Рынок торговых центров Ярославля ожидает стабильный рост

Рынок торговых центров Ярославля ожидает стабильный рост. К такому выводу пришли маркетологи консалтинговой компании London Consulting & Management Company (LCMC), которые провели исследование коммерческой недвижимости Ярославля в сегменте торговых центров и сделали прогноз его развития на ближайшие 2 года.

В исследовании отмечается, что рынок торговых центров Ярославля находится на пике своего развития, а качество объектов практически не уступает столичным аналогам. Уже сейчас в Ярославле представлены ТЦ всех уровней качества – от крытых рынков до суперрегиональных торгово-развлекательных центров с пулом арендаторов «бутикового» уровня. При этом уровень предложения продолжает расти, т.к. заявленные на ближайшие 2 – 3 года проекты, приуроченные к 1000-летию города, представлены уже не федеральными, а европейскими игроками.

Уровень арендных ставок в ярославских ТЦ зависит от класса торгового объекта. Для классов «Суперрегиональный» и «Региональный» арендные ставки составляют 1000-2500 руб./кв.м./мес., для класса «Окружной» - 700-3000 руб./кв.м./мес., для «Микрорайонного» - 250-2000 руб./кв.м./мес. Несмотря на быстрорастущую насыщенность рынка торговой недвижимости в Ярославле, заполняемость торговых объектов остается высокой и стремится к 100% вне зависимости от масштаба комплекса.

По данным LCMC, общее количество качественных торговых площадей в Ярославле составляет 220 400 кв.м. В течение первого полугодия 2008 года в городе появилось 2 торговых объекта общей площадью 31 тыс. кв.м, из которых 24 тыс. кв.м торговых площадей относятся к ТРЦ «Рио Гранде» и 7000 кв.м к гипермаркету сети «Карусель». К концу года предложение торговых площадей в торговых центрах составит 263 650 кв.м, объем ввода вырастет до 74 250 кв.м. В 2009 году запланированы к вводу в эксплуатацию 95 825 кв.м, среди которых 70 тыс. кв. м составляет второй торговый центр «Рио Гранде» компании «Ташир». Таким образом, предложение на конец 2009 года составит 359 475 кв.м.

Специалисты LCMC прогнозируют, что в ближайшие годы тенденция интенсивного ввода новых торговых площадей в Ярославле сохранится: дальнейшему развитию рынка будет способствовать строительство заявленных крупномасштабных торговых объектов.