Иерархия московских видов

Во сколько обходится созерцание окрестных пейзажей покупателям элитного жилья.

Вид из окна - не просто один из критериев выбора квартиры элитного класса, это еще и фактор, влияющий на ее цену. Чем шире обзор и красивее картинка, тем дороже жилплощадь. Впрочем, желающих переплачивать за красоту в столице больше, чем соответствующих видов. Поэтому разница в цене на аналогичные по всем показателям, за исключением вида из окон, квартиры может достигать 50%.

Все разнообразие видов можно уместить в три типа. Это вид на воду, панорама города и вид на парк.

Рейтинг виден из окна

«В Москве есть возможность предоставить покупателю любой из видов, при условии, что океан заменяет Москва-река, Обводной канал, Яуза и т. д., и расширить этот список видом на Кремль»,- считает Александр Илюхин, управляющий партнер, руководитель департамента элитного жилья Москвы компании «Новое качество». По его словам, наиболее престижным и, соответственно, дорогостоящим считается вид на Кремль, затем, по статистике, идет вид на реку, столичная панорама и окна в парк. Наиболее востребована, по оценкам «Нового качества», городская панорама, затем - вода и парковые виды. «Причина в том, что далеко не все стремятся „в Кремль”, понимая, каких денег это может стоить»,- уточняет Илюхин.

В рейтинге «видовых» предпочтений, составленном руководителем направления элитной недвижимости ОАО «ДЕКРА-Групп» Светланы Авакян, Кремль находится на первом месте. По ее мнению, вид на Кремль лидирует по многим причинам, среди которых - уникальность, эксклюзивность квартиры, имидж и престиж. Второе место по тем же причинам Светлана Авакян отдает Храму Христа Спасителя. Вид на реку в этом рейтинге занимает почетное третье место, главным образом из-за его благотворного влияния на психологическое состояние человека. Четвертое место, тоже из-за способности создавать психологический комфорт, в рейтинге «ДЕКРА-Групп» занимает панорама парка, а завершает рейтинг самых предпочтительных видов рукотворный сад во дворе.

Компания ПИК предпочтения покупателей выстраивает по другой градации. По мнению руководителя пресс-службы группы компаний ПИК Натальи Коноваловой, на первом месте - вид на парковую зону в центре Москвы, на втором - вид на исторические памятники или памятники архитектуры, будь то Кремль или Храм Христа Спасителя. «В целом любого покупателя элитного жилья волнует возможность перспективного обзора из окна»,- отмечает Коновалова.

Дата публикации: 23:39 10 февраля 2005

Источник: bpn.ru