«Ведис групп» построит 300 тыс. кв. м жилья на территории совхоза «Марфинский» без участия в конкурсе

Компания «Ведис групп» получила возможность построить 300 тыс. кв. м жилья на территории совхоза «Марфинский» без участия в конкурсе (обязательно по федеральному законодательству), взяв в соинвесторы московские власти.

Город вложит в проект «Ведиса» около $110 млн, за которые девелопер построит стартовые дома, чтобы чиновники могли начать реконструкцию соседних с совхозом кварталов.

О том, что столичные власти впервые выступят соинвестором строительства жилья в проекте частной компании, рассказал заместитель руководителя московского департамента градостроительства Владимир Хайкин. «Город профинансирует строительство 60 тыс. кв. м жилья в Марфине, на территории совхоза «Марфинский», принадлежащего компании «Ведис групп», - пояснил чиновник.

Согласно постановлению правительства Москвы №325 от 22 апреля, московские власти инвестируют в этот проект 2,625 млрд руб., или $110 млн. Партнерство взаимовыгодно для обеих сторон. «Ведис групп» еще в 2005 году приобрела «Марфинский», а с ним и права долгосрочной аренды 22 га земли у ИК «Росбилдинг». В планах девелопера построить здесь около 300 тыс. кв. м жилья, но согласовать документацию с городом за прошедшие два года компании так и не удалось. «Сегодня компании, у которых нет готовых инвестконтрактов, могут заниматься жилой застройкой только через конкурсы», - объяснила вице-президент компании «Ведис групп» Наталья Люцингер.

У столичных чиновников также были масштабные планы на соседствующие с совхозом территории площадью около 37 га. Московские власти собирались реконструировать пятиэтажный фонд двух кварталов, расположенных рядом с «Марфинским». Всего здесь планировалось снести около 90,6 тыс. кв. м жилья. Но проект стопорился: город не мог найти место для строительства стартовых домов (возводятся для переселения людей из первых сносимых зданий).

Единственный свободный участок находился на территории совхоза. «Мы смогли договориться с городом, взяв его в соинвесторы и предоставив ему участок около 3 га, на котором «Ведис групп» за счет городских средств построит стартовые дома», - подтвердила Н.Люцингер. Участие в проекте московских властей помогло сдвинуть его с мертвой точки: в апреле было выпущено постановление, разрешающее строительство на территории совхоза жилья (№325-ПП). По словам Н. Люцингер, инвестконтракт на строительство сейчас находится на согласовании у московских чиновников.

В.Хайкин напомнил, что в прошлом году мэром Юрием Лужковым было принято решение о сносе всего пятиэтажного фонда Москвы. «На данный момент разработаны проекты-планировки более 150 кварталов, скоро к ним добавится еще 223. И поиск площадок под строительство стартовых домов для расселения жителей является одним из самых сложных вопросов», - пояснил он. По данным ГУП «Управление перспективных застроек» (занимается программой реконструкции кварталов), только эти 223 квартала занимают около 1,6 тыс. га (можно возвести более 5 млн кв. м).

«Кварталы, по которым решения были наиболее простыми, город уже освоил, остались сложные, с более плотной застройкой», - рассуждает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов.

«Ведис групп» создана в 1991 году как поставщик электротехнического кранового оборудования. Основной владелец - президент компании Сергей Бобков. Под девелоперские проекты группа выкупила ряд предприятий, среди которых завод «Металлист» в Алексеевском районе, ОАО «Автокомбинат №35» (8 га).