В Москве разгорается новый строительный скандал

Жители района "Хорошевский" утверждают, что компания "ДОН-Строй" незаконно возводит жилой комплекс в непосредственной близости от станции метро "Беговая". Предполагается, что ради этого объекта городские власти могут пойти даже на перенос перспективной линии третьего пересадочного контура на станцию метро "Полежаевская". В столичном стройкомплексе и компании "ДОН-Строй" все обвинения в свой адрес отвергают.

Из 300 незаконных строений снесут только 26

Отсутствие в Москве свободных площадок под строительство жилья все чаще приводит к возникновению различного рода конфликтов между жителями и застройщиками. Понятно, что далеко не каждому придется по душе, если прямо напротив окон вместо парка или детской площадки вырастает очередная высотка. Впрочем, претензии жителей далеко не всегда эгоистичны. Ни для кого не секрет, что застройщики зачастую приступают к работам, не имея на руках никаких разрешительных документов. Нередки случаи, когда строительные компании отступают от уже согласованного проекта: самовольно расширяется площадь застройки, надстраиваются дополнительные этажи. Впрочем, их риск, как правило, оправдан. Не сносить же объект, раз уже его построили. Так, по данным столичного стройкомплекса, только в период с апреля по декабрь прошлого года комиссия по борьбе с самовольными постройками обнаружила около 300 незаконных объектов, из них по 118 всю необходимую документацию в итоге все-таки оформили. И только по 26 зданиям принято решение о сносе - дела эти сейчас рассматриваются в суде.

Из пятиэтажки в "Триумф-Палас"

За примерами несанкционированного строительства далеко ходить не надо. Можно вспомнить, что жилой комплекс "Вертикаль", который компания "Спецвысотстрой" возводит по программе "Новое кольцо Москвы", должен был иметь высоту 43 этажа, однако в нем будет на 10 этажей больше. По проекту жилой дом на улице Маршала Бирюзова, вл. 31-33 от компании "ДОН-Строй" должен был иметь высоту 12 этажей и две секции. Однако комиссия инспекции государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН), проводя проверки этого объекта, обнаружила на стройплощадке 3 лифтовые шахты. Квартиры же в этом доме продавались вплоть до 15-го этажа. Кроме того, выяснилось, что "ДОН-Строй" самовольно расширил площадь застройки на 1,5 тыс. кв.м. Еще один дом от компании "ДОН-Строй" - знаменитый "Триумф-Палас" по проекту должен был быть на 80 метров ниже.

Кстати, история этого объекта достойна отдельного внимания. Как следует из постановления правительства Москвы от 10 апреля 2001 года "О комплексной застройке участка, смежного с территорией Чапаевского парка, во владении 3 по Чапаевскому переулку", 33% жилой площади "Триумф-Паласа" должно было быть передано городу под переселение из сносимых пятиэтажек. Однако в компании "ДОН-Строй", видимо, не рассчитали и возвели самый высокий жилой дом в Европе с набором квартир, по своим нормам не подходящих для целей переселения. Впрочем, это небольшое недоразумение удалось уладить. "ДОН-Строй" предложил городу построить муниципальный дом в другом месте, и город передал компании под эти цели участок на Хорошевском шоссе, вл. 2-20.

"Мы получим здесь второй "Трансвааль-парк"

Как рассказали "Известиям" в "ДОН-Строе", компания выступает 100%-ным инвестором этого объекта. "Мы уже вложили в данный проект порядка 20 млн долларов", - сообщили в пресс-службе компании.

Согласно проекту комплекс зданий, расположенный вдоль Хорошевского шоссе, делится на три блока, представляющие собой отдельные здания. Первый блок состоит из 2 жилых башен, объединенных стилобатной частью. Шесть зданий второго блока на уровне третьего этажа объединены корпусом-модулем и образуют дугообразный фронт застройки вдоль Хорошевского шоссе. В них также расположатся жилые квартиры. Третий блок представляет собой высотное жилое здание с пятиэтажной стилобатной частью, где предполагается разместить торговые зоны. Кроме того, на участке в 1,5 га предполагается строительство школы. В "ДОН-Строе" обещают также благоустроить территорию: сюда входят мощеные пешеходные дорожки, комплексное озеленение, детские игровые площадки. В компании также сообщили, что уже закончено строительство подземной части и возведено 5 этажей. Впрочем, местные жители утверждают, что работы на площадке не ведутся с ноября прошлого года.

Как выяснилось, строительство изначально шло с нарушениями. По словам руководителя комиссии общественного контроля Натальи Савенковой, "жители близлежащих домов не были проинформированы о том, что будет строиться на этом месте".

- Причем работы начались без заключения экологической экспертизы и других разрешительных документов, - говорит она. - У них даже не было утвержденного проекта. Вызывает удивление, как без этих документов строители в итоге смогли получить разрешение Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН) на право проведения работ".

Кроме того, по ее словам, не было проведено обследование близлежащих зданий. В результате в расположенных рядом школе № 1288 и офисном здании пошли трещины.

- Этот объект был построен в 1996 году, - рассказывает директор ООО "Предприятие "Копия-Москва" Наталья Лев, чей офис расположен как раз в этом здании. Однако после того, как "ДОН-Строй" начал рыть пятиметровый котлован, у нас образовались трещины как на фасаде, так и внутри, пошла неравномерная просадка. Состояние здания было признано неудовлетворительным. В ИГАСН ограничились установкой маячков, которые ломаются каждые две недели. Это значит, что трещины продолжают расширяться.

- Это же идеальное место для террористов, - вмешивается Наталья Савенкова. - Рядом линия метро, пригородные поезда. Немного тротила, и здание рухнет как карточный домик. Мы получим здесь второй "Трансвааль-парк".

Кстати, в 1998 году компании "Альстрой" отказали в строительстве жилого дома рядом с этим участком на основании карстовых отложений в грунтах.

В самой компании "ДОН-Строй" утверждают, что все разрешительные документы по этому объекту у них имеются.

"И кто говорит, что земля в Москве дорогая?"

По данным депутата муниципального образования "Хорошевское" Татьяны Ежовой, в этом районе годовая аренда земельного участка площадью 15 соток стоит около 180 тыс. рублей. "ДОН-Строю" же город примерно за эти же деньги (186 тыс. рублей) отдал участок в 5,8 га. Почему? И кто говорит, что земля в Москве дорогая"?

Кроме того, по ее словам, отдельные корпуса этого комплекса размещены вблизи действующей станции метро "Беговая".

- В частности, корпус 3 зоны А, корпуса 1 и 2 зоны Б попадают в зону строительства перспективной линии третьего пересадочного контура, а корпуса 3, 4 зоны Б - на территорию строительной площадки, предназначенной для перспективной станции метрополитена, - уверена Ежова. - По моим данным, в связи со строительством этого объекта рассматривается вопрос о переносе линии с "Беговой" на "Полежаевскую".

Руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин назвал все это слухами. Однако источник "Известий" в ОАО "Метрогипротранс" сообщил, что если строительство жилого дома будет вестись по первоначальному проекту, начать работы на линии третьего пересадочного контура будет невозможно.

- Ведь необходима будет базовая строительная площадка, экскалаторы тоже надо будет делать с земли. А участок будет занят жилым домом.

Впрочем, по его словам, окончательно этот вопрос все еще не решен.

Между тем сами жители уже направили все документы в прокуратуру и Федеральную лицензионную палату с требованием аннулировать строительную лицензию компании "ДОН-Строй". Ответа пока нет. "Известия" будут следить за развитием событий.

Дата публикации: 13:21 08 февраля 2005

Источник: bpn.ru