В Бутово застроят радиополя

Московские власти, столкнувшиеся с дефицитом свободных площадей, пригодных под массовую жилую застройку, приняли решение застроить жильем радиополя, расположенные у въезда в Южное Бутово. Участники рынка полагают, что эти квартиры, несомненно, найдут своих покупателей.

Так называемые радиополя, или приемный центр радиосвязи и радиовещания, представляют собой радиоприемные устройства, торчащие в чистом поле рядом с лесным массивом. Как объяснили «Бизнесу» в управе района Южное Бутово, поля принадлежат Главному управлению государственного надзора за связью в Российской Федерации при Министерстве связи РФ. Площадь этой территории - 15 га.

Столичные власти уже давно вынашивают планы застроить жильем территорию Минсвязи. Еще в октябре 2001 года правительство Москвы приняло постановление «О проекте планировки территории между Северным и Южным Бутово района Южное Бутово». В соответствии с этим документом планировалось застроить свободную территорию между южной границей участка приемного центра радиосвязи и радиовещания «Бутово» и проектируемым проездом 552. Функции заказчика и инвестора разработки бизнес-плана были возложены на Департамент экономической политики и развития Москвы, строительство планируется осуществить за счет города.

Жителям снесенных домов, в соответствии с постановлением правительства Москвы от 28.12.2004 №947ПП, могут быть предоставлены в виде компенсации земельный участок, квартира или деньги. Земельные участки предлагает технический заказчик строительства (Москапстрой), он же отселяет жителей и выплачивает компенсации, а строить жилье будет ОАО МПСМ, которое выиграло подрядные торги в октябре прошлого года.

Как отмечает один из руководителей компании «Арсенал-Холдинг» Михаил Давыденко, за право застройки в Бутово всегда была серьезная конкуренция, так как жилье здесь пользовалось повышенным спросом в сегменте «эконом»: «Любой застройщик с удовольствием идет в этот район, квартиры там продаются быстро и без излишних хлопот».

«Поскольку в Бутово уже существует хорошо налаженная инфраструктура, стоимость квадратного метра там будет, скорее всего, не меньше $1–1,2 тысяч»,- предполагает Оксана Каарма, заместитель директора управления новостроек компании «Миэль-недвижимость». Эти цены, по мнению Эрнеста Ерохина, начальника отдела маркетинга ЗАО «Русский дом недвижимости», не являются главным плюсом района. «Некоторые города Подмосковья находятся на таком же отдалении от МКАД, а цены там ниже. Так что в данном случае преимущество Южного Бутово заключается исключительно в московском статусе»,- считает маркетолог.