Загадки задатка

Загадки задатка

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Любая сделка с недвижимостью предполагает заключение договора. что гарантирует исполнение обязательств?

Я подписал договор купли–продажи жилого помещения. Внес продавцу в качестве задатка 30% стоимости квартиры (остальная часть — после регистрации сделки). Так получилось, что я передумал покупать жилье, но продавец отказывается возвращать задаток. Он ссылается на подписанный нами договор, где сказано, что при неисполнении договора по вине покупателя задаток остается у продавца. Есть ли способ вернуть задаток? Григорий Сенцов, Сергиев Посад.

Если договор купли-продажи не прошел процедуру государственной регистрации, то вы имеете право взыскать свой задаток.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным только после нее. Следовательно, подписанный вами договор нельзя считать заключенным, а у продавца нет оснований удерживать ваш задаток — это будет считаться неосновательным обогащением. Если продавец не желает добровольно вернуть вам задаток, подайте на него в суд и взыщите свои деньги в судебном порядке.

Есть квартира, которая находится в общей собственности. Можно ли заложить свою часть имущества по договору ипотеки без согласия второго собственника? Василий Кац, Москва.

Если квартира является предметом общей совместной собственности (без определения доли каждого из владельцев), то ипотека может быть установлена при наличии согласия всех собственников. У вас общая долевая собственность? Вы вправе заложить свою долю на общее имущество без согласия других собственников.

Хочу сдать на лето свой участок с домом. Арендную плату собираюсь брать ежемесячно. Допустимо ли предусмотреть в договоре какой-нибудь штраф на случай, если квартиранты не будут платить вовремя? Маргарита Плещеева, Москва.

В договоре можно предусмотреть неустойку за просроченный платеж. Ее размер вы определяете самостоятельно, но не стоит слишком завышать сумму. Если неустойка окажется явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Я стал поручителем друга, но теперь хочу отказаться. В каких случаях реально досрочное прекращение поручительства? Валерий Корнейчук, Красногорск.

Если вы взяли на себя поручительство, то будете оставаться поручителем до конца срока, указанного в договоре, или же поручительство закончится для вас с прекращением обеспеченного им обязательства. Например, в случае с ипотекой поручительство прекращается после полной выплаты по кредиту. Досрочное прекращение возможно в следующих случаях:

— изменилось обязательство, которое влечет увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя без согласия последнего;

— долг по обеспеченному поручительством обязательству переведен на другое лицо, а поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника;

— кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.

Собираюсь купить земельный участок у частного лица. Пока он готовит все необходимые документы, мы заключили предварительный договор. В связи с этим у меня два вопроса.

В какой срок необходимо заключить основной договор, если в предварительном договоре ничего об этом не сказано? И что можно сделать, если продавец откажется заключать основной договор купли-продажи? Галина Листенева, Ногинск.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента подписания предварительного договора. Когда продавец отказывается от оформления договора купли–продажи, вы можете обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Помимо этого сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

Покупаю гараж у соседа. Сосед получил задаток в размере 20% стоимости. Остальную сумму он должен был получить после регистрации права собственности. Гараж он продавать передумал и хочет вернуть мне те 20%. Правильно ли это? Алексей Приходько, Москва.

Нет, неправильно. Договор купли–продажи гаража не подлежит государственной регистрации, поэтому считается заключенным с момента его подписания сторонами. Таким образом, сделка заключена, во исполнение сделки вы передали продавцу задаток, но договор не был исполнен.

Согласно ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток (продавец), она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если договором не предусмотрено иное.

Заключил с организацией договор подряда, по которому они должны построить мне баню на участке. Сроки подходят к концу, но уже сейчас понятно, что к назначенной дате работы не завершатся. Какие санкции можно применить к строителям? Арсений Кулешов, Одинцово.

В соответствии с п. 5 ст. 28 закона о защите прав потребителей вы вправе взыскать с них неустойку. Строительная организация обязана уплатить вам за каждый день просрочки 3% цены выполнения работы (если цена выполнения работы договором не определена, то общей цены заказа).

Но сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать стоимости отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа.

Вы также вправе:

— назначить исполнителю новый срок;

— поручить выполнение работы третьим лицам или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

— потребовать уменьшения цены;

— отказаться от исполнения договора.

Знакомый предложил выступить его поручителем по кредитному договору с банком. Какие последствия для меня влечет поручительство? Андрей Бережко, Москва.

Поручитель отвечает перед кредитором другого лица за исполнение последним его обязательств. Иными словами, если ваш знакомый не сумеет вернуть кредит самостоятельно, то банк обратится к вам с требованием о возврате денег. Согласно ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник. Соответственно, помимо собственно суммы кредита с вас потребуют еще проценты, возмещение судебных издержек и других убытков кредитора (если иное не предусмотрено договором поручительства).

В случае если вы вернете долги вашего знакомого, к вам как поручителю перейдут права кредитора в том объеме, в котором удовлетворено требование банка. Вы можете получить с должника проценты на сумму, которую выплатили кредитору, а также возмещение иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

Светлана МАМЫРОВА юрист

Дата публикации: 11:08 28 мая 2008

Источник: М2



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Самые-самые районы «старой» Москвы

Самые-самые районы «старой» Москвы

11.12.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

В старых границах Москвы насчитывается 125 районов. Каждый из них обладает своей индивидуальностью, выделяясь чем-то на фоне остальных. Эксперты «Метриум Групп» подобрали десять районов, занимающих лидирующие позиции по наиболее значимым для покупателей критериям.

Готовая отделка с оригинальным дизайном

Готовая отделка с оригинальным дизайном

12.12.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Готовой отделкой в новостройках сегодня вряд ли кого-то можно удивить: на текущий момент это один из самых востребованных продуктов на рынке. При этом находятся и те, кого не устраивает ремонт от застройщика в силу его однотипности: когда у всех соседей одинаковые обои и ламинат, квартира теряет свою индивидуальность. Впрочем, на рынке массового сегмента «старой» Москвы сегодня представлены проекты, в которых покупателю предлагается выбрать из нескольких дизайн-проектов. По оценке экспертов «Метриум Групп», такая возможность есть в 19% новостроек на первичном рынке массового сегмента.

Перед Новым годом люди в 2 раза быстрее принимают решение о покупке недвижимости

Перед Новым годом люди в 2 раза быстрее принимают решение о покупке недвижимости

12.12.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Из-за новогодних праздников покупатели в 2 раза быстрее принимают решение о сделке. Такая тенденция объясняется новогодними скидками и спецпредложениями, опасениями клиентов относительно предполагаемого роста цен в следующем году, а также сентиментальностью, вызванной приближением праздников.

Мнение: Отказ от долевого строительства приведет к росту цен на новостройки

Мнение: Отказ от долевого строительства приведет к росту цен на новостройки

08.12.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Отказ от долевого строительства жилья приведет к подорожанию новостроек, заявила в пятницу генеральный директор компании "РГ-Девелопмент" Татьяна Тихонова.

Что было в 2017 году на рынке новостроек

Что было в 2017 году на рынке новостроек

04.12.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Эксперты компании «Метриум Групп» подвели предварительные итоги рынка новостроек московского региона в 2017 году в ходе совместной пресс-конференции с партнерами из CBRE. Аналитики компании зафиксировали значительный рост числа ипотечных сделок, который вывел покупательскую активность на уровень новых рекордов. Однако отметили, что развитие рынка по-прежнему сдерживает увеличение объема предложения и снижение платежеспособности населения.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012