ЛСР построит деловой центр с апартаментами на Ленинградском шоссе

ЗАО «Мосстройреконструкция» (предприятие Группы ЛСР) заключило контракт на приобретение двух компаний  - ООО «Агентство «Триада» и ООО «Кентавр Менеджмент» - владельцев земельных участков общей площадью 1,8 га на Ленинградском шоссе в районе станции метро «Водный стадион». Об этом сообщили в пресс-службе ЛСР. Согласно условиям контракта сумма сделки не разглашается. Решение о сделке одобрено советом директоров ОАО «Группа ЛСР».

На приобретаемой территории «Мосстройреконструкция» планирует возвести  многофункциональный деловой центр, включающий апартаменты. Общая площадь центра составит 115 тыс. кв. м. Площадь офисов и апартаментов составит 50 тыс. кв. м, торговых помещений – 14 тыс. кв. м. Также  предусмотрено строительство паркинга на 1200 машиномест.

Общая сумма инвестиций в проект оценивается в сумму порядка $280 млн. Строительство планируется начать в 2010 году.

«Коммерческая недвижимость в северном направлении столицы имеет высокий потенциал. После столичного центра и территорий в пределах третьего транспортного кольца, торгово-деловое строительство наиболее стремительно развивается в Москве именно в направлении Ленинградского шоссе.  Развитая инфраструктура и увеличение транспортной доступности делают этот район чрезвычайно перспективным для создания деловых зон», - комментирует управляющий ЗАО «Мосстройреконструкция» Иван Романов.

По данным специалистов Jones Lang LaSalle и S.A. Ricci/King Sturge, проводивших исследование востребованности офисно-торговых зданий у станции метро «Водный стадион», уровень арендных ставок для расположенных здесь объектов в конце 2007 года составила (без учета НДС и эксплуатационных платежей): для офисов – $ 600-700 за кв. м в год, для торговли - $ 1000-1200 за кв. м в год.

Согласно оценке независимого оценщика компании DTZ на 1 апреля 2008 года, рыночная стоимость участков на Ленинградском шоссе составляет $105 млн. Таким образом, на сегодняшний день увеличение портфеля девелоперских проектов Группы ЛСР (с учетом приобретения земельного участка в Екатеринбурге) составляет более 260 тыс. кв. м, что повышает стоимость портфеля на $127,1 млн. По оценке DTZ на 31 декабря 2007 года, портфель девелоперских проектов компании составлял  8,24 млн кв. м общей стоимостью $ 5,7 млрд.

Основные направления деятельности созданной в 1993 году группы ЛСР - производство стройматериалов, строительство и девелопмент. Группа имеет предприятия и офисы в Санкт-Петербурге, Москве, ряде городов Ленинградской области, Литве, Латвии, Эстонии, Украине, Германии. Осенью 2007 года компания разместила 12,5% своих акций на LSE, РТС и ММВБ, получив с открытого рынка порядка $772 млн. Капитализация компании на 29 апреля на Лондонской Фондовой Бирже составила около $7,6 млрд. В 2005 и 2006 годах выручка группы ЛСР составила (в соответствие с отчетностью, подготовленной по МСФО)  $463 млн и  $777 млн соответственно. Выручка за 2007 год составила $1,403 млрд.

«Дочка» ЛСР, компания «Мосстройреконструкция», в 2007 году сдала в эксплуатацию жилой комплекс бизнес-класса «Дом на Давыдковской» площадью 42 тыс. кв. м. На данном этапе компания строит элитный жилой квартал «Грюнвальд», ввод  в эксплуатацию которого запланирован на конец текущего года, а также многофункциональный деловой комплекс «Новый Балчуг» на Садовнической улице.