В 2007 г. в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 2,4 млн кв. м новостроек

По данным комитета по строительству Санкт-Петербурга, в 2007 г. было введено в эксплуатацию 2,4 млн кв. м. 85% из них заняли дома класса «эконом» и «комфорт», 13% пришлось на бизнес-класс и всего 2% — на элитное жилье, уточняют аналитики Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН).

Предложение выросло

Сейчас на стадии строительства находится 6 млн кв. м: 2,8 млн кв. м из них уже продано, остальное распродается, говорит президент компании «Строймонтаж» Артур Кириленко. По его словам, в 2007 г. на первичный рынок было выведено значительно больше объектов, чем в 2006 г., эта тенденция сохранится и в 2008 г. Среди реализуемых крупных проектов он отмечает «Юбилейный» (общая площадь — 370 000 кв. м), «Кудрово» (1 млн кв. м), «Цветной город» (2,5 млн кв. м), «Балтийскую жемчужину» (2,05 млн кв. м), «Новую Ижору» (2,85 млн кв. м).

Из-за того что в продажу поступили объекты, которые только начали строиться, предложение на первичном рынке в 2007 г. выросло на 25%, сообщает замдиректора департамента маркетинга и развития «Петербургской недвижимости» Сергей Себелев. Председатель совета директоров холдинга «Эталон-ленспецСМУ» Вячеслав Заренков называет цифру в 20%.

Спрос увеличился

Рост предложения совпал с ростом спроса на новостройки. Помогла ипотека. По оценке руководителя отдела консалтинга и оценки АРИН Зоси Захаровой, в 2007 г. по ипотеке было совершено 15-25% сделок на первичном рынке.

Всего по рынку в 2007 г. было выдано почти 19 000 кредитов на сумму около 47 млрд руб., говорит руководитель ипотечного управления Балтийской ипотечной корпорации Марианна Белькова. По ее оценке, у крупных застройщиков, активно сотрудничающих с банками, число ипотечных продаж составляло в 2007 г. 20-50%. В компании «Строймонтаж» по ипотеке продавалось 60% квартир, сообщает Кириленко.

Скачок спроса на новостройки пришелся на IV квартал 2007 г. Аналитики Центрального агентства недвижимости (ЦАН) объясняют это окончанием периода ожидания и восприимчивостью покупателей к прогнозам о резком увеличении цен весной 2008 г., после президентских выборов. Кириленко добавляет влияние сезонного фактора.

Рост спроса привел к увеличению цен предложения: оно началось в сентябре и достигло пика в ноябре — декабре 2007 г., говорит Захарова. Чтобы еще больше стимулировать покупателей, застройщики проводили рекламные акции: например, в декабре «ЛЭК» ввела новогоднюю скидку в 2008 руб. с каждого квадратного метра.

Аналитики «Петербургской недвижимости» говорят, что за IV квартал новостройки эконом- и комфорт-класса подорожали больше, чем за три первых квартала: прирост за IV квартал составил 9,7% в долларах и 6,2% в рублях для типового жилья, 8,9% в долларах и 5,4% в рублях для класса «комфорт».

Всего за 2007 г. типовое жилье подорожало на 20% в долларах и на 12,2% в рублях, подсчитали в «Петербургской недвижимости». По их данным, цена 1 кв. м в комфорт-классе за 2007 г. увеличилась на 27,6% в долларах и на 19,3% в рублях, в элитном сегменте — на 46,5% в долларах и на 37% в рублях. Аналитики ЦАН дают сопоставимые цифры: по их мнению, типовое жилье подорожало за год на 20% в рублях. По оценке специалистов «Строймонтажа», в среднем цены на экономкласс выросли на 27,2% в долларах.

По данным АРИН, типовое жилье подорожало на 8%, новостройки бизнес-класса — на 10-12% и «элита» — на 25-30% в долларовом эквиваленте. Средняя цена 1 кв. м в декабре 2007 г. составила $2320 в экономклассе, $2600 — в классе «комфорт», $3520 — в бизнес-классе и $7150 — в элитном сегменте. Захарова отмечает, что в течение первых трех кварталов цена новостроек не менялась — ее увеличение на 8-30% в зависимости от сегмента произошло лишь в IV квартале.

Руководитель отдела элитной жилой недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург» Полина Яковлева говорит, что средняя цена 1 кв. м на первичном рынке элитного жилья выросла за 2007 г. на 40% до $7704. Она объясняет такой большой прирост недостатком предложения и отсутствием новых пятен под застройку. По ее мнению, данная тенденция сохранится и в 2008 г.

Что будет с ценами

По подсчетам «Петербургской недвижимости», в 2008 г. рост рублевых цен на жилье массового спроса составит около 16-17%, в классе «комфорт» — 16-18%, в элитном сегменте — 19-22% и выше. Схожие прогнозы приводят и аналитики АРИН: в сегменте «эконом» и «комфорт» прирост составит 15%, в бизнес-классе — 10%, «элита» подорожает на 15-20%.