Объем предложения на московском рынке новостроек за год сократился на 13%

Объем предложения на московском рынке новостроек за год сократился на 13%. Об этом сообщили в исследовательском центре компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

По данным исследовательского центра, к концу I квартала 2008 года на первичном рынке жилой недвижимости Москвы предложение насчитывало 280 объектов, что на 42 проекта меньше по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года.

Специалисты выделяют несколько причин падения числа выводимых на продажу новостроек. «Во-первых, это недостаточное количество свободных земельных участков для жилищного строительства. Казалось бы, выходом могло стать освоение промышленных территорий, но высокие затраты на освоение промзон останавливают многих застройщиков. Еще одной причиной послужило увеличение доли социального жилья до 50% от общего объема предложения, что привело к уменьшению количества квадратных метров, поступивших в свободную продажу. Более того, продажи в существующих новостройках из-за оживления потребительской активности завершаются быстрее, чем новые объекты успевают выйти на рынок. Вследствие чего образуется провал в объеме предложения», - считают специалисты компании.

Эксперты исследовательского центра также отмечают, что по прошествии года наблюдается резкое сокращение доли панельных новостроек, находящихся в открытом предложении, а именно на 8%, что стало результатом тенденции смещения строительства жилья эконом-класса в область.

По данным экспертов, сокращение объема предложения на рынке первичного жилья столицы повлекло за собой рост цен. В целом прирост средневзвешенной цены за I квартал текущего года на рынке новостроек Москвы составил 14%.

Таким образом, к концу I квартала 2008 года средняя стоимость жилья на первичном рынке Москвы составила $6809 за кв. м. При этом, из-за дефицита жилья эконом-класса в Москве быстрее всего дорожал именно этот сегмент, прирост стоимости которого за I квартал текущего года достиг почти 22%, а стоимость квадратного метра в среднем составила $4097. Цена на новостройки бизнес-класса выросла до $6441 за кв. м. Стоимость элитных новостроек за первые 3 месяца 2008 года выросла на 16,7% и достигла $21,638 тыс. за кв. м.

С точки зрения географии цен, по-прежнему, лидирует Центральный административный округ (ЦАО) столицы. Здесь средневзвешенная цена квадратного метра на сегодняшний день составляет $16,621 тыс. С довольно большим отрывом за ЦАО следует Западный административный округ, где цены на жилье в новостройках достигли $6916 за кв. м. Более низкая стоимость квартир наблюдается в Юго-Западном административном округе и Северном административном округе со средней стоимостью за «квадрат» $6017 и $5537 соответственно. Наименьшая средневзвешенная стоимость первичного жилья зафиксирована в Южном административном округе, она составляет $4702 за кв. м.