Смольный подвел итоги строительного комплекса Петербурга

В 2004 году строительным комплексом Петербурга введено в эксплуатацию 2 млн. 31 тыс. 973 кв. м. жилой площади. Как сообщили в пресс-службе комитета по строительству администрации Петербурга, последний раз такой объем строительства в городе на Неве был достигнут в 1978 году. Достигнутый в прошлом году объем строительства означает ввод в эксплуатацию 524 жилых домов на 27 тыс. 559 квартир. Из них 158 новых домов на 26 тыс. 235 квартир, 24 дома реконструированных на 980 квартир и 342 дома индивидуальной постройки на 344 квартиры.

Кроме того, за счет средств инвесторов в прошедшем году в городе введено в эксплуатацию 227 объектов различного назначения общей площадью более 900 тыс. кв.м.: 33 автозаправочные станции; 57 объектов торгового назначения; 36 производственно-складских объектов; 45 административных и офисных зданий, бизнес-центров, выставочных комплексов; 5 объектов религии, культуры и образования; 13 объектов автосервиса, гаражи, крытые стоянки; 8 объектов здравоохранения и физической культуры; 7 гостиниц; 15 объектов коммунального строительства; 8 участков инженерных сетей; кроме того, встроенно-пристроенные помещения различного назначения общей площадью более 190 тыс.кв.м.

Наиболее крупными объектами, введенными инвесторами в 2004 году, являются: торговые комплексы (общей площадью более 400 тыс. кв.м.) — «Меркурий» в Приморском районе (3 и 4 очереди); торгово-бытовой центр «Адамант» в Выборгском районе (2 очередь); многофункциональные торговые комплексы «Лента» в Красносельском и Выборгском районах; торгово-досуговый центр в Приморском районе; Мебельный центр в Выборгском районе; здание торгово-развлекательного комплекса на Балканской площади; оеконструкция здания санатория «Северная Ривьера» в Курортном районе; здание коммерческого центра на Сенной площади; реконструкция с расширением объекта промышленного назначения ОАО «Балтийский завод» в Василеостровском районе; реконструкция фабрики по производству жевательной резинки ООО «Ригли»; II-ой пусковой комплекс Петербургского нефтяного терминала; офисное здание Банка России на наб. реки Фонтанки; реконструкция здания ОАО «Промышленно-строительный банк».

Всего в городе в 2004 году в качестве застройщиков, обеспечивших ввод объектов жилищного строительства общей площадью более 1,9 млн.кв.м, выступили 119 организаций. Остальное введено физическими лицами. По состоянию на 1 января текущего года на учете в комитете по строительству состоит 2392 объекта, из них: в стадии строительства — 791; в стадии проектирования — 1026; ведутся изыскательские работы на 575 участках по действующим распоряжениям.

Прошлый год в инвестиционно-строительной отрасли был ознаменован переходом на новую процедуру предоставления земельных участков. Согласно принятому в мае 2004 года Закону Петербурга «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции» предоставление объектов недвижимости должно осуществляться через торги. Целевое предоставление, согласно новому закону, ограничено и строго регламентировано. За прошедший год комитетом по строительству подготовлено 59 земельных участков общей площадью 930 тыс. 569 кв.м. для проведения торгов по короткому пакету, на которых можно построить 1 млн. 457 тыс. 629 кв.м. жилых и общегражданских объектов.

Из подготовленных участков по 27 состоялись аукционы: 24 участка были реализованы на торгах по короткому пакету, 3 — по длинному, еще 17 земельных участков подготовлены и переданы для проведения торгов, по 15 земельным участкам аукционы не состоялись. В общей сложности застройщиками было приобретено на торгах на право аренды земельных участков 375 тыс. 787 кв.м. под строительство 616 тыс. 306 кв.м. объектов различного назначения.

За счет средств городского бюджета в 2004 году комитетом по строительству введено в эксплуатацию 23 объекта. В прошедшем году построено 5 жилых домов общей площадью 40 тыс. 948 тыс. кв.м. — это в два раза больше по сравнению с 2003 годом.

Одним из приоритетных направлений работы Комитета по строительству в минувшем году стало развитие новых и депрессивных территорий, освоение которых необходимо для дальнейшего развития инвестиционного процесса.

Планомерное наращивание темпов жилищного строительства требует развития инженерно-подготовленных территорий. На решение этой задачи направлена разработанная комитетом комплексная программа по подготовке территорий под жилищно-гражданское строительство. Программа утверждена 22 июня городским правительством и рассчитана на 2004-2010 годы.

Приоритетными направлениями развития города определены Северо-Приморская часть, Северная часть и Приморская юго-западная часть города. На этих территориях площадью 856 гектаров до 2010 года можно будет построить более 13 млн. кв.м. объектов жилищно-гражданского назначения.

В рамках программы в прошедшем году выполнена корректировка проекта инженерной подготовки квартала 50 района Ржевка-Пороховые, на основании которого ведется рабочее проектирование и начато строительство инженерных сетей и сооружений, а также жилых домов, предназначенных для государственных нужд. На территории площадью 7га в общей сложности планируется построить 113,4 тыс. кв.м. жилья.

Разработан совмещенный проект застройки и межевания квартала 56 АБ Северо-Приморской части Приморского района, на территории которого впервые в практике строительства Петербурга будут размещены жилые дома, как для государственных нужд, так и для реализации инвестиционных проектов. Выполнены совмещенные проекты застройки и межевания кварталов 59А и 59Б Северо-Приморской части города, предназначенные для строительства жилья, как за счет средств бюджета, так и за счет средств инвесторов.

Разработаны проекты инженерной подготовки территорий кварталов 15 и 18 Юго-Западной части Петербурга, в составе которых выполнены проекты застройки и межевания кварталов.

Выполнена корректировка проекта детальной планировки (ПДП) территории «Северная Долина», на которой предполагается разместить порядка 3 млн. кв.м. жилья. Проведена корректировка ПДП района Коломяги в части территории кварталов 21 А, Б, В. На основании выполненной корректировки в деловой оборот планируется включить дополнительные территории в объеме 25,4 га под строительство жилья.

В составе работ по инженерной подготовке территории квартала 15 Восточнее пр.Ю.Гагарина разработана схема планировочных ограничений, позволяющая определить возможные объемы жилищного строительства, а также использования квартала для размещения объектов нежилого назначения общегородского значения. Проектные работы будут продолжены в 2005 году.

Другой эффективной моделью развития городских территорий для нового строительства является реконструкция кварталов, застроенных шлакоблочными жилыми домами послевоенной постройки и жилыми домами первых массовых серий. Плотность застройки таких территорий, как правило, позволяет при проведении реконструкции осуществить расселение и снос ветхих домов для последующего освоения освобожденной территории под новую современную застройку в границах одного или нескольких кварталов. В случае недостатка свободных участков для осуществления нового строительства в проект вовлекаются дополнительные территории вне реконструируемых кварталов. В составе концепций и проектов застройки реконструируемых кварталов предусматривается новое строительство на свободных земельных участках, расселение и снос ветхого фонда для осуществления нового строительства, реконструкция инженерных сетей и благоустройство территорий.

Так, сегодня в стадии реализации находится проект комплексной реконструкции квартала 12 на Гражданском проспекте. В составе проекта предусмотрено строительство шести домов на свободных участках и одного дома на месте сносимого 3-х этажного здания шлакоблочно-кирпичной застройки; ремонт четырех жилых домов первых массовых серий (пятиэтажек). На сегодня в полном объеме выполнены работы по санации пятиэтажки по адресу: Северный, 67, по трем другим — завершается разработка проектно-сметной документации.

Реконструкция пятиэтажек в Петербурге проводит не только силами инвесторов. В 2004 году была принята адресная программа санация жилых домов первых массовых серий на 2005-2008 годы. Все работы в рамках этой программы проводятся за счет средств бюджета города: замена кровли, утепление наружных конструкций, установка новых оконных блоков, модернизация системы отопления, ремонт лестничных площадок и благоустройство дворовых территорий.Санация проводится без расселения жильцов. Адресная программа сформирована с учетом предложений администраций районов и включает дома, расположенные преимущественно в зонах нового строительства. Программой предусматривается санация 79 объектов в 10 районах Петербурга (Выборгском, Калининском, Кировском, Красногвардейском, Красносельском, Московском, Невском, Приморском, Пушкинском, Фрунзенском).

Санация первых пятиэтажек началась уже в 2004 году. Строительно-монтажные работы были проведены по 6 адресам за счет средств городского бюджета: Бассейная ул., д.71, 75 и ул. Ленсовета, д.58, Варшавская ул., д.69, к.2 , Ленинский пр., д.174 и Витебский пр., д.47, к. 5. Замена инженерных сетей в домах будет проведена в этом году.