молодость»

Вообще-то, я люблю праздники, а Новый год уважаю особенно. Но, даже если организовать все правильно, то есть так, чтобы ни разу не мучиться от похмелья и угрызений совести, оказывается, все равно есть шанс схлопотать подавленное настроение и апатию. У кого ни спрошу, все страдают, делать ничего не могут, просвета нет и т. п.

Выбираться, тем не менее, из этого надо обязательно: как ни крути, никто за нас проблем решать не будет. Поэтому поговорим на мою любимую тему – о квартирных перспективах для молодых. О таких, понимаете, которые работают и готовы работать дальше для достижения своей цели. Объясняю: формулировка из новости про визит Дмитрия Медведева в Тюмень, где первый вице-премьер и кандидат в президенты поговорил с молодым рабочим. Тот, не будь простофилей, поинтересовался у Медведева своими перспективами по приобретению жилья. «Вы же желаете работать, – ответил молодому рабочему вице-премьер. – Сами пряники с неба падать не будут. Считаю, что механизмы, которые сегодня есть, могут позволить вам сделать это (приобрести жилье)» (цитирует Медведева «Прайм-ТАСС»).

Стало быть, если у молодого тюменского рабочего со стройки есть возможность решить квартирный вопрос, нам и вовсе жаловаться грех. Ну, а раз пряники падать с неба не будут, станем искать другие варианты.

Решать можно, во-первых, временно, то есть снимать квартиру. Это такой тактический подход, потому что больше чем на год ее все равно никто не сдаст. Минусы тут понятны: жилье не свое, а если ищете экономный вариант – приготовьтесь доказывать свою принадлежность к «словянам», запомните, что 10 минут транспортом от «Киевской» – это Подмосковье, а 15 от «Таганской» – скорее всего «Пролетарская» или «Кузьминки». Платите 3 цены, смиритесь с визитами хозяев, которые очень любят привозить вам старую мебель – пригодится! – которую не хочется тащить на дачу. Некоторые еще норовят на условно вашей (а в их системе ценностей – их, и только их!) территории сдаваемой квартиры попить чайку. Но к черту подробности, речь не о том, как плохо жить в съемной квартире.

Второй вариант – стратегический, он суть покупка квартиры по ипотеке. А поскольку мы говорим о молодежи, примем как данность, что наш герой, решающий жилищную проблему, зарабатывает не больше $2 тыс. Если больше – порадуемся за него, и пусть пока что разбирается с квартирными делами сам.

Итак, $2 тыс. ежемесячного дохода; такая цифра однозначно подразумевает Подмосковье. И тут с одной стороны возникает оптимизм: и правда, новостроек в регионе много, заявлены они как 15 минут от той или иной станции метро, стоят вокруг все тех же $2 тыс. за квадратный метр (причем это за «однушку», где метр обычно самый дорогой, и в домах, которые сдаются уже довольно скоро – допустим, в конце этого года). Так что, вроде как, собираем документы (лучше бы, конечно, свои кровные подтвердить по форме 2-НДФЛ, но все 2 тысячи – это далеко не везде получится) и несем их в банк или брокеру. У тех уже готов список кредитуемых подмосковных новостроек, и наступает нирвана.

Если кредит берется, например, на 20 лет (ну, можно, в принципе и на 30, но это надо уже смотреть, уложитесь ли до пенсии), для покупки «однушки» 40 с чем-нибудь метров, каждый из которых стоит как месячная зарплата нашего героя, видим следующее.

Кстати, да, давайте еще допустим, что есть заначка процентов в 10 от общей суммы – на первоначальный взнос. Да плюс еще один маленький «антибонус»: даже если дом сдается через год, этот год надо будет где-то прожить. На стройку ночевать не пустят, скорее всего. Так что платим еще за наем или кантуемся по знакомым.

Итак, берем на 20 лет $90 тыс., потому что $10 тыс. уже накопили и готовы отдать в счет будущего счастья, и платить за временное жилье до тех пор, пока в дом можно будет заселяться, нам не надо. Тогда отдавать придется всего ничего – около $1000 в месяц. Но в течение 20 лет, что несколько портит эффект.

Тут сразу включается примерно та же программа, которая не дает нам спокойно жить в съемном жилье. Аргумент такой: за 20 лет в нашей стране может случиться все что угодно! Я, кстати, никого не хочу расстраивать, но за 20 лет что угодно случиться может абсолютно в любой стране. С другой стороны, кризис 1998 года я лично помню очень хорошо, и помню, что денег, которых хватало на аренду комнаты в коммуналке, стало достаточно для того, чтобы снять вполне себе приличную квартиру. И с «купить» примерно то же самое. Ипотечников у нас тогда, конечно, никаких не было, а если б были? Я вам скажу: они бы сильно расстроились.

Ну, да все эти рассуждения из серии «упадет – не упадет» – это общее место, а я не аналитик, так что прогнозировать не будем. Куда больше лично меня отпугивает от подмосковной ипотеки совсем другой – почти нематериальный – момент. Это, скажем так, будущие упущенные возможности.

Например, у меня в самом ближнем круге почти всех объединяет одна черта: мы любим море. Не в плане съездить в Египет на неделю, а именно любим. Соответственно, есть и архетипическая мечта с вариациями: 1) уехать когда-нибудь на море насовсем; 2) поехать жить на море на год-полтора. Спросите, при чем здесь эта блажь?

А вот смотрите, какой получается расклад. Своя (однокомнатная!) квартира в Троицке или Мытищах, за которую до пенсии (ну, в моем случае выплаты закончились бы за 9 лет до нее) надо отдавать $1000, которые неизвестно что будут означать и через десять-то лет, и через пять. Плюс четкое понимание, что ты уже… Никогда. Никуда. Не уедешь из своего Троицка. Который неизвестно во что, кстати, превратится через 20 лет. То есть вообще никуда. Это, конечно, Подмосковье, это, конечно, рядом с Москвой. Но скажите мне честно: оно того стоит?

Дата публикации: 11:32 18 января 2008

Источник: bpn.ru