Площади «Балтийской жемчужины» в Петербурге обменяют на подключение к теплу

Инвестор проекта строительства Юго-Западной ТЭЦ группа «Синтез» ведет переговоры с компанией «Балтийская жемчужина» о получении в управление коммерческой недвижимости на территории одноименного комплекса взамен на подключение к теплоснабжению.

О том, что группа «Синтез» пытается договориться с компанией «Балтийская жемчужина» о получении в управление коммерческой недвижимости в одноименном микрорайоне взамен на подключение к Юго-Западной ТЭЦ, рассказал один из участников рынка. Гендиректор «Балтийской жемчужины» Ван Чанда подтвердил факт ведения таких переговоров. «Мы обдумываем такой вариант, но окончательное решение еще не принято», - сказал он.

Проект «Балтийская жемчужина» возводится на территории площадью 205 га в юго-западной части Петербурга. Общая площадь застройки - 1,76 млн кв. м, из них более 1 млн кв. м отведено под жилье, более 600 тыс. кв. м - под коммерческую недвижимость. Общая сумма инвестиций в проект составляет $3 млрд. Строительство рассчитано на восемь лет и завершится к 2013 году. Проект реализует ЗАО «Балтийская жемчужина», дочерняя компания Shanghai Overseas United Investment Co.

Группа «Синтез» финансирует строительство Юго-Западной ТЭЦ, предназначенной для обеспечения теплом квартала «Балтийская жемчужина» и других объектов в Красносельском районе Петербурга, с 2005 года. Общая стоимость проекта, по данным группы, составляет 28,7 млрд рублей. Первую очередь ТЭЦ мощностью 200 МВт электроэнергии и 260 Гкал/ч тепла предполагается ввести в четвертом квартале 2009 года. В полную мощь (570 МВт электроэнергии и 660 Гкал/ч тепла) станция должна заработать в 2011 году.

Эксперты не помнят случаев использования бартерных схем при подключении девелоперских объектов к инфраструктуре, однако допускают, что в случае разрастания финансового кризиса использование взаимозачетов может вернуться. В Colliers International подсчитали, что коммерческую недвижимость «Балтийской жемчужины» можно реализовать за $1,5-2 млрд, что превышает стоимость всей электростанции.