Цены на жилье: будет ли затишье

Оправившись от кризиса 1998 года, московский рынок недвижимости начал демонстрировать не прекращаемый рост цен на жилье. За период с 2003 по начало 2004 года цены просто подскочили в два раза. После чего, уже в середине 2005 и 2006 года цены вновь удвоились.

Практически весь 2007 год было затишье, но уже к осени вроде как снова наметилась тенденция к росту стоимости квартир. И сразу возникает вопрос – значит, и в 2008 году цены будут расти? Но куда еще выше?Абсолютный рост цен на недвижимость (в рублях) за 2007 год по крупнейшим городам России составил: Красноярск - 59,1%; Ростов-на-Дону - 38,7%; Пермь - 33,6%; Волгоград - 31,3%; Новосибирск - 33,0%. По прогнозам экспертов цены на жилье в 2008 году по России в среднем возрастут на 15-20%.

За период с 18 по 25 февраля 2008 года в Москве средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке возросла на 1,5% (до 6,8 тысяч долларов) или на 1,1% (до 166 тысяч рублей). В Московской области также наблюдался рост средней цены на стоимость жилья. Так 1 квадратный метр жилья сейчас стоит 2,8 тыс. долларов или 68,2 тыс. рублей. А за период с 26 февраля по 2 марта цены на жилье в долларах выросли еще на 0,4%, рублевые цены остались на прежнем уровне.

В настоящее время рынок ведет себя в соответствии с ранее сделанными прогнозами. Уровень спроса больше не бьет рекордов по темпам роста, а постепенно снижается, приходя к своему "нормальному" состоянию, считают аналитики агентства.

Лидерами роста цен стали 1-2 комнатные квартиры в качественных домах (современная панель, монолит и кирпич с кухнями от 8 квадратных м), расположенные в СЗАО, САО, САО, ЮВАО - за неделю стоимость на такие объекты выросла (в долларах) до 3,6%. В Московской области в большей мере подорожало жилье высокого качества. Общий объем предложения квартир в Москве сократился на 5,5% по сравнению с предыдущей неделей и составил около 22,9 тыс. объектов. В Московской области этот показатель снизился еще больше на 10,5%, и составил около 11 тыс. объектов.

Спрос на наиболее ликвидное жилье (квартиры небольшой площади с маленькой кухней, расположенные в домах старой постройки) более стабилен, чем на квартиры высокого качества. Однако предложение на ликвидную недвижимость сокращается более высокими темпами.

Если говорить об ипотеке, то все эксперты сходятся во мнении, что рынок ипотеки будет расти гораздо меньшими темпами, нежели в прошлом году. Такая тенденция наметилась уже в 2007 году, когда объем ипотечного кредитования в регионах, где ипотека развивается давно, стал сокращаться. Причины все те же: рост цен на жилье, ужесточение требований к заемщикам и прочее.