ЗНАК начинает миллиардные стройки в Петербурге и Ленобласти

Корпорация ЗНАК, подконтрольная основному акционеру «Уралсиба» Николаю Цветкову, решила покинуть границы московского региона и начать девелоперские проекты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В планах компании - застроить до 800 га вблизи Всеволожска и Гатчины, а также провести реконструкцию Ломоносовского фарфорового завода на левом берегу Невы. По оценке участников рынка, на реализацию этих проектов ЗНАК потребуется около $2,6 млрд.

Под контролем ЗНАК находится порядка 2 тыс. га в Ленинградской области, рассказал генеральный директор корпорации Евгений Позняков. Основная часть этих земель сдается в аренду под сельхознужды, а 30-40% из них, то есть до 800 га, девелопер намеревается застроить. Е.Позняков пояснил, что под девелоперские проекты пойдут участки, расположенные в непосредственной близости от городов.

Так, вблизи Всеволожска планируется малоэтажная и коттеджная застройка, а Гатчина «больше подходит для логистических проектов», добавил Е.Позняков. Проекты пока находятся в стадии разработки, но, как отмечают в ЗНАК, они не будут такими же масштабными, как основной проект корпорации - подмосковный «Гран-при». Напомним, в рамках этого проекта в Красногорском районе должен быть построен ипподром и 1,5 млн кв. м недвижимости. Общая стоимость «Гран-при» оценивается в $3-4 млрд.

Помимо этого в самом Петербурге ЗНАК, по словам Е.Познякова, планирует реконструировать «дружественный» Ломоносовский фарфоровый завод (ЛФЗ). По информации из открытых источников, мажоритарием ЛФЗ в 2002 году стала Галина Цветкова, жена основного владельца «Уралсиба» и ЗНАК. Цветковы намерены расширить производство завода и выставочные площади Эрмитажа, а также возвести здесь бизнес-центр площадью 40 тыс. кв. м.

По данным генерального директора корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимира Гаврильчука, площадь участка под ЛФЗ составляет 3 га, его стоимость эксперт оценивает в $25-40 млн. «Строительство бизнес-центра на территории этого завода - идея весьма перспективная. Участок расположен между двумя крупными городскими магистралями и находится в пешеходной доступности от станции метро «Ломоносовская», - отмечает руководитель отдела консалтинга ASTERA St.Petersburg Евгения Васильева.

Участники рынка считают, что в этом районе будут востребованы площади класса B. Инвестиции в строительство бизнес-центра, по подсчетам управляющего проектом компании Aditum Виталия Малых, составят не менее $65 млн. В то же время Е.Васильева напоминает, что в этом районе уже функционирует бизнес-центр «Троицкое поле», а в этом году должен быть введен комплекс «Невская мануфактура». «Но они расположены не так выгодно относительно метро», - добавляет эксперт.

Активно развивается и территория Всеволожска, где ЗНАК планирует развернуть жилую застройку. «Там реализуются как проекты эконом-класса, так и элитные. В Гатчине же будет востребован логистический комплекс класса A - такие площади сейчас в дефиците, - поясняет руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. - Кроме того, если участок расположен недалеко от Гатчины, можно рассмотреть возможность строительства здесь малоэтажного комплекса эконом-класса». Под логистику З.Захарова предлагает отдать не более 150 га, а остальную землю использовать под жилье. «В этом случае можно возвести свыше 2,2 млн кв. м жилья и не менее 1 млн кв. м складских площадей. Инвестиции в проекты превысят $2,6 млрд», - подсчитала она.

Земельная агропромышленная корпорация (ЗНАК) создана в 2001 году. Основное направление бизнеса - комплексное развитие территорий в Московской области. В 2006 году компания приступила к реализации собственных проектов в сфере девелопмента. На начало 2008 года в управлении ЗНАК находится порядка 8 тыс. га в Подмосковье, которые будут использованы под девелоперские проекты (в том числе ленд-девелопмент). Основной владелец корпорации - Николай Цветков, контролирующий ФК «Уралсиб».