Завершено исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья

«Индикаторы рынка недвижимости» завершили первое исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД). Данный рынок получил развитие 2-3 года назад. На данный момент, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, рынок новостроек дальнего Подмосковья является наиболее перспективным. Это связано с тем, что на рынок московского жилья надвигается стагнация. И возникает справедливый вопрос, куда переводить свои инвестиции? Компания «Индикаторы рынка недвижимости» считает, что одним из привлекательных сегментов рынка становятся как раз новостройки дальнего Подмосковья.

Потенциал рынка новостроек дальнего Подмосковья велик. Для его оценки достаточно взглянуть на средний уровень цен. Квадратный метр жилья в дальнем Подмосковье стоит в среднем 48,2 тыс. руб., тогда как средний уровень цен в Екатеринбурге уже превысил 60 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом, конечно, многие могут возразить, что такая низкая цена обусловлена плохой транспортной доступностью. В данном случае стоит учитывать, что количество дорог и их качество будет в Подмосковье только нарастать. Под это уже заложены как федеральные средства в трехлетнем бюджете, так и региональные – в годичном. А планы по развитию дорожной сети в Московской области сформированы до 2015 года. Таким образом, можно смело утверждать, что транспортная доступность дальнего Подмосковья будет только улучшаться.

При этом жилье в дальнем Подмосковье на данный момент дешевле, чем в Подмосковье средней удаленности примерно в 1,5 раза. Именно такое соотношение было 3 года назад между ценами новостроек в среднем и ближнем Подмосковье, тогда как на данный момент квадратный метр в Подмосковье средней удаленности в среднем дешевле, чем в ближнем Подмосковье не более чем в 1,3 раза.

Конечно, некоторые могут возразить, что на фоне общей стагнации, ей подвергнется и дальнее Подмосковье. Однако для того, чтобы понять, что динамика в сегменте новостроек дальнего Подмосковья будет обратной, достаточно вспомнить динамику цен на новостройки в Подмосковье средней удаленности во время стагнации 2007 года. Тогда там цены продолжили свой рост. В итоге, по данным сравнительного исследования рынка новостроек московского региона за 3 года, завершенного аналитическим центром www.irn.ru в марте 2008 года, если Москва и ближнее Подмосковье выросли примерно на 5%-7% по итогам года, то среднее Подмосковье продемонстрировало 17% прироста. Стоит отметить, что доллар за 2007 год потерял по отношению к рублю примерно 6%. Таким образом, можно сказать, что Москва и ближнее Подмосковье вообще не подорожали, а некоторые сегменты этих рынков в рублевом эквиваленте даже подешевели, тогда как новостройки в Подмосковье средней удаленности прибавили с учетом падения доллара порядка 10%.

Кроме того, существует еще один яркий пример того, как на фоне общей стагнации отдельные сегменты рынка могут дорожать. Когда в конце 1998 года произошел обвал московского рынка недвижимости, это никоим образом не отразилось на жилье в Марьино. Напротив, цены на него постепенно увеличивались за счет развития района. И тогда как средняя стоимость 1 кв. м в Москве за год подешевела примерно на 30%, средняя цена квадратного метра в Марьино прибавила около 20%, то есть в абсолютных показателях выросла в 1,5 раза. Произошло это за счет улучшения инфраструктурной, экологической и социальной составляющих в этом районе. Примерно то же самое ожидается в ближайшее время в дальнем Подмосковье. Конечно, этот сегмент – не район Москвы, но, учитывая все вышесказанное, вполне можно ожидать, что за 2-3 года стоимость 1 кв. м новостроек в дальнем Подмосковье вырастет на те же 50%, что и новостройки в Марьино с 1998 по 1999 годы.

На этом фоне становится особенно актуальной информация о том, что и где наиболее выгодно строить в дальнем Подмосковье. Ведь возможностей в этом сегменте достаточно много. Здесь есть еще свободные участки под застройку, в то время как в Москве и ближнем и среднем Подмосковье почти не осталось места для «маневра».

Информация об особенностях новостроек в дальнем Подмосковье содержится в исследовании рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД), завершенном «Индикаторами рынка недвижимости». Пока же достаточно привести некоторые общие характеристики этого рынка.

Общее количество адресов новостроек в дальнем Подмосковье с учетом корпусов составляет 141 объект. Среднее количество секций в доме равно 3,1. Среднее количество квартир в доме – 174. Средняя площадь квартиры – 65,7.

Средняя стоимость квартиры составляет порядка 3,2 млн руб., а общий объем исследуемого рынка, выраженный в рублевом эквиваленте, равен примерно 77,7 млн руб. При этом если последний показатель выражать в квадратных метрах, то он составит 1,6 млн кв.м. Всего исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД), завершенное аналитическим центром www.irn.ru, состоит из 197 страниц. В нем содержится много дополнительной информации полезной как профессиональным участникам рынка, так и людям, желающим выгодно вложить собственные средства.