Строительные трудности

По данным комитета по строительству, в 2008 г. в Санкт-Петербурге планируется ввести 2,75 млн кв. м. За пять месяцев 2008 г. введена в эксплуатацию пока треть планируемого — около 754 000 кв. м новостроек, сообщили чиновники городской администрации.

Предложение пополняется в основном благодаря точечным объектам. Так, компания Setl City в феврале 2008 г. сдала дом бизнес-класса «Континенталь» (14 100 кв. м), в июне — дом бизнес-класса Sky (11 930 кв. м). Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» в марте — июне 2008 г. сдала два дома на наб. Мартынова. «Строймонтаж» в апреле ввел две очереди ЖК «Звездный» (общая площадь — 100 000 кв. м).

Аналитики говорят, что перенос сроков ввода новостроек — нормальное явление для первичного рынка. «Основной ввод жилья традиционно приходится на последний квартал», — говорит Сергей Себелев из «Петербургской недвижимости». Однако в этом году ситуация усугубляется усложнением получения банковских кредитов для застройщиков и административными проверками, — отмечает Зося Захарова из АРИН. «Ставки кредитования возросли на 1-4%», — говорит Алексей Лукьянов из Setl City. Банки увеличивают ставки кредитов, выдаваемых под девелоперские проекты, и сокращают их лимиты, добавляет Марк Лернер, гендиректор «Петрополя». С ними согласен Юрий Самохин из «Строймонтажа»: «Банки стали осмотрительнее в выдаче кредитов, заемщикам, в которых есть сомнения, стали чаще отказывать».

В июне губернатор города заявила о необходимости проверки зданий на соответствие высотному регламенту. «Застройщики теперь не могут гарантировать, что квартиры на верхних этажах в один прекрасный момент власти не попросят разобрать», — грустно шутит Виктор Лебедев из «Строймонтажа». Себелев вступается за девелоперов: «При высокой стоимости земли им не остается ничего, кроме как возводить высотки». По его мнению, «если регламент затронет большое количество объектов, администрации города придется снижать стоимость земли», в противном случае это отразится на ценах, которые и так уже высоки.

По данным «Петербургской недвижимости», в мае 2008 г. цена предложения 1 кв. м типового жилья составила 80 387 руб., класса «комфорт» — 108 841 руб., в элитном сегменте — 227 574 руб. Транспортная доступность становится основополагающим фактором: квартиры у метро уже дороже объектов в отдаленных районов на 15-20%. «Люди вынуждены покупать то, на что хватает денег, невзирая на расположение и метраж квартиры», — говорит Себелев. По его информации, резкий скачок цен пришелся на I квартал 2008 г., по результатам первого полугодия новостройки подорожали на 15-30%.

Сейчас идет обратное влияние: снизившийся спрос затормозил рост цен, добавляет эксперт. Цены настолько велики, что сильного подорожания уже не будет, до конца года они поднимутся максимум на 20%, уверена Захарова.

Наталья Чумарова