Эксперты отмечают дефицит складских площадей в московском регионе

Несмотря на растущие объемы строительства рынок складской недвижимости московского региона по-прежнему характеризуется превышением спроса над предложением. Об этом сообщили в компании «МИЭЛЬ - Коммерческая недвижимость» холдинга «МИЭЛЬ».

«Уровень вакантных площадей в данном сегменте рынка не превышает 1,5% по складским площадям класса А и 3,5% по классу В. Обеспеченность московского региона качественными складскими площадями на 1 января 2008 года составила 219 кв. м на 1000 жителей, что существенно ниже среднеевропейских показателей», - отметили в компании.

По данным компании, за 2007 год ситуация на рынке складской недвижимости не претерпела существенных изменений. За 2007 год средние базовые арендные ставки на складские помещения класса А показали рост 7,1% и составили $140-160 за кв. м в год (без операционных расходов и НДС). Средняя базовая арендная ставка по классу В находится в диапазоне $120-140 за кв. м в год, что на 6,6% больше по сравнению с показателями 2006 года. При этом, стоимость строительства складских площадей выросла на 20-25%, достигнув уровня $1100-1300 за кв. м.

Общий объем складских помещений в Москве и Подмосковье составляет приблизительно 6,8 млн кв. м, из них 60,8% приходится на долю современных комплексов класса А и В. За 2007 год было введено в эксплуатацию порядка 1,05 млн кв. м качественных складских площадей, что на 50% превосходит показатели 2006 года. Ожидается, что в 2008 году эта цифра вырастет еще минимум на 35%. Таким образом, объемы строительства складских комплексов постоянно растут.

Согласно планам правительства Московской области акцент строительства объектов складской недвижимости будет переноситься все дальше в Подмосковье. Так, зона строительства объектов складской недвижимости расширится до 50-60 км от МКАД в силу дефицита земельных участков промышленного назначения в непосредственной близости от Москвы.

«При практически неизменном уровне арендных ставок и росте стоимости строительства, многие проекты строительства складских площадей становятся не очень эффективными. Фактически в настоящее время рынок застыл в ожидании. Наиболее реалистичный сценарий выхода из подобного положения заключается в дальнейшем росте арендных ставок», - отмечает директор департамента консалтинга и аналитики компании «МИЭЛЬ-Коммерчекая недвижимость» Айдар Галлеев.