Элитный дом возведут строители «панелек» в Железнодорожном

В центре Москвы на Сивцевом Вражке будет снесено очередное ветхое строение, а на его месте построены элитный дом и бизнес-центр имени Юрия Гагарина. Инвестором космического проекта городскими властями выбрано малоизвестное ООО «ИнвестСтройКом», ранее возводившее панельные дома в подмосковном Железнодорожном.

Согласно распоряжению мэра от 21.01.2005 №38-РП, в переулке Сивцев Вражек, вл. 42, стр. 1–5 в 2005–2006 годах будет построен многофункциональный комплекс, включающий в себя жилой дом и международный деловой центр имени Юрия Гагарина. Из документов мэра следует, что инвестором этого проекта выступает ООО «ИнвестСтройКом». Общая площадь комплекса составит 7,6 тыс. кв. м.

Однако, как удалось выяснить «Бизнесу», «культурная часть» комплекса займет в нем небольшую площадь. Нина Кирдода, вице-президент Ассоциации музеев космонавтики, которая выступает в качестве заказчика проекта, говорит, что «у нас культурно-деловой части комплекса будет совсем небольшой кусочек, около 500 кв. м».

Как рассказал гендиректор крупной строительной компании, пожелавший остаться неизвестным, инвесторы, возводящие элитное жилье, любят «пририсовывать» своим проектам «социально-культурные» объекты. «Так удобнее в городском правительстве пробивать контракты»,- полагает он.

Из распоряжения мэра следует, что после окончания строительства объекта 100% общей жилой площади и гаражей-стоянок перейдет в собственность инвестора. В качестве обременения ООО «ИнвестСтройКом» должен перечислить городу $4,36 млн. Кроме того, инвестор за счет собственных средств обеспечит отселение 13 семей из сносимого ветхого здания. Андрей Уфимцев, заместитель генерального директора компании «Новое качество» полагает, что размер отчислений, которые назначило московское правительство в данном случае, вполне адекватен проекту. «Это обычный нормальный вариант распределения долей города и девелопера - примерно 50% на 50% (хорошим вариантом в городе считается 60% на 40% в пользу застройщика)»,- уточняет он.

Несмотря на обременения, эксперты полагают, что проект, безусловно, окупится. «Сивцев Вражек - это почти Золотая миля, соответственно, цена квартир на выходе будет почти такой же, как на Остоженке»,- говорит Валех Рзаев из компании КРТ. Напомним, что сегодня на Золотой миле (район между улицами Пречистенка и Остоженка) квадратный метр в новостройках оценивается в $6–10 тыс. Нехитрый подсчет показывает, что если вычесть из 7,6 тыс. кв. м комплекса 500 кв. м под «культурную площадку имени Гагарина», а также 20% площади, которую занимает нежилое пространство дома, реализовать можно 5,5 тыс. кв. м на общую сумму свыше $30 млн.

Как стало известно «Бизнесу», ранее в качестве соинвестора этого проекта выступал ООО КБ «Стройкредитсервис», однако в самом банке отказались комментировать эту тему. «Если есть площадка, оформленная документально, найти под нее источник финансирования не так трудно»,- говорит один из опрошенных «Бизнесом» риэлтеров.

Все опрошенные «Бизнесом» эксперты не смогли вспомнить, какими проектами знаменита компания «ИнвестСтройКом». Ранее она возводила панельное жилье в подмосковном городе Железнодорожный.