Внимание, на рынок выходит элитная «панель»!

Начало года не принесло каких-либо изменений ценовой динамики на рынке новостроек Центрального административного округа Москвы. Точнее, о динамике говорить не приходится, поскольку цены остаются практически стабильными уже более полугода.

Хотя за январь 2005 года, по данным «М2. Журнала о новостройках», средняя стоимость 1 кв. м в новостройках ЦАО понизилась на 5%. Произошло это в первую очередь в связи с тем, что количество дорогих квартир с удобными планировками, качественными видовыми характеристиками и удачным месторасположением, пользующихся покупательским спросом, за истекший период резко сократилось. А новых интересных объектов на рынок не выводится. С начала года было объявлено о старте всего одного нового проекта, который требует отдельного описания.

Это дом, расположенный по адресу: Ботанический пер., 5, средняя цена 1 кв. м в котором на данный момент составляет $1,71 тыс. По данным М2, это первый панельный дом в ЦАО, появившийся на рынке за последний год. Хотелось бы обратить особое внимание: средняя стоимость «квадрата» в нем ниже средней цены по столичному рынку в целом, которая на сегодняшний день, по оценкам аналитиков, колеблется в районе отметки $1,8 тыс. Для специалистов появление этого объекта стало знаковым событием, свидетельствующим об определенном изменении покупательских предпочтений.

Центробежные силы

Судя по всему, теперь граждан, заинтересованных в приобретении квартир в центре Москвы, можно будет условно разделить на две категории. Первая — покупатели элитного жилья, ориентированные на объекты в районе Остоженки, Пречистенки, Замоскворечья, Плющихи, Патриарших прудов, Арбата. Также все больший интерес у покупателей и девелоперов вызывает район станции метро «Таганская» (в частности, Котельническая набережная). Оптимальная стоимость квартир для таких покупателей колеблется в районе $3,5–5 тыс. за 1 кв. м, а бюджет сделки по приобретению квартиры составляет от $700 тыс. до $1,2 млн. Правда, в риэлторских компаниях, специализирующихся на рынке элитного жилья, отмечают крайне малое количество интересных для их клиентов предложений. Все это приводит к тому, что так называемые «листы ожидания», составленные из фамилий желающих приобрести элитную квартиру класса В, постоянно пополняются.

Несколько проще ситуация с элитным жильем класса А. В этом секторе, в который попадают дома со стоимостью 1 кв. м от $5,5 тыс. и до бесконечности (сегодня максимальная заявленная стоимость «квадрата» в элитной новостройке составляет $20 тыс.), предложение практически удовлетворяет существующий спрос. Единственной проблемой является несколько завышенный верхний уровень цен на элитное жилье. В 2004 году сделки по продаже лучших пентхаусов заключались приблизительно по $12 тыс. за 1 кв. м. Пожалуй, эту отметку и следует считать верхней границей цен на элитные новостройки на сегодняшний день.

Ко второй категории можно отнести покупателей, готовых жертвовать потребительскими качествами жилого дома ради престижа и цены. Они не готовы покупать квартиры в центре столицы по ценам свыше $2,5 тыс. за 1 кв. м по причине своих финансовых возможностей. Найти же что-то подходящее в этих ценовых рамках на вторичном рынке практически не представляется возможным: скорее всего это будет дом в плохом техническом состоянии, который в любой момент может быть признан аварийным. Остается первичный рынок. И объекты, цена 1 кв. м в которых ниже $2 тыс., начали появляться. Практически ни у кого из специалистов нет сомнений, что они будут пользоваться хорошим спросом, несмотря на свое не слишком выигрышное расположение в южной и восточной части Центрального округа.

Лед тронулся

Подобная позиция девелоперов, которые быстро сориентировались в изменившейся ситуации и начали строить дешевые и быстровозводимые панельные дома в тех местах центра, которые не интересны с точки зрения элитной застройки, не может не радовать. В первую очередь покупателей. Ведь помимо возможности приобрести жилье в центре по абсолютно приемлемым на данный момент ценам это может сказаться и на общем уровне цен, по которым теперь будут выводиться на рынок новостройки. Ведь если $1,7 тыс. стоит 1 кв. м в панельном доме в центре Москвы, то, соответственно, ближе к окраинам аналогичный объект должен быть как минимум на 30% дешевле. Это составит $1,1–1,2 тыс. за 1 кв. м, что, по мнению ряда независимых аналитиков, отвечает реальному покупательскому спросу.

Что же касается конкретных изменений стоимости 1 кв. м в новостройках, расположенных в Центральном округе (146 объектов, по данным «М2. Журнала о новостройках»), то повышение коснулось четырех объектов. На 20% (с $2,5 тыс. до $3 тыс.) поднялась средняя стоимость 1 кв. м в доме, расположенном по адресу: ул. Фридриха Энгельса, 31/35. Этот объект стал лидером увеличения стоимости. На втором месте — дом на ул. Народной, вл. 7, стр. 2, где цена 1 кв. м повысилась на 12% (с $2,55 тыс. до $2,86 тыс.). На $100 (с $7 тыс. до $7,1 тыс.) подорожал 1 кв. м в новостройке в Хлыновском туп., 4. Приблизительно на 3% увеличилась стоимость квартиры в доме на проспекте Мира, вл. 83, — с $2,73 тыс. до $2,8 тыс. за 1 кв. м.

Дата публикации: 12:32 07 февраля 2005

Источник: bpn.ru