Загадки задатка

Загадки задатка

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Любая сделка с недвижимостью предполагает заключение договора. что гарантирует исполнение обязательств?

Я подписал договор купли–продажи жилого помещения. Внес продавцу в качестве задатка 30% стоимости квартиры (остальная часть — после регистрации сделки). Так получилось, что я передумал покупать жилье, но продавец отказывается возвращать задаток. Он ссылается на подписанный нами договор, где сказано, что при неисполнении договора по вине покупателя задаток остается у продавца. Есть ли способ вернуть задаток? Григорий Сенцов, Сергиев Посад.

Если договор купли-продажи не прошел процедуру государственной регистрации, то вы имеете право взыскать свой задаток.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным только после нее. Следовательно, подписанный вами договор нельзя считать заключенным, а у продавца нет оснований удерживать ваш задаток — это будет считаться неосновательным обогащением. Если продавец не желает добровольно вернуть вам задаток, подайте на него в суд и взыщите свои деньги в судебном порядке.

Есть квартира, которая находится в общей собственности. Можно ли заложить свою часть имущества по договору ипотеки без согласия второго собственника? Василий Кац, Москва.

Если квартира является предметом общей совместной собственности (без определения доли каждого из владельцев), то ипотека может быть установлена при наличии согласия всех собственников. У вас общая долевая собственность? Вы вправе заложить свою долю на общее имущество без согласия других собственников.

Хочу сдать на лето свой участок с домом. Арендную плату собираюсь брать ежемесячно. Допустимо ли предусмотреть в договоре какой-нибудь штраф на случай, если квартиранты не будут платить вовремя? Маргарита Плещеева, Москва.

В договоре можно предусмотреть неустойку за просроченный платеж. Ее размер вы определяете самостоятельно, но не стоит слишком завышать сумму. Если неустойка окажется явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Я стал поручителем друга, но теперь хочу отказаться. В каких случаях реально досрочное прекращение поручительства? Валерий Корнейчук, Красногорск.

Если вы взяли на себя поручительство, то будете оставаться поручителем до конца срока, указанного в договоре, или же поручительство закончится для вас с прекращением обеспеченного им обязательства. Например, в случае с ипотекой поручительство прекращается после полной выплаты по кредиту. Досрочное прекращение возможно в следующих случаях:

— изменилось обязательство, которое влечет увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя без согласия последнего;

— долг по обеспеченному поручительством обязательству переведен на другое лицо, а поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника;

— кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.

Собираюсь купить земельный участок у частного лица. Пока он готовит все необходимые документы, мы заключили предварительный договор. В связи с этим у меня два вопроса.

В какой срок необходимо заключить основной договор, если в предварительном договоре ничего об этом не сказано? И что можно сделать, если продавец откажется заключать основной договор купли-продажи? Галина Листенева, Ногинск.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента подписания предварительного договора. Когда продавец отказывается от оформления договора купли–продажи, вы можете обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Помимо этого сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

Покупаю гараж у соседа. Сосед получил задаток в размере 20% стоимости. Остальную сумму он должен был получить после регистрации права собственности. Гараж он продавать передумал и хочет вернуть мне те 20%. Правильно ли это? Алексей Приходько, Москва.

Нет, неправильно. Договор купли–продажи гаража не подлежит государственной регистрации, поэтому считается заключенным с момента его подписания сторонами. Таким образом, сделка заключена, во исполнение сделки вы передали продавцу задаток, но договор не был исполнен.

Согласно ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток (продавец), она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если договором не предусмотрено иное.

Заключил с организацией договор подряда, по которому они должны построить мне баню на участке. Сроки подходят к концу, но уже сейчас понятно, что к назначенной дате работы не завершатся. Какие санкции можно применить к строителям? Арсений Кулешов, Одинцово.

В соответствии с п. 5 ст. 28 закона о защите прав потребителей вы вправе взыскать с них неустойку. Строительная организация обязана уплатить вам за каждый день просрочки 3% цены выполнения работы (если цена выполнения работы договором не определена, то общей цены заказа).

Но сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать стоимости отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа.

Вы также вправе:

— назначить исполнителю новый срок;

— поручить выполнение работы третьим лицам или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

— потребовать уменьшения цены;

— отказаться от исполнения договора.

Знакомый предложил выступить его поручителем по кредитному договору с банком. Какие последствия для меня влечет поручительство? Андрей Бережко, Москва.

Поручитель отвечает перед кредитором другого лица за исполнение последним его обязательств. Иными словами, если ваш знакомый не сумеет вернуть кредит самостоятельно, то банк обратится к вам с требованием о возврате денег. Согласно ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник. Соответственно, помимо собственно суммы кредита с вас потребуют еще проценты, возмещение судебных издержек и других убытков кредитора (если иное не предусмотрено договором поручительства).

В случае если вы вернете долги вашего знакомого, к вам как поручителю перейдут права кредитора в том объеме, в котором удовлетворено требование банка. Вы можете получить с должника проценты на сумму, которую выплатили кредитору, а также возмещение иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

Светлана МАМЫРОВА юрист

Дата публикации: 11:08 28 мая 2008

Источник: М2



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Как не нарваться на проблемных соседей при покупке квартиры

Как не нарваться на проблемных соседей при покупке квартиры

14.12.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Маргиналы могут попасться в любом доме, но с большей вероятностью – в спальных районах с дешевым, социальным жильем. Как максимально обезопасить себя от неадекватных соседей? Эксперты «Метриум» составили список ценных рекомендаций – как избежать неприятного соседства.

Резкая смена правил игры на рынке жилья может усугубить проблему обманутых дольщиков

Резкая смена правил игры на рынке жилья может усугубить проблему обманутых дольщиков

14.12.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Очередное ужесточение законодательства о долевом строительстве вызвано желанием быстрее снизить риски для покупателей квартир в строящихся домах, поскольку проблемы «обманутых дольщиков» приходится решать государству за счет бюджета. Однако органам власти было бы правильнее сразу занять финальную позицию по дальнейшему функционированию стройкомплекса вместо непредсказуемого ужесточения условий раз в несколько месяцев. Такое мнение высказал финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Трубников.

Новогодние акции в новостройках Московского региона

Новогодние акции в новостройках Московского региона

14.12.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Декабрь традиционно является самым активным месяцем на первичном рынке недвижимости. К примеру, в 2017 году в последний месяц года в Москве было заключено на 55% больше ДДУ, чем в среднем за предыдущие 11 месяцев. Среди прочего спрос на квартиры в новостройках подогревает обилие предновогодних спецпредложений. По оценке экспертов ЦИАН, в этом году максимальный размер дисконта может достигать 25%. При этом специалисты отмечают, что самые большие скидки предлагаются в уже сданных в эксплуатацию проектах, в которых девелоперы с помощью дополнительных скидок стремятся распродать нереализованные остатки.

За год в России стали меньше строить и больше продавать

За год в России стали меньше строить и больше продавать

14.12.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Общий рост числа заключённых договоров долевого участия (ДДУ) в 2018 году по всей России, по оценкам аналитиков компании «Талан» может составить 12%. При этом за три прошедших квартала число заключенных ДДУ превысило 475,5 тысяч, что на 10,8% выше аналогичного периода 2017 года.

Итоги 2018: объем экспозиции на первичном рынке Москвы сократился

Итоги 2018: объем экспозиции на первичном рынке Москвы сократился

13.12.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Законодательная реформа подстегнула активность застройщиков – на предложение, вышедшее с начала 2018 года в старых границах Москвы, приходится более 3,7 млн квадратных метров проектной жилой площади. Из этого объема почти 60% или 2,2 млн кв.м составляет комфорт-класс.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012