«ЛенСпецСМУ» объяснило политику ТСЖ

Руководство холдинга «Эталон ЛенСпецСМУ» предоставило «ДП» комментарии относительно конфликтов вокруг товарищества собственников жилья (ТСЖ) дома на Коломяжском проспекте. Антон Евдокимов, вице-президент «Управляющая компания - строительный холдинг «Эталон ЛенСпецСМУ»:

«По закону сегодня застройщик обязан на стадии строительства учредить ТСЖ. Такой порядок установлен в городе, и мы на всех своих домах также придерживаемся этой схемы, в том числе в доме на Коломяжском проспекте.

Это ТСЖ было зарегистрировано в регистрационной палате. Устав ТСЖ может вызывать вопросы у того, кто вообще первый раз видит такой документ, однако он не может отличаться от типовой формы, установленной законом.

Удивительно такое восприятие, когда человек в России требует, чтобы мы ему создали условия, как в Германии. Мы не можем этого сделать в отдельно взятом доме в отдельно взятой компании. Зато западные компании никогда не поверят, что квартиру можно купить за наличные, а проект строительства дома окупается за три года.

«Инициативные группы» везде

У нас сегодня работает 14 ТСЖ в управление, и 12 ГСК (такая же структура, которая управляет гаражами, стоянками). Суммарно уже 25 организаций.

Мы на своем опыте знаем, что всегда на каждом доме появляются инициативные группы. В некоторых домах - даже несколько. Собирается эта инициативная группа и решает выгнать ЛенСпецСМУ. В этой ситуации происходит по-разному. Обычно мы встречаемся с этой инициативной группой, пытаемся разговаривать, предлагаем ознакомится с отчетностью ТСЖ, - это абсолютно открытый документ.

Никто не говорит о том, что в этом доме на Коломяжском сегодня на расчетном счете лежит 3 млн рублей. В инициативную группу входят 20 человек, а всего в доме - 900 квартир. Получается, что эта группа представляет только себя, а не интересы всех собственников. Мы несколько лет занимались только претензиями этих групп по каждому дому, и в результате получалось, что мы забывали об основной массе жильцов. Полтора года назад, когда домов стало уже очень много, и это вылилось в отдельный бизнес, мы поняли, что мы не на тех работаем. Мы пришли к выводу, что эти люди просто хотят захватить власть в доме, и стать абсолютно бесконтрольными.

Мы контролируем деятельность ТСЖ с финансовой точки зрения. У нас построена система, когда мы не можем использовать эти деньги, так как это некоммерческая организация, и ее деньги не могут быть отправлены в оборот. Они могут быть потрачены только на сам дом.

Новые правила игры

Как известно, с 1 марта 2005 года вступает в силу новый жилищный кодекс, который во многом меняются правила работы ТСЖ. Сложно сказать, изменится ли ситуация. Я думаю, что первое время беспорядков будет еще больше. Это коснется всех домов: как вновь введенных, так и уже построенных. Во-первых, на всех домах должны быть созданы ТСЖ, во-вторых, они должны собраться и выбрать форму управления домом.

Понятие «кондоминиума» заменяется в нем на понятие «многоквартирный дом». Все решения по управлению дома будет принимать уже не собрание ТСЖ, а собрание собственников квартир, которое должно проходить не реже одного раза в год и в нем должны принимать участие не менее 50% собственников квартир в доме.

Мы планировали и планируем до сих пор, провести собрание в конце марта. Во-первых, к этому времени будет уже готовы финансовые результаты года, а во-вторых, мы могли бы на нем ответить на все вопросы относительно изменений в законодательстве.

Собрание

Надо понимать, что сегодня до регистрации кондоминиума все решения, которые принимает ТСЖ, не будут легитимны. Последнее собрание членов ТСЖ на Коломяжском проспекте, которое вызвало скандалы, было собрано этой инициативной группой в конце декабря, когда основной массе людей было не до этого мероприятия накануне нового года.

Обычно мы не участвуем в таких собраниях, а присылаем бумагу, в которой указываем, что его проведение - не законно. В этот раз решили поучаствовать, сыграть по их правилам и посмотреть, что получится

В первую очередь, мы стали также, как и они, собирать доверенности для голосования с жильцов. Однако на этом собрании нас не стали регистрировать по нашим доверенностям, которые оформлены по всем правилам, и отказали в выдаче бюллетеня для голосования.

Мы собрали 500 доверенностей. По уставу ТСЖ, один голос равняется 10 м2. В доме всего 65 тыс м23 жилья и 5 тыс м2 - нежилых помещений, у которых тоже есть собственники, и того - 70 тыс м2. По уставу ТСЖ, общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие в сумме более чем 50% голосов от общего количества голосов в доме. Таким образом, на собрании должно было присутствовать 3,5 тыс голосов. Присутствовали на собрании 781 голос, из них 500 - наших.

То есть, по сути, эта группа собирается для себя. И если они получат управление надо домом, завтра может появиться другая инициативная группа, и дом разделится на части. Так, например, произошло с домом на Комендантском пр., 25-23.

«Коломяжский» конфликт

Если говорить о конкретных претензиях по этому дому на Коломяжском проспекте, то в нем действительно есть тринадцатый этаж, на который не поднимается лифт. Но надо понимать, что все собственники квартир на этом этаже, не только знали об этом, но и получили существенную скидку при покупке.

Не существует никаких проблем, чтобы вступить в ТСЖ. Для этого достаточно написать заявление и предъявить свидетельство о собственности. Никто не может запретить этого. Так, на собрании количество членов ТСЖ увеличилось с 818 до 930 человек.

Что касается коммунальных услуг от аффилированных лиц, то их действительно оказывает наша организация - «Оргтехремстрой». Но расценки на эти услуги - ровно те, которые указаны в законе Петербурга. Наша структура или нет, оказывает эти услуги, не играет абсолютно никакой роли в этом случае. Нам проще работать с нашей организацией, потому что ее легче поставить на место. Кроме того, в городе нет других организаций, которые могли бы это делать. Была бы альтернатива, мы бы пригласили профессионалов, и они бы очень удивились стоимости этих услуг.

Монополисты

Надо понимать, что есть две составляющие всех конфликтов по управлению домами. Одна связана с вопросами регистрации ТСЖ, кондоминиума, проведения собрания, ревизионных комиссий и т.д. Вторая представляет сбой отношения с монополистами. Им выгодно нас не подключать. Мы же платим по строительному тарифу в два раза больше, а собираем с жильем половину - по обычному тарифу. Они специально это делают! Вот он год продержал на временной схеме и заработал 200 тыс.

Мы же не можем просто всех бросить и уйти, когда нам надоест конфликт. Первое, с чем столкнутся эти люди - им не заключат договор ни на тепло, ни на электричество, ни на воду, ни на канализацию, ни на какие коммунальные услуги.

У нас есть управляющая компания, и все деньги поступают на ее счет. Поэтому когда надо заплатить, например, за воду, мы платим, а уж потом составляем баланс, раскидываем по каждому дому и т.д. Если окажется, что по какому-то дому пошел «минус», мы начинаем разбираться, но дом продолжает получать коммунальные услуги. А когда ТСЖ станется один, у него нет этих ресурсов.

Кроме того, мы сейчас застраховали все наши дома. Это наше ноу-хау. Мы включаем в счета по 20-30 коп., но в результате, если происходит крупная авария на доме (а это может случиться везде), то ТСЖ не оказывает один на один перед лицом этой неприятности. Мы можем себе позволить это.

Дома «ЛенСпецСМУ» после реформы

В нескольких построенных «ЛенСпецСМУ» домах у нас нет ТСЖ. Это те объекты, где инициативная группа провела собрание и сменила правление законным способом. Эти люди постоянно к нам обращаются. И мы не можем их бросить, поскольку в каждом доме живут люди, которые доверили не одну тысячу долларов «ЛенСпецСМУ» при покупке квартиры. Когда мы видим, что это инициативная группа не будет воровать, а будем работать и заниматься управлением дома, мы не может, и не хотим противостоять. Но в последних домах сами жильцы уже говорят, что не хотят отказываться от нашего управления. Даже если не мы управляем ТСЖ, чаще всего остается тот управдом, которого мы нанимали, та же компания «Оргтехремстрой» обслуживает дом».

Дата публикации: 12:02 28 января 2005

Источник: bpn.ru