Регионы застроят доступным жильем новой серии

Вчера, 18 марта, в Туле «СУ-155» запустило производство новой серии домов СПТ («Санкт-Петербург – Тула»), которые теперь будут возводиться строительным концерном в регионах. Это новое жилье заменит советские серии, на которых, собственно говоря, основывалось до сего момента региональное строительство, и, более того, станет новым «доступным жильем».

Внимания этому событию было уделено много, официальные лица со стороны администрации города и области, а также все высшее руководство строительной компании прибыли на «разрезание ленточки». Торжественная церемония запуска линии на заводе прошла при участии губернатора Тульской области Вячеслава Дудки, главы города Тулы Владимира Могильникова, главы тульской администрации Альберта Уколова, председателя совета директоров компаний «СУ-155» Михаила Балакина и президента ГУ «СУ-155» Юрия Жданова. Как говорится в пресс-релизе, новая серия, торжественно пущенная в производство губернатором Тульской области, стала первым в этом столетии проектом панельных домов, который воплотится в жизнь.

Однако понимание значительности события приходит отнюдь не на гулком заводе, куда собрали и официальных лиц, и журналистов, а при взгляде на до боли знакомые стандартные серые коробки типовых многоэтажек с тесными квартирами и довольно неудобными планировками, которые до сих пор возводили в регионах и, в частности, в Туле.

Стоит вспомнить, что наиболее распространенная 83-я серия домов была разработана еще в СССР, да и большинство многоквартирных домов были построены тогда же.

Теперь на Тульском заводе крупных деталей будет выпускаться в год 350 тыс. кв. м жилья модернизированной серии, и этого объема должно хватить на застройку не только Тулы, но и соседних городов. Можно было бы порадоваться, что хотя бы в отдельных городах будет выполняться с успехом государственная программа «Доступное жилье», если бы не ремарка, прозвучавшая на церемонии: для выхода на подобный уровень потребуется четыре года и 1,5 млрд руб. на модернизацию и реконструкцию завода.

«Доступное жилье» без смежных комнат

Особенность новой серии в том, что разработчики вспомнили о втором прилагательном в названии государственной программы, которое звучит как «Доступное и комфортное жилье». В новой серии современные планировки без проходных комнат, которые попортили нервы многим поколениям россиян. Это проверенная многими годами строительства в Москве и особенно в Подмосковье этажность от 12 до 17 этажей, то есть такая, куда дотягивается в случае чего лестница пожарной машины. Площади квартир разумные: однокомнатная – 42 кв. м, двухкомнатная – 56 кв. м и трехкомнатная – 81 кв. м. И радость для многих семей и хозяек – площади кухонь: меньше 10 кв. м в серии СПТ их не будет, а значит, не будет проблем с вопросом, куда же поставить холодильник, и даже останется место для посудомоечной машины. Значительно более высокие потолки разработчик серии предусмотрел только для первых этажей, где расположатся офисы, магазины и социально-бытовые службы.

Другие характеристики, больше заметные профессионалу, тоже немаловажны. Например, в домах СПТ предусмотрены незадымляемые лестничные пролеты. Еще одно новшество – вентилируемые фасады, о которых стоит сказать пару слов отдельно. Между стеной дома и облицовкой расположено вентиляционное пространство, которое значительно улучшает теплоизоляцию дома. И хотя многие считают, что слово «архитектура» не имеет отношения к панельному строительству, все же выглядят новые дома (по крайней мере, пока) значительно лучше, чем старые серии советской массовой застройки: в отделке фасадов будет использована керамическая плитка, архитектурный бетон и рельефная отделка.

Цена вопроса

Возвращаясь к прилагательному «доступное», коли речь идет о массовом строительстве, сразу же возникает вопрос: сколько будут стоить квартиры в домах новой серии? Председатель совета директоров компаний «СУ-155» Михаил Балакин пообещал, что цены на квартиры в новых домах будут укладываться в среднерыночные. Однако цена блоков, производимых здесь, в полтора раза выше, чем в Белгородской области, причина – в привозном цементе.

Справка: в Туле в 2007 году средняя цена кв. м на первичном рынке была на уровне $1350, а в области в настоящее время проживает 1,56 млн человек – минимум за последние десять лет. В планах города – строительство 1 кв. м на человека в год, но срок выполнения этого плана отодвинут к 2015 году.

Губернатор Тульской области Вячеслав Дудка в рамках церемонии прошелся по свежеотремонтированным цехам, выслушал краткий рассказ о проделанной работе по реконструкции завода и планах на будущее. После того как Вячеслав Дудка вместе с Михаилом Балакиным по традиции перерезали ленточку, на новый отлитый бетонный блок была привинчена памятная табличка: «Изделие №1. Новый дом для новой жизни».

«Президент поставил задачу – в два раза увеличить объемы вводимого жилья. Сегодняшнее событие – очередной уверенный шаг в реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России"», – заявил Вячеслав Дудка, произнося речь, посвященную запуску производства.

На этом мероприятия дня не закончились. Губернатор Тульской области и остальные участники церемонии направились на закладку первого изделия новой серии домов СПТ в основании стартующего в Туле строительства микрорайона «4-й Северо-Восток» (в районе Пролетарский). По иронии судьбы или, наоборот, по доброму ее велению, производство многоэтажек по новому проекту было запущено в областном центре с одним из самым больших фондов ветхого жилья. О том, что Тулу надо перестраивать, не нужно было лишний раз напоминать – вокруг новой стройки сиротливо возвышаются старые многоквартирные дома в бетонных заплатах на обветшалых фасадах.

Справка: В жилищном фонде Тульской области – 2,35 млн кв. м ветхого жилья (это 6,3%, один из самых больших показателей в стране). Как показала проверка, проведенная Тульской прокуратурой прошедшей зимой, федеральная целевая программа «Жилище на 2002–2010 годы», как и областная целевая программа «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Тульской области на 2002–2010 годы» не выполняются надлежащим образом. В частности, почти в половине муниципальных образований области даже нет положений о порядке и условиях предоставления жилья гражданам, проживающим в ветхих и аварийных домах.

По данным на начало года, в самой Туле к ветхому фонду, включенному в график отселения, относится 671 дом, в котором проживают 3114 семей (или 8286 человек). Еще 81 дом не включен в график отселения, но признан непригодным для постоянного проживания. Итого, к ветхому жилфонду Тулы относятся 752 дома.

Что до нового строительства, то в 2005 году на территории области было возведено около 198 тыс. кв. м жилья, в 2006 году – 250 тыс., а в 2007, по словам Вячеслава Дудки, – 328,5 тыс. кв. м (правда, в начале прошлого года озвучивались амбициозные планы по удвоению объемов 2006-го, так что если брать их за точку отсчета, построить должны были 500 тыс. кв. м). К 2010 году предполагается достигнуть уровня в 600 тыс. кв. м нового строительства ежегодно.

До 2012 года группа компаний «СУ-155» планирует построить только в новом микрорайоне более 130 тыс. кв. м жилья. Кроме того, здесь будет возведен детский сад, поликлиника, бассейн, парковка, офисы, магазины и предприятия социально-бытового обслуживания. Первые 50 тыс. кв. м жилья в домах новой серии СПБ в новом районе будут сданы уже в этом году. Часть квартир здесь предназначена именно жителям Тулы, переселяемым из ветхих домов (напомним, как сообщалось в начале года, компания получила под свое управление снос ветхого жилого фонда Тулы, на месте которого планируется построить около 50 тыс. кв. м жилья).

Справка: Портфель проектов компании СУ-155 в период до 2015 года в Туле и Тульской области – 1646 тыс. кв. м. Помимо СУ-155, в Туле сейчас строят ГУП УЭЗ, «Конти», «Мосэнергострой» и ряд других столичных компаний.

Первую 17-этажку застройщики планируют сдать уже в 2008 году. «Это будет комфортабельное, удобное жилье. Я думаю, серия СПТ понравится тулякам», – сказал Вячеслав Дудка, закладывая памятную капсулу в фундамент будущего дома. Осталась самая малость – построить обещанное и создать вокруг этих домов нормальную комфортную среду, не забыв про зеленые насаждения, которых в Туле дефицит.

Дата публикации: 12:58 19 марта 2008

Источник: bpn.ru