Как московская периферия становится центром

Центры деловой активности современного мегаполиса не обязательно должны быть расположены в срединной части города. Зачастую периферия способна сыграть комплексу только на руку. Пример такого успешного и динамично развивающегося проекта – новый административный и деловой центр Московской области, создающийся в Мякининской пойме. Эксперты уже называют его подмосковным Сити и предсказывают ему лидирующее положение на рынке офисной недвижимости нового формата.

История комплексного освоения Мякининской поймы началась в 2002 году, когда подмосковный губернатор Борис Громов подписал постановление о создании административно-общественного центра Московской области. Поводом для принятия подобного решения стали прежде всего экономические соображения: сейчас практически все административные учреждения региона расположены в столице, но разбросаны по совершенно разным ее районам (например, областной Минфин базируется у станции метро «Аэропорт», а Министерство культуры – и вовсе в Кузьминках), что существенно усложняет их функционирование, а главное, удорожает содержание. Понятно, что избежать всех этих издержек можно, только сконцентрировав все областные структуры в одном месте. Не менее важной задачей было признано создание здания, способного стать «визитной карточкой» властей Московской области – наподобие того, как здание Госдумы символизирует законодательную власть РФ, а Кремль – президентскую.

Место для строительства также определили быстро: идеальной для размещения комплекса оказалась Мякининская пойма, расположенная прямо на внешней стороне МКАД, но формально являющаяся территорией области (это часть Красногорского района). Впрочем, за право стать «столицей» Подмосковья боролись и Подольск, и Коломна, и Мытищи, и Щелково. Красногорск победил по двум причинам: исключительная транспортная доступность и наличие выигрышных в градостроительном плане набережных. Не секрет, что Москва-река, чьи берега в XX веке были застроены заводами и фабриками, сегодня вновь пытается стать главной «голубой улицей» столицы. Именно к воде обращены самые знаковые постройки последних лет, и правительственный комплекс области не станет исключением.

Разработчиком проекта административно-общественного центра (АОЦ) Московской области выступила мастерская Михаила Хазанова ЗАО «Курортпроект». Архитекторы старались максимально сохранить лиричный, романтический характер живописного речного берега и действовали по принципу «меньше геометрии, больше пластики». В сторону МКАД комплекс областного правительства обращен более строгим, презентабельным фасадом, оформленным монументальными порталами, на реку же раскрыт внушительным внешним атриумом, придающим зданию сходство с амфитеатром. Самые эффектные архитектурные элементы здания – полностью остекленный конус, установленный на скругленный стилобат вестибюля, и стеклянный цилиндр, увенчанный трехэтажным аттиком в форме перевернутого конуса. Эти пластические доминанты зрительно уравновешивают основной строгий объем с двух сторон.

Тема атриума обыграна и в планировке ансамбля: в пространстве между АОЦ и Кольцевой автодорогой планируется разбить регулярный сквер, в то время как прибрежную линию решат в виде ландшафтного парка с изогнутыми аллеями, холмами и зеленым амфитеатром, раскрытым в живописную бухту с причалом. Композиционный центр АОЦ – объем зала собраний, расположенный в стилобатной части комплекса. Его кровля превращена в зеленую террасу, с которой открывается вид на парк и реку, а в роли «задника» этой импровизированной сцены выступает огромный наклонный витраж, обрамляющий вид на воду.

Впрочем, было бы ошибкой думать, что на строительстве АОЦ освоение Мякининской поймы остановится. Формироваться центр активности здесь стал задолго до решения губернатора: именно в этом районе расположены торговые мегамоллы «Твой дом» и «Крокус Сити», а также крупнейший выставочный центр столицы «Крокус Экспо».

Компания Crocus International на протяжении нескольких лет вообще выступала основным девелопером Мякининской поймы, даже участвуя в финансировании строительства станции метро в этом районе и собираясь возвести здесь целых 14 офисных башен. Впрочем, сегодня на лакомую территорию пришли и другие компании. Для большинства частных девелоперов правительственный комплекс выступает в роли сильного магнита, ведь все понимают, что деловой центр должны окружать объекты соответствующей инфраструктуры.

Общая площадь территории Мякининской поймы – около 300 га, из них в ближайшие годы предполагается застроить не менее 70 га. Предполагаемая общая площадь возводимых объектов составит около 1 млн кв. м. Так, группа компаний RIGroup уже приступила к нулевому этапу строительства офисного центра класса А. Общая площадь застройки составляет 2,4 га, ориентировочная общая площадь комплекса – 96 тыс. кв. м. Здание будет состоять из 20-22 этажей. Предполагаемый срок сдачи объекта – 2 года.

Группа компаний «ПИК» совместно со Storm Properties в свою очередь объявила о планах построить в Мякининской пойме офисный комплекс площадью 235 тыс. кв. м. Новый офисный комплекс будет построен на участке 4,6 га, общий объем инвестиций в проект составит около $340 млн.

Дата публикации: 16:35 29 января 2008

Источник: bpn.ru