Место необычных квартир: дом Наркомфина

Казалось бы, на современном рынке недвижимости есть все. Но, как выясняется, это не совсем правильно. В предложениях можно отыскать небольшие квартиры, площадью 30 с небольшим квадратных метров. Иногда они бывают даже двухкомнатными — в пятиэтажках самых старых серий. В более новых жилых домах это однушки. Встречаются предложения небольших площадей и в сегменте жилой недвижимости топ-класса — в новых домах, бывает, помимо крупных апартаментов, предусматривают одну-две студии. Однако вряд ли можно отыскать однокомнатную квартиру, во-первых, двухуровневую, а во-вторых, выходящую окнами на противоположные стороны.

Надо заметить, что в принципе в Москве такая недвижимость есть — подобные проекты относятся к эпохе советского конструктивизма, причем в 1920-е годы крохотные квартиры с параметрами необычной по меркам нашего времени недвижимости считались социальным жильем.

Один из подобных объектов — дом Наркомфина на Новинском бульваре, построенный во второй половине 1920-х по проекту архитектора Моисея Гинзбурга. Заказчиком его выступил народный комиссар финансов Николай Милютин. В свое время он был известен реформами, которые провела его команда — в результате страна получила стабильный рубль и очень низкую инфляцию. Но в памяти потомков он больше известен ведомственным жилым домом. Сейчас эта постройка сильно обветшала. Ее восстановлением в настоящее время занимается компания «Миан», планирующая превратить объект в апарт-отель, а ведет проект внук создателя дома, архитектор Алексей Гинзбург.

Самые маленькие квартиры в этом доме — как раз такие, как мы описали выше. Они состоят из гостиной с высоким потолком и спальни, в которую надо подниматься по лестнице. При этом сами квартиры, имея входную дверь на одном уровне, чередуются, находясь частично одна над другой — поэтому появляется еще одна лестница, при входе, ведущая в зависимости от варианта вверх ли вниз. Спальни — крохотные, плюс к тому высота потолков в них — 230 см, создатель дома полагал, что в месте, где человек спит более высокого пространства не нужно. Зато спальни окнами выходили на восток и с утра жителей дома встречало солнце.

Есть другие квартиры, тоже однокомнатные, но уже не двухуровневые, а попросту двухэтажные — с лестницей, ведущей на балкон. Высота каждого из двух этажей составляет также по 230 см, однако пространство не кажется затесненным, поскольку в квартире имеется двусветное пространство высотой уже около 5 метров.

Более крупные апартаменты располагаются на южной стороне дома, это квартиры, у которых есть собственный балкон, выходящий на южную сторону. Однако самое крупное жилище — находящийся на крыше двухэтажный пентхаус-вилла самого Милютина. В свое время это была едва ли не лучшая квартира во всей Москве. Высоких домов тогда было мало и с крыши дома Наркомфина открывалась панорама практически всего города. Что любопытно, в соседстве с пентхаусом располагались комнаты для временного проживания командированных в Москву региональных чиновников финансового ведомства — наверно, только в эпоху конструктивизма рядом с пентхаусом могли расположить по сути обычную общагу.

Известный московским краеведам под названием «корабль», дом Наркомфина, помимо, основной, жилой части имел нежилую — так называемый коммунальный корпус, который связывал с основным переход на уровне второго этажа.

То, что сейчас называется социальной инфраструктурой и непременно описывается при представлении новых проектов домов, по сути своей — наследие социалистически настроенных проектировщиков.

В коммунальном корпусе было все необходимое для жизни. Там была столовая, которая функционировала также как кухня — еду можно было заказать на дом, чтобы не стоять в кухонном уголке, выгороженном в гостиной. Был спортзал — сейчас это называют фитнесом. Была также новинка бытовой техники того времени — механическая (!) прачечная. А вот отделения банка не было — зачем оно финансистам?

В настоящее время дом Наркомфина представляет собой впечатляющее зрелище. В инженерном отношении он сохранился превосходно. Однако постройка не знала ремонта со времени ввода в эксплуатацию в 1930 году. Стены находятся в плачевном состоянии (они не несущие, здание каркасное и держится на столбах-колоннах), в свое время их делали, как и все в нашем конструктивизме, из чего подешевле — о долговечности материалов заботиться было некогда, надо было решать квартирный вопрос. Коммунальный корпус давно заброшен, ныне в нем обитают бездомные. Вилла Милютина заложена плитами, чтобы они не проникала также и туда. Дом по большей части расселен (этот процесс начался еще в 1980-х), однако в нем по сей день живет полтора десятка семей. При этом часть квартир приватизирована — хотя дом Наркомфина является объектом культурного наследия.

В мировой практике подобные уважаемые дома реставрируют. В Германии, например, давно научились приводить в достойное состояние постройки эпохи Баухауса, также создававшиеся в экономичном режиме и страдающие теми же болезнями, что наши дома 1920-х. По словам Алексея, ведущего реставрацию дома, германских специалистов целесообразно пригласить к участию в восстановлении и дома Наркомфина. И не исключено, что через несколько лет, скромная постройка между комплексом «Новинская плаза» и американским посольством станет респектабельным отелем, в котором понравится останавливаться не только ценителям архитектуры конструктивизма, но, как говорится, широкому кругу состоятельных лиц.

Валентин Корнев

Дата публикации: 10:26 31 марта 2008

Источник: bpn.ru