Риэлторы обсудили тенденции на рынке жилья

Рост цен на жилье продолжится. Несмотря на наращивание темпов строительства и вывод в продажу масштабных проектов на городских окраинах, затоваривание рынку не грозит. Жилищные программы для очередников и ипотека увеличат приток денег на рынок жилья Петербурга. Так видят развитие ситуации участники круглого стола «Рынок недвижимости на рубеже 2007–2008 гг. Итоги и прогнозы», проведенного Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Стабильность и рост

Президент-элект риэлторского профобъединения Екатерина Романенко в числе значимых событий года отметила принятие концепции жилищной политики Петербурга. Она включает масштабные программы расселения коммунальных квартир и реновации кварталов хрущевок. Главный фактор в их реализации – человеческий, считает генеральный директор ЗАО «Магазин квартир» Эдуард Гоголев. И для успешной реализации «коммунальной» программы, по его мнению, необходим механизм компенсации затрат инвесторам. Это более эффективно, чем субсидирование очередников. Кроме того, в городском законе, посвященном программе расселения, говорится об инвесторах – юридических лицах. Тогда как на практике покупателем всей коммуналки (инвестором расселения) почти всегда выступает лицо физическое.

На ценовую ситуацию в 2007-м существенно влияла ипотека, принесшая на рынок жилья Петербурга более 45 млрд руб., – почти в 2,5 раза больше показателя 2006 года. Однако сегодня в сфере ипотеки ужесточаются требования к заемщикам, и столь же впечатляющего роста жилищных кредитов в 2008 году не будет.

Для рынка, по мнению риэлторов, 2007 год был стабильным и позитивным. Рост цен на готовое жилье, по данным директора департамента маркетинга и развития корпорации «Петербургская недвижимость» Михаила Бимона, составил более 20% в валюте и 13,5% в рублях. Среди новостроек наименьший прирост показало типовое жилье – 12% в рублях, заметнее всего подорожал элитный сегмент (37%). Особым спросом, отмечает Михаил Бимон, пользуется малогабаритное жилье: 40% сделок в 2007 году пришлось на однокомнатные квартиры, 20% – на комнаты и лишь чуть более 15% на квартиры из трех и более комнат.

Как сообщил начальник отдела организационного обеспечения, планирования и контроля Управления Росрегистрации по Петербургу и области Павел Рутенберг, за год на 17% увеличилось количество зарегистрированных нежилых помещений и на 90% – прав на земельные участки. Он считает, что такой эффект дала «дачная амнистия». Всего в городе и области по упрощенной схеме оформлено 16 тыс. участков, причем динамика была нарастающей: в январе 2007 года зарегистрировано 680 наделов, а в декабре – более 1,4 тыс.

Слухи и подделки

В данный момент, по словам вице-президента АРСП и ЛО, генерального директора агентства «Бенуа» Дмитрия Щегельского, рынок попал под власть слухов. Многие продавцы сняли жилье с продажи до марта в ожидании резкого скачка цен после президентских выборов.

Дмитрий Щегельский также привел данные о росте числа попыток мошенничества с жильем. Мошенники чаще всего используют поддельные паспорта, привлекают подставных лиц, внешне похожих на фотографии в настоящем паспорте, или пытаются провести сделку по фальшивой или полученной обманом доверенности. Дмитрий Щегельский советует покупателям проявлять особую осторожность в случае, если объект продается ниже рыночной стоимости, в качестве правоустанавливающих документов предоставляются дубликаты или доверенность выписана за пределами Петербурга и Ленобласти.

По прогнозам экспертов Ассоциации риэлторов, в 2008 году типовое жилье подорожает за год на 25% – за вычетом инфляции. С начала декабря рост по открываемым сделкам составил 3–7%. Столь давно ожидаемый вывод на рынок масштабных квартальных проектов застройки, по оценке Михаила Бимона, состоится летом-осенью 2008 года.

Участников рынка недвижимости в этом году ждет много интересных событий, из которых Екатерина Романенко особо отметила Петербургский ипотечный форум и второй в истории города День риэлтора.

Дата публикации: 10:28 05 февраля 2008

Источник: bpn.ru