Московские власти разрешили компании строить жилье без конкурса за долю в проекте

Компания "Ведис групп" получила возможность построить 300 тыс. кв. м жилья на территории совхоза "Марфинский" без участия в конкурсе (обязательно по федеральному законодательству), взяв в соинвесторы московские власти. Это первый случай подобного партнерства. Город вложит в проект "Ведиса" около $110 млн, за которые девелопер построит стартовые дома, чтобы чиновники могли начать реконструкцию соседних с совхозом кварталов.

О том, что столичные власти впервые выступят соинвестором строительства жилья в проекте частной компании, рассказал заместитель руководителя московского департамента градостроительства Владимир Хайкин. "Город профинансирует строительство 60 тыс. кв. м жилья в Марфине, на территории совхоза "Марфинский", принадлежащего компании "Ведис групп"", — пояснил чиновник. Согласно постановлению правительства Москвы N325 от 22 апреля, московские власти инвестируют в этот проект 2,625 млрд руб., или $110 млн. Партнерство взаимовыгодно для обеих сторон. "Ведис групп" еще в 2005 году приобрела "Марфинский", а с ним и права долгосрочной аренды 22 га земли у ИК "Росбилдинг" (см. "Ъ" от 4 апреля 2007 года). В планах девелопера построить здесь около 300 тыс. кв. м жилья, но согласовать документацию с городом за прошедшие два года компании так и не удалось. "Сегодня компании, у которых нет готовых инвестконтрактов, могут заниматься жилой застройкой только через конкурсы", — объяснила вице-президент компании "Ведис групп" Наталья Люцингер.

У столичных чиновников также были масштабные планы на соседствующие с совхозом территории площадью около 37 га. Московские власти собирались реконструировать пятиэтажный фонд двух кварталов, расположенных рядом с "Марфинским". Всего здесь планировалось снести около 90,6 тыс. кв. м жилья. Но проект стопорился: город не мог найти место для строительства стартовых домов (возводятся для переселения людей из первых сносимых зданий).

Единственный свободный участок находился на территории совхоза. "Мы смогли договориться с городом, взяв его в соинвесторы и предоставив ему участок около 3 га, на котором "Ведис групп" за счет городских средств построит стартовые дома", — подтвердила Наталья Люцингер. Участие в проекте московских властей помогло сдвинуть его с мертвой точки: в апреле было выпущено постановление, разрешающее строительство на территории совхоза жилья (N325-ПП). По словам Натальи Люцингер, инвестконтракт на строительство сейчас находится на согласовании у московских чиновников.

"Ведис групп" создана в 1991 году как поставщик электротехнического кранового оборудования. Основной владелец — президент компании Сергей Бобков. Финансовые показатели не разглашаются. Под девелоперские проекты группа выкупила ряд предприятий, среди которых завод "Металлист" в Алексеевском районе, ОАО "Автокомбинат N35" (8 га).

Господин Хайкин напомнил, что в прошлом году мэром Юрием Лужковым было принято решение о сносе всего пятиэтажного фонда Москвы. "На данный момент разработаны проекты-планировки более 150 кварталов, скоро к ним добавится еще 223. И поиск площадок под строительство стартовых домов для расселения жителей является одним из самых сложных вопросов", — поясняет он. По данным ГУП "Управление перспективных застроек" (занимается программой реконструкции кварталов), только эти 223 квартала занимают около 1,6 тыс. га (можно возвести более 5 млн кв. м). "Кварталы, по которым решения были наиболее простыми, город уже освоил, остались сложные, с более плотной застройкой", — рассуждает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. В ГУП УПЗ отмечают, что с проблемой отсутствия места под старт город столкнулся, например, в микрорайоне Беговой (2, 8б). Один из участников рынка вспоминает, что долго вопрос со стартовым домом не могли решить в кварталах микрорайона Академический 3, 3а, где инвестором выступает компания "Рубин". "Там для строительства стартового дома было решено перебазировать детский садик", — вспоминает собеседник "Ъ".

Ольга Сичкарь