Хитрости жителей хрущевок, или Борьба за сотни тысяч долларов

На московском рынке недвижимости снова активизировался спрос на старые пятиэтажки. Хрущевки, предназначенные под снос, покупаются для извлечения дальнейшей выгоды. Вкладывая деньги в развалюху, народ надеется на то, что дом в ближайшее время пойдет под снос, а владельцам государство предоставит новые квартиры. Попытка решить наболевший квартирный вопрос, а заодно попробовать заработать хоть какие-то деньги.

Хитрые уловки

Сегодня мало кто помнит, но первые четыре панельных дома первого этапа эпохи индустриального домостроения были снесены еще в 1988 году в квартале 29-30 нынешнего Юго-Западного округа. Такой старт для будущей программы реконструкции ветхого пятиэтажного жилья город выбрал не случайно. Юго-Запад – удобная и выгодная строительная площадка, образующаяся за счет компактно расположенных панельных домов, в большинстве своем сносимых серий. А вокруг почти нет промышленности и три огромных парка: Тропаревский, Воронцовский и Битцевский.

«Когда было объявлено о решении сносить пятиэтажки, начался новый всплеск жилищного авантюризма, – комментирует Елена Буравцова, пресс-секретарь компании «Домострой». – Население пятиэтажек увеличивалось на глазах». В квартирах умудрялись прописывать по 10-15 человек. Все эти сложности затевались с одной целью: стать владельцем как можно большего количества бесплатных государственных метров. Государство как могло противостояло авантюризму предприимчивых владельцев хрущевок. В домах, которые подлежали сносу, запрещалась прописка новых членов семьи. Был принят новый Жилищный кодекс, в котором было предусмотрено множество ограничений для возможных свадебных марш-бросков. «Но мысль о возможности получения новой квартиры взамен полуразрушенной хрущевки все еще жива. До сих пор есть люди, которые стремятся стать владельцами квартир в домах, попадающих под снос», – считает Елена Буравцева.

Давайте попробуем понять: имеет ли смысл идти на все эти уловки и всевозможные ухищрения?

Права собственника: каждому по заслугам

В действующем Жилищном кодексе четко прописано, что в результате переселения жилищные условия как собственника, так и нанимателя жилья не должны ухудшаться. Компенсация рыночной стоимости жилья в России соответствует нормам, которые приняты в других странах. В Москве все вопросы, так или иначе связанные с переселением, регламентируются действующим законом «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» (от 31.05.2006 г. №21).

Так на что же имеет право претендовать собственник жилья? Государство обязано предоставить ему равнозначную жилую площадь. Равнозначным жилье может считаться как по его рыночной стоимости, так и по количеству комнат.

«Когда решается вопрос, связанный с переселением, у собственника жилья есть возможность выбрать любой устраивающий его вариант, – рассказывает Алена Бригаднова, руководитель отдела городской недвижимости агентства TWEED. – В случае если вы проживаете в московской коммуналке, которая расположена в центре, для вас будет выгоднее предпочесть квартиру, равнозначную ее стоимости, потому что такая комната может быть оценена выше, чем иная отдельная квартира. Муниципалитет столицы тоже не заинтересован в возникновении новых коммунальных квартир и пойдет вам навстречу.

В случае если вы являетесь владельцем двухкомнатной квартиры в хрущевке, мы рекомендуем отдать предпочтение второму варианту и претендовать на квартиру, равнозначную по количеству комнат. Двухкомнатные квартиры в новых домах значительно больше по метражу, но вам не придется доплачивать за лишние метры, потому что квартиры будут признаны равнозначными».

Есть еще один вариант. По закону, собственник жилья вместо квартиры имеет право получить денежную компенсацию за освобождаемое жилье, если новая квартира ему не требуется. В данном случае сумма компенсации выплачивается в зависимости от рыночной стоимости освобождаемой квартиры. Деньги перечисляются на ваш банковский счет.

Существует такая разновидность владельцев жилых помещений, как «очередники». В случае сноса их домов они могут рассчитывать на увеличение занимаемой жилой площади.

Все по нормативу

Если вы не успели приватизировать хрущевку, то новую площадь вы получите исходя из положенной нормы – 18 кв. м на человека. И за вами сохраняется право на приватизацию предоставленного жилья.

«Зачастую наниматель оказывается в более выгодном положении, чем собственник, потому что у него больше шансов получить квартиру большей площади, чем предыдущая, – комментирует Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Реал Эстейт». – Единственный момент, когда наниматель может оказаться в проигрыше, это когда за ним числится площадь большая, чем полагается по нормам. Например, когда человек один прописан в четырехкомнатной квартире. Но подобные случаи встречаются довольно редко». Надо быть готовым к тому, что всех переселенцев ожидает тщательная проверка.

Как хитрецов выводят на чистую воду

1. Не стоит в приватизированную хрущевку прописывать многочисленных родственников. Потому что количество прописанных значения не имеет: вам положена ровно такая же жилплощадь, какая и была. Жилье будет получено равнозначное – по числу жилых комнат.

2. Если вы только недавно приобрели в собственность хрущевку, не стоит всеми правдами и неправдами вставать в очередь на расширение жилья. Сейчас на расширение могут рассчитывать только семьи, которые официально прожили в Москве более десяти лет и признаны малоимущими. То есть у немосквичей шансов попасть в ряды очередников практически нет.

3. В случае если владелец жилья в последние несколько лет специально ухудшил жилищные условия своей семьи, он не может рассчитывать на предоставление ему квартиры. В этом случае собственник получит только денежную компенсацию.

3. В случае если семья в количестве 4-5 человек прописана в однокомнатной квартире, но при этом в собственности семьи имеется еще одна квартира, с которой они получают доход, то на расширение площади семья рассчитывать не может.

4. Факт развода при выделении жилплощади тоже рассматриваться не будет.

Хочешь жить – умей вертеться!

Цена на жилье, имеющее шанс попасть под снос, колеблется в диапазоне 4-5 тыс. у. е. за кв. м. Многие покупатели таких квартир – обеспеченные граждане. Но, купив хрущевку, семья в полном составе регистрируется в квартире, а остальные квартиры переоформляются на дальних родственников или доверенных лиц. Хотя такая сделка законодательством будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий.

В поисках защиты

Если семья на самом деле является малоимущей, то все будет зависеть от того, насколько ее члены юридически защищены. Рассмотрим для примера следующую ситуацию. Семья, много лет живущая в стесненных жилищных условиях, приватизировала квартиру, не зная, к чему этот шаг может привести впоследствии. По закону, семье полагается только однокомнатная квартира. Что в этом случае можно сделать? Опытные риелторы могут подать в суд иск о расприватизации квартиры. Если квартира была получена в собственность в результате приватизации, а не приобретена на рынке, то она снова будет считаться муниципальной, а семья получит статус нанимателей, что даст ей возможность рассчитывать на улучшение условий проживания.

Дата публикации: 13:44 28 февраля 2008

Источник: bpn.ru