Якиманка: новые жилые комплексы подбираются ближе к Кремлю

По прогнозам столичных экспертов, в ближайшем будущем Якиманка окажется «впереди планеты всей» среди московских районов. В районе действует градостроительная программа по реконструкции жилых кварталов. При нынешних довольно жестких стандартах строительства, пожалуй, сложно в Москве найти район, где бы современный облик настолько органично сочетался с традициями старины.

Градостроительный план развития территорий района Якиманка на период до 2020 года был принят ещё 2002 году. Согласно этому документу, предполагалось увеличение жилых территорий с 45 до 54,3 га. В целом, перспективы нового строительства были связаны с реконструкцией существующего жилого и нежилого фонда. Однако со временем планы были скорректированы, и в дальнейшем правительством города была разработана также программа по сносу домов. Такое решение, как подтвердил корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК «Конти», было принято, главным образом, по причине того, что девелоперам невыгодно было заниматься только реконструкцией кварталов ветхого жилого фонда.

«Неудивительно, ведь реконструкция 1 кв. м. в старом доме лишь на 20% дешевле нового строительства, - заявляет эксперт. – А, если подсчитать рентабельность комплексной застройки района, то, по данным нашей компании, она находится в пределах 10%».

В связи с этим, новое строительство, предусмотренное в объеме 180,7 тыс. кв. м, должно было реализоваться, в том числе, за счет сноса аварийного жилищного фонда (16,5 тыс. кв. м), а также территорий выводимых предприятий (62,7 тыс. кв. м). Запланировано было также строительство 20 новых жилых домов, но и эти планы подверглись существенным изменениям.

По данным ФСК «Лидер», в период по 2008 г. включительно, согласно распорядительным документам правительства Москвы от 2004-2005 гг., в районе запланировано было построить уже 27 новых жилых домов (не считая домов, построенных в период 2002-2005 гг.). Объем жилого фонда уже к 2020 г. должен будет составить 774,7 тыс. кв.м.

При этом, как утверждает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, согласно градостроительным планам по реконструкции существующего жилого и нежилого фонда до 2020, Якиманка превратится из района с жильем с низкими потребительскими характеристиками (ветхим фондом и домами постройки 60-70х годов) в самый элитный и престижный район столицы.

Элита: центр притяжения

Для столичных девелоперов Якиманка - один из самых привлекательных районов Москвы благодаря, конечно, прежде всего, расположению в центральной части города (у набережной Москвы-реки). Кроме того, весомые факторы, определяющие весьма высокий рейтинг района, — развитая инфраструктура, изолированность, низкая плотность населения, отсутствие объектов массового назначения, единая социальная среда и хорошая транспортная доступность.

По прогнозам столичных экспертов, среди всех районов ЦАО, Якиманка по числу положительных характеристик является явным лидером. Подобные рецензии, бесспорно, оказывают непосредственное влияние и на ценообразование рынка жилой недвижимости.

В частности, за первое полугодие 2008 г средняя цена квадратного метра на квартиры в элитных новостройках выросла на 8,3 %. При этом, как отмечают специалисты ФСК «Лидер», в районе сложилась ситуация, достаточно нехарактерная для рынка жилой недвижимости. «Квартиры в новостройках, без отделки, но в высокой степени готовности (сдача в текущем году или уже сданы ГК), стоят дороже квартир вторичного рынка, - поясняет Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер». - Так, например, если средняя стоимость вторичного жилья составляет $10 633 за кв.м., то средняя цена первичного жилья (преимущественно бизнес-класс и выше) находится в пределах $28 500 за кв.м.». На текущий момент (июль 2008г.), по оценкам аналитиков компании Blackwood, диапазон цен на качественные объекты в районе Якиманки составляет $6 600-$50 000 за кв. м.

Если не учитывать цену элитных объектов, то по данным аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», в июле средняя цена квадратного метра на территории стаций метро «Полянка» и «Третьяковская» составляла $8974, а у «Октябрьской» - $7308.

Среди интересных объектов района, в которых в настоящее время ведутся активные продажи, можно назвать ЖК «Коперник» (сдан в 2006 г.застройщик – МИАН-девелопмент), ЖК «Имперский дом» (сдача планируется в 2009 г., застройщик «Капитал Груп» ). Данные комплексы выделяются, прежде всего, подходом к сервисному обслуживанию жильцов. Разработчики программы обслуживания утверждают, что система предоставляемых услуг в этих домах базируется на основе стандартов лучших отелей мира.

Среди новых объектов можно отметить также жилой комплекс Sky House (застройщик «Капитал Груп»). Ещё один новый проект - жилой комплекс из 5 башен «Русский авангард» будет построен на Крымской набережной.

По мнению Константина Ковалева, особого внимания заслуживает многофункциональный комплекс «Негоциант» (Большая Якиманка ул., дом 2/6 и 4). «Негоциант» станет частью единственного в Европе пешеходного пространства на высоте 10 метров. В общественной зоне расположится мини-город (рестораны, бутики, магазины), а в приватной построят 15 частных апартаментов площадью от 100 до 500 кв. м. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на 3 квартал 2009г. Строительство многофункциональных комплексов, включающих офисные, гостиничные и жилые здания, предполагается также на территориях промзон, расположенных по Озерковской набережной.

Болотный остров превращается в Золотой

Одним из громких и знаковых проектов района Якиманки станет «Золотой остров» (между Москвой-рекой и Водоотводным каналом), территория которого признана ЮНЕСКО памятником мировой культуры. По словам специалистов компании «Конти», развитие этого масштабного проекта окажет сильное влияние на инвестиционный потенциал района. Освоение «Золотого острова» начнется с территории, которая будет освобождена от производственных линий фабрики «Красный октябрь».

«Более престижное место в столице найти трудно (остров в 48 гектаров расположен почти в самом центре Москвы), - рассказывает Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»). - Градостроительный совет г. Москвы исходил из того, что основная функция «Золотого острова» будет туристической. Поэтому в новой концепции основной акцент делается именно на нее (предполагается строительство 155 тыс. кв. м. гостиниц)».

Помимо этого, на острове появятся 14 смотровых площадок, музеи, вернисажи, арт-галереи, многочисленные кафе и бутики. А для жилой застройки, согласно генплану, выделят всего 6,5 га или 64 тыс. кв.м. Главной изюминкой освоения «шоколадных» территорий станут лофты (апартаменты в стиле хай-тек, оборудованные в бывших промышленных зданиях с сохранением их инженерных и конструктивных систем), которые обустроят в некоторых цехах и в бывшем императорском яхт-клубе. По прогнозам специалистов ФСК «Лидер», эти квартиры будут одними из самых дорогих в мире - по $30-40 тыс. за квадратный метр.

Обращает на себя внимание и обилие подводных построек. Под каналом появится пятиэтажный торговый комплекс «Водный мир» площадью 100 тыс. кв.м. (подводный театр, каток, аквариум, паркинг на 800 м/м). Ещё одна подводная стоянка будет построена под каналом ближе к стрелке острова, которую соединят с тоннелем с Якиманской набережной.

«Таким образом, весьма вероятен кратный рост цен в близлежащих к «Золотому острову» кварталах, что, безусловно, отразится на ценовой политике застройщиков по новым проектам, располагаемым в пешей доступности от «Золотого острова», - делает вывод Григорий Алтухов. - Однако сроки реализации, хотя бы частичной, этого масштабного проекта пока неясны».

На метро и пешком

В сфере транспортных преобразований «Якиманки» намечается построить новую станцию метро «Кадашевская» Калининской линии. Запланировано также завершение реконструкции Крымской и Якиманской набережных с устройством пандусных съездов в автостоянку, размещаемую под Водоотводным каналом от стрелки острова до Малого Каменного моста. В настоящий момент проходит согласование проект обустройства разворота под Крымским мостом, создание которого снизит нагрузку в этой части магистрали и местной уличной сети.

Особое внимание власти уделили также созданию пешеходных зон, рассчитанных как на туристов, так и на жителей столицы. В связи с этим, запланировано построить три пешеходных моста на «Золотой остров». Начиная от Третьяковской галереи, через Лаврушинский переулок можно будет попасть на Софийскую набережную, которая, в свою очередь, станет пешеходной. Уже начато строительство самого большого моста (200 м.), который соединит набережную Театра Эстрада и Храм Христа Спасителя. Ещё один мост будет соединять Дом художника и памятник Петру I.

Создается и уникальная пешеходная эстакада, которая будет проходить на высоте более 10 метров над поверхностью земли от Храма Христа Спасителя через Москву - реку, стрелку «Золотого Острова» и Водоотводный канал.

Пешеходная эстакада, понижаясь перед Водоотводным каналом до отметки 7 метров, перейдет в пешеходный мост через канал, который, в свою очередь, завершится комплексом «Негоциант».

Как бы мы ни жалели уходящую Москву, процесс, судя по всему, необратим. Центр становится все дороже и «элитнее». А уж что говорить о районе – соседе Кремля, который, по сути, задумали превратить в музей под открытым небом.

«Золотой остров» сюда притянет еще больше денег, так что пророчества аналитиков о «супер-Якиманке», наверняка, сбудутся.

Седа Сардарян

Дата публикации: 10:59 05 августа 2008

Источник: bpn.ru