Цены на жилье растут вместе с объемами строительства

В первом полугодии ввод жилья в целом по России составил 21,7 млн кв. м и увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2007 года на 2,9%. Об этом на пресс-конференции сообщил заместитель министра регионального развития Российской Федерации Сергей Круглик.

По словам замминистра, при значительных объемах жилищного строительства в крупных центрах, таких как Москва, Санкт-Петербург, произошло наибольшее снижение темпов ввода жилья по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Так, в Москве снижение составило 50,7%, в Санкт-Петербурге – 19,6%.

Одна из основных причин сложившейся ситуации, по словам замминистра, – реальный дефицит территории для строительства. Вместе с тем, С. Круглик отметил и позитивную тенденцию увеличения темпов роста ввода жилья в субъектах Дальневосточного федерального округа, где введено на 52% больше жилья по отношению к аналогичному полугодию 2007 года, а также Алтайский край и Приморье.

По словам С. Круглика, тенденция по наращиванию объемов строительства жилья в стране будет продолжаться. «К 2020 году в России будет вводиться около 154 млн кв.м. жилья в год», - отметил он.

Говоря о ценах на жилье, С.Круглик заявил, что в среднем, по России за 1-й квартал 2008 года по отношению к 4-му кварталу прошлого года, цены на первичном рынке жилья выросли на 2,63%, на вторичном рынке – на 10,41%. При этом, в 1-м квартале 2007 года рост цен на первичном рынке жилья составил 13,3%, на вторичном – 14,4%. Рост цен в 1-м квартале 2008 года по отношению к 1-му кварталу 2007 года составил на первичном рынке почти 19%, на вторичном – 24%.

По данным С. Круглика, по состоянию на 1-й квартал 2008 года, средняя цена на первичном рынке жилья составила 48 729 рублей за квадратный метр, на вторичном рынке – 52 122 рубля за квадратный метр. При этом средняя цена на первичном рынке жилья в 1-м квартале 2007 года была 40978 за квадратный метр, на вторичном рынке – 41 900 рублей за квадратный метр.

Чиновник отметил, что наибольшую прибыль получают застройщики в Центральном федеральном округе, в частности, лидером является Московский регион, наименьшая прибыль идет по Дальневосточному федеральному округу, в частности, по данным, полученным из Республики Саха (Якутия), разница между ценой реализации жилья и стоимостью строительства составляет всего 13%.

С.Круглик также сообщил, что цены на цемент в России в первом полугодии 2008 года выросли на 13%, при этом его производство в общем объеме выпуска строительных материалов выросло всего лишь на 3%.

Чиновник отметил, что устойчиво растет производство других строительных материалов, изделий и конструкций. «Рост цены на них значительно меньше, хотя темпы производства остаются на прежнем уровне», - подчеркнул замминистра.

По его словам, с начала года в стране открыто более 140 предприятий, выпускающих строительные материалы. Треть из них связана с цементной промышленностью. Незначительное производство цемента в России, по данным Минрегиона, связано с увеличением импорта более дешевого цемента из Китая и Турции. Так, в первом полугодии 2008 года в Россию ввезено более 3 млн тонн цемента, объем ввозимого цемента за весь прошлый год составил 2,4 млн тонн.

С.Круглик считает, что в целом развитие строительной индустрии происходит достаточно устойчиво. По его словам, Минрегион уже подготовил концепцию развития стройиндустрии и промышленностью строительных материалов. «В этом году мы подготовили эту концепцию, которая рассчитана до 2020 года. Ее задача - сориентировать рынок по производству строительных материалов на долгосрочную перспективу»,- уточнил чиновник, добавив, что в настоящее время этот документ «проходит все обсуждения, в том числе и в региональном разрезе».