Бизнес и власть обеспечат доступность жилья

Крупнейшей отраслевой экспозицией называют XIV Международный форум «Интерстройэкспо-2008», который прошел на минувшей неделе в Петербурге. Темой VIII Международного конгресса «IBC-2008», состоявшегося в рамках форума, стала реализация Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

Россия продолжает строиться – и преодолевать дефицит квадратных метров. Жилищный вопрос, разрушающий планы далеко не первого поколения, сформулирован как один из самых насущных в жизни страны – именно так он и рассматривался на «Интерстройэкспо». Международный форум и конгресс не превратились в профессиональный междусобойчик, но стали площадкой обмена мнениями и полемики по самым актуальным вопросам жилищного строительства. Строители спорили о методах работы и контрольных цифрах, но видение перспективы оказалось у них общим.

Доступное – это малоэтажное

Выставочные площади «Интерстройэкспо» увеличились в нынешнем году на треть. В мероприятии приняли участие 927 компаний из России, Германии, Финляндии, Турции и других стран. Выставки в рамках форума представляли разработки в сфере строительства и производства стройматериалов, загородного домостроения, водоснабжения, кровельных, отделочных материалов, инструмента, автоспецтехники...

Пока посетители осматривали стенды и общались, в конференц-залах о будущем отрасли и перспективах массового строительства жилья спорили участники международного конгресса по строительству «IBC-2008» – руководители компаний, чиновники и депутаты. «Государство обязано обеспечивать жильем малоимущих граждан и поддерживать тех людей, перед которыми оно имеет обязательства, – заявил заместитель председателя комитета Государственной Думы по бюджету Александр Коган. – Формы поддержки – ипотечное кредитование, накопительная система, создание кооперативов. Однако столь же необходимо строительство доступного жилья, прежде всего малоэтажного».

Москва предложила регионам принять собственные программы малоэтажного строительства. В Ленобласти такой документ разрабатывается и может быть принят в 2008 году. Разработка ведется и еще в 40 субъектах Федерации. В 11 регионах программы уже приняты, еще в шести их заменяют иные документы.

Доступность – не миф

Квадратный метр жилья действительно может стоить 20 тыс. руб., как считает Александр Коган, при условии, что регион принимает на себя нагрузку по созданию инфраструктуры (в том числе социальной) и дорог. Дома при этом возводятся из недорогих материалов, ныне составляющих альтернативу кирпичу. Примером подобного строительства стало село Алексеевка в Башкирии. Там за девять месяцев построен (и в декабре сдан) комплекс из 178 малоэтажных домов. При стоимости 23,7 тыс. руб. за кв. м, молодые семьи, участвующие в региональной программе, могут купить это жилье по 18 тысяч. Низкую цену обеспечивает успешное частно-государственное партнерство, утверждает господин Коган. По цене 18–24 тыс. руб. за кв. м строилось в четырех регионах России и жилье для военных. Только в черте Петербурга (в Пушкине) для отставников построено 2,5 тысячи квартир.

Пока строительство малоэтажного жилья – проблема даже для Московской области. «Если до последнего времени к «малоэтажке» относилось до половины возводимых жилых зданий, то теперь ее доля сократилась до 40%», – признал топ-менеджер Министерства строительного комплекса Московской области Валерий Абарыков. Одним из путей решения проблемы власти Подмосковья называют повышение зарплат.

В ближайшие два года намерены нарастить долю малоэтажного жилья до 50% и в Нижегородской области. Здесь удается строить больше бюджетных квартир, чем в Петербурге: в 2006 году более 800 тыс. кв. м, в 2007-м более 1 млн, в нынешнем году перешагнут планку в 1,3 млн кв. м. Нижегородцы намерены каждый год предоставлять бесплатное жилье или субсидии 500 молодым сельским специалистам. В прошлом году для них построено 134 дома, в нынешнем обещают 250. В мае в Нижегородской области начнет работать завод малоэтажного домостроения.

В экспозициях «Интерстройэкспо-2008» были представлены и проекты малоэтажного жилья в Ленобласти стоимостью 20–30 тыс. руб. за кв. м. Их можно было увидеть, например, на стендах компаний Rosstro-velox, «ИСК БИРС», «Новый город», нового предприятия Quick House, которое в апреле будет открыто в Выборге.

Стройкам нужен цемент

Однако массовому строительству доступного жилья препятствует слабое развитие стройиндустрии. По данным выступавших на форуме специалистов, в России производится ныне 72–75 млн т цемента, тогда как в 1990 году производилось 83 млн т. При этом сборного железобетона выпускается 29 млн т – против 79 млн т в 1990 году.

Обеспеченность цементом на каждый квадратный метр построек снижается, заявил на конгрессе управляющий директор по стройматериалам Группы ЛСР Георгий Ведерников.

Хотя только возобновление работы Ачинского завода позволило снизить стоимость «квадрата» жилья на 400 руб., все же самым дешевым остается китайский цемент. Необходимо развитие производства стройматериалов, и прежде всего новых, более дешевых, чем традиционные.

По данным Российского Союза строителей, промышленники заявили о планах создания и модернизации 82 предприятий (в том числе новых 64), которые обеспечат выпуск 129 млн т цемента, но реализация проектов может занять несколько лет. Планируется и массовый выпуск новых материалов, которые удешевят строительство.

«Чтобы обеспечить предприятия новым оборудованием, депутаты Госдумы достигли соглашения с таможенной службой о создании отдельной организации – таможенного брокера, для быстрой и беспрепятственной поставки оборудования в Россию», – сообщил Александр Коган.

Дата публикации: 12:46 22 апреля 2008

Источник: bpn.ru