Арендные ставки на коммерческую недвижимость в Москве в 2009 году расти не будут

Темпы роста арендных ставок на коммерческую недвижимость в Москве в результате финансового кризиса сократятся в 2009 году до нуля процентов. Об этом заявил на Первой всероссийской конференции «Инвестиции в девелоперские проекты: от общего к частному» партнер компании S.A.Ricci / King Sturge Владимир Авдеев.

«Темпы роста арендных ставок на офисные помещения в Москве по итогам 2008 года снизятся на 15%. Так, если в 2007 году рост арендных ставок на офисную недвижимость в столице составил 25%, то за весь 2008 год стоимость аренды офисной недвижимости в столице вряд ли вырастет больше, чем на 10%. В 2009 году, по нашим прогнозам, роста ставок на офисы вообще не будет», - отметил он.

По словам В.Авдеева, в секторе торговой недвижимости увеличение стоимости найма помещений по итогам 2008 года будет больше, чем в офисной недвижимости, и превысит 15%. Однако, указал он, уже в следующем году арендные ставки на торговую недвижимость также расти не будут.

Достигла своего предела и стоимость аренды складской недвижимости в Москве, полагает партнер S.A.Ricci / King Sturge. «В складской недвижимости в 2008 году был активный рост ставок - около 20%, и мы не ждем, что он повторится в следующем году. Даже сейчас для многих арендаторов ставки найма на уровне $150 за квадратный метр в год очень болезненны», - подчеркнул В.Авдеев.

Эксперт отметил, что все проекты в области коммерческой недвижимости в Москве, которые находятся в настоящее время в стадии строительства и должны быть завершены в скором времени, по всей видимости, найдут своих арендаторов, «поскольку у многих уже запланирован переезд».

В то же время, указал он, если финансовый кризис в 2009 году в России не будет преодолен и перейдет в кризис в других отраслях экономики, то арендные ставки на коммерческую недвижимость в Москве могут значительно уменьшиться.