Близкая перспектива дальнего Подмосковья

География строительства в Московской области расширяется. Москва не просто вышла за свои границы - по строительной активности среднее Подмосковье олимпийскими темпами догоняет ближнее. Стоимость квадратного метра здесь ниже, при этом лимит строительных площадок пока еще не исчерпан. Однако уже сейчас наиболее перспективным многие эксперты называют дальнее Подмосковье – сегодня в регионе строится каждый пятый проект в области, и это притом, что рынок недвижимости здесь пока еще находится в зачаточном состоянии.

Причин несколько. Прежде всего, стремительно набирающее обороты экономическое развитие региона. Традиционная промышленная направленность большинства местных городов, особенно на востоке области, сыграла в этом не последнюю роль. Поток инвестиций, в том числе западных, привел к росту доходов населения. Уже сейчас многие жители дальнего Подмосковья могут себе позволить качественное жилье. Сказывается влияние на рынок недвижимости дальнего Подмосковья и спроса со стороны жителей других регионов России и стран ближнего зарубежья. Существенными предпосылками для развития рынка недвижимости являются мощная инфраструктура и улучшившаяся транспортная доступность – как на областном уровне – в ближайшее время в действие вступят Центральная кольцевая автомобильная дорога, а также автомобильная трасса «МКАД-Ногинск-Орехово-Зуево», так и на местном уровне.

Цены на недвижимость в дальнем Подмосковье, также как это произошло в Москве, в ближнем и среднем радиусах области, крупнейших городах России, должны достичь уровня экономического развития региона. Иначе просто быть не может – вспомните эффект сообщающихся сосудов. Процесс этот уже начался. Только за прошедший год рост стоимости квадратного метра в дальнем Подмосковье составил в среднем 29,6%. Спрос на качественное жилье есть, а вот предложение пока еще не сформировалось. В регионе все еще превалирует точечное строительство, в то время как качественное развитие рынка недвижимости возможно только при реализации проектов комплексного развития территорий.

Первой ласточкой в развитии проектов комплексной застройки в регионе стал Орехово-Зуево – один из крупнейших городов области, численность населения которого сегодня составляет практически 120 тыс. человек. Город расположен в 89 км от Москвы, и со столицей связан Горьковским шоссе, входящем в состав автодороги федерального значения Москва–Казань (М-7 «Волга», Е-22). При достаточно высоком уровне развития Орехово-Зуева, жилой фонд здесь представлен по большей части морально устаревшими постройками, в том числе дореволюционными. Жилья, которое бы отвечало всем современным представлениям о комфорте, в городе практически нет.

Первыми качественно новыми проектами в области недвижимости в Орехово-Зуево стали жилые комплексы «Театральный» и «Бриз» группы компаний «Домостроитель». Строительство ЖК «Театральный» ведется в историческом центре города на ул. Бугрова. Свое название он получил благодаря близости к главной театральной площадке города – Зимнему Театру. В перспективе это целый микрорайон, состоящий из современных крупнопанельных домов новой серии, производство которой было запущено в прошлом году на Орехово-Зуевском ДСК.

В основу новой серии легли актуальные для региона потребительские предпочтения. Например, для Подмосковья в целом и для дальнего в частности характерны небольшие площади квартир. Поэтому площади 1-комнатных квартир в новой серии варьируются в диапазоне 36-41 кв. м, двухкомнатных – 55-68 кв. м, площадь трехкомнатных – 78 кв. м.

Квартиры имеют удобные планировки, кухни в них большие, а комнатные просторные. Высота потолков – 2,8 м. При оформлении фасада были использованы интересные архитектурные решения. Нововведением для Орехово-Зуева стало остекление лоджий в едином стиле. В настоящий момент ведется строительство 1-ой очереди строительства – 10-этажного четырехподъездного жилого дома. Срок сдачи первой очереди - IV квартал 2008 года. Проект ориентирован на эконом-класс. Стоимость квадратного метра здесь начинается с 32 600 руб.

Второй проект комплексной застройки в Орехово-Зуеве – жилой комплекс «Бриз» - рассчитан уже на средний класс. Комплекс обладает целым рядом интересных особенностей - строится рядом с центральной площадью города в непосредственной близости от набережной Клязьмы, в его состав входят семь 17-этажных кирпично-каркасных башен с увеличенной площадью остекления фасада. При этом полностью кирпичные внешние стены (панельный здесь только каркас здания) – редкость даже для Москвы, что уж говорить о дальнем Подмосковье. Жилой комплекс станет самым высоким сооружением города, а из окон верхних этажей жилого комплекса будут открываться панорамные виды города и живописного русла реки Клязьмы. В настоящий момент ведется строительство первых двух очередей – корпуса 1, 1а и 2, обращенных к центральной площади города. Площадь квартир в ЖК «Бриз» несколько выше, чем в «Театральном» - например, «трешки» здесь достигают 86 кв.м. Срок сдачи первых двух корпусов — I квартал 2009 года. В марте стоимость 1 кв. м составляла от 39,2 тыс. руб.

Дата публикации: 10:26 09 июня 2008

Источник: bpn.ru