Управлять отелем класса «пять звезд де люкс» будет сеть Four Season

Вчера официально решилась судьба гостиницы «Москва» - она будет воссоздана и превратится в отель класса «пять звезд де люкс». Как удалось выяснить «Бизнесу», основным инвестором проекта выступит ООО «Даев Плаза», которое находится в партнерских отношениях с девелопером проекта «ДекМос». Оператором гостиницы, скорее всего, станет известный гостиничный оператор Four Seasons, объем инвестиций составит $250 млн.

Новая гостиница будет претендовать на звание лучшей гостиницы страны. Ее изначальную площадь планируется увеличить примерно на 60%, и в итоге она составит более 140 тыс. кв. м. По изначальной концепции всего в гостинице было запланировано 220 номеров (каждый из которых обошелся бы инвестору более чем в $1 млн).

Однако в заявлении правительства Москвы, подписанном вчера Иосифом Орджоникидзе, говорится, что в новой «Москве» будет не менее тысячи номеров. Кроме того, столичные власти подтвердили взятые на себя обязательства по восстановлению гостиницы, заложенные в постановлении правительства №311-ПП от 29.04.2003 и соглашении о воссоздании отеля в соответствии с первоначальным проектом архитекторов Щусева, Савельева и Стапрана.

По словам Орджоникидзе, участие в финансировании проекта строительства на месте гостиницы «Москва» принимает Hypo Moscow Real Estate Investment Fund, созданный и управляемый лихтенштейнским Hypo Investment Bank AG (HYPO). Hypo организует выпуск облигаций, обеспеченных этим проектом, и производит их продажу международным инвесторам. К финансированию проекта уже привлечены швейцарский Banque SCS Alliance и Сбербанк РФ.

Как отмечает Марина Усенко, старший вице-президент компании Jones Lang LaSalle Hotels, которая является одним из консультантов проекта, гостиница «Москва» станет первым объектом в столице класса «пять звезд де люкс». Тот факт, что правительство Москвы подписало протокол о намерениях с известным оператором элитных гостиниц Four Seasons, подтверждает слова эксперта.

Основной загвоздкой в проекте до сих пор является отсутствие единой концепции гостиницы. На проведенном в конце прошлого лета тендере, который проводился по ранее утвержденным спискам архитекторов-консультантов, консультантами по проекту и его разработчиками стали сразу несколько компаний. Одна из них - американский лидер по гостиничной архитектуре Wimberly Allison Tong & Goo (WATG) - должна отвечать за внешнее оформление гостиницы. Другая, европейская компания (ее название не удалось уточнить), ответственна за единую торговую концепцию гостиницы. Соединять эти концепции входит в обязанности мастерской №7 «Моспроекта-2». На данный момент, по мнению участников рынка, девелопер и все три консультанта не могут договориться о том, как свести проект воедино.

«Бизнесу» удалось выяснить, что владельцем ЗАО «Декорум», которое в свою очередь являлось партнером столичного правительства в ОАО «ДекМос», образованном для воссоздания гостиницы «Москва» (доли «Декорум» и городской администрации составляли соответственно 51% и 49%), является ООО «Даев Плаза». Участники рынка утверждают, что совладельцем этой компании является один из самых загадочных и влиятельных персонажей в российском истеблишменте Ашот Егиазарян.

На данный момент в проект уже вложено порядка $50 млн, которые пошли на снос старой гостиницы и подготовительные работы в котловане. Окончательно гостиницу планируют открыть к концу 2007 года. Срок ее окупаемости определен в 12 лет при среднем уровне заполняемости отеля в 70%.