Строить меньше, но цены не снижать

Объемы строительства в Москве падают, крупные девелоперы замораживают проекты и потихоньку сокращают рабочих, мелкие - под угрозой разорения, цена квадратного метра пока не падает, но и не растет (обычно сентябрь - начало сезона бойких продаж). И судя по всему, еще как минимум год квартиры в столице дорожать не будут - этот прогноз разделяют практически все эксперты. Но вот подешевеет ли "золотой" московский метр? Даже если это случится, говорят специалисты, покупательского ажиотажа "на радостях" не случится: мировой финансовый кризис в той или иной степени скажется и на других отраслях, в которых заняты потенциальные покупатели. Просто строительная подхватила "заразу" одной из первых.

Численность граждан, готовых сразу извлечь из кармана искомую сумму на покупку квартиры, остается в пределах статистической погрешности. А "ипотеку" сегодня, как выражаются в народе, "прикрыли".

- Мы каждый день получаем вороха факсов из банков об изменении условий или о прекращении программ, - рассказали "Известиям" в компании - ипотечном брокере Fame Group. - Взять кредит для покупки на вторичном рынке еще можно, но кредитовать покупку строящейся квартиры теперь очень сложно. Если раньше вы выбирали квартиру, а потом обращались за кредитом в банки, то теперь все приходится делать наоборот. Сначала ищем, кто в принципе мог бы дать вам кредит под девелоперский объект, потом вы выбираете квартиру с учетом интереса банка.

К началу 2008 года на рынке новостроек банки кредитовали покупку почти 50% квартир. А сегодня, по опросу МДМ-Банка, проведенному среди инвесторов, 89% респондентов ожидают банкротств девелоперов - эмитентов облигаций. Строители-девелоперы оказались первыми, кого накрыла волна кризиса. Причина - в специфике бизнеса. На первом этапе, чтобы вывести проект на рынок, девелопер берет краткосрочный кредит. Затем для завершения проекта переходит на длительное кредитование и/или привлекает частные инвестиции. Но из-за кризиса "длинные" и "дешевые" заокеанские деньги стали недоступны. "Частники" тоже утратили интерес к инвестициям в строительство.

- Сегодня покупатели-инвесторы отказываются брать на себя серьезные риски за такие огромные деньги, - говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. - Застройщики и прежде задерживали сроки сдачи объектов, нарушали другие договорные обязательства. А теперь есть реальная опасность стать жертвой недостроя или в сложившейся ценовой ситуации ничего не выгадать на перепродаже.

Недоверие к девелоперам подогревают подозрительные информационные вбросы. СМИ облетает весть о том, что две известные стройкомпании поувольняли половину рабочих и задолжали им за полгода. В Московском отделении профсоюза строительных рабочих "Известиям" подтвердили, что увольнения есть, но не массовые. Две другие компании объявляют о продаже части "бумажных" проектов и заморозке строящихся. И дело не в конкретных компаниях (впрочем, для их частных инвесторов это принципиально), а в тенденции.

- Приостановка новых проектов скажется на объемах предложения уже в следующем году, - говорит аналитик МИЭЛЬ Владислав Луцков. То есть квартир на рынке станет еще меньше. Однако, по мнению многих, роста цен все равно не предвидится. А обвал может случиться, только если продавцы запаникуют.

- Запаниковать могут те, у кого куплено несколько инвестиционных квартир и есть финансовые обязательства, - рассуждает Константин Апрелев. - Например, краткосрочные кредиты, деньги, вытащенные из бизнеса. Это средний класс и "топы". Когда у них возникнут проблемы в бизнесе, они начнут продавать недвижимость. По этой причине могут быть скорректированы цены на "элитку" на вторичном сегменте - из-за потребности в живых деньгах. Но, вообще, эта категория продавцов малочисленна. Вот если кризисные явления углубятся, начнутся банкротства, появится безработица - тогда может начаться серьезное снижение цен.

- Застройщики будут действовать скрыто, - уточняет аналитик Ассоциации строителей России Павел Горячкин. - Официально цены на дома или квартиры, скорее всего, не уменьшат, но лично будут договариваться с каждым покупателем о скидках.

Так, может, этот кризис нам на пользу? За период затишья москвичи попривыкнут к тому, что понастроили зодчие, излечатся от массово приобретенной фобии заборов и подъемных кранов. Инвесторы побогаче вложатся в Пикассо, победнее - в Картье.

И со временем московские новостройки вернут себе первоначальные потребительские характеристики как места для жилья, а не пустых бетонных коробок, пригодных лишь для спекулятивной перепродажи.

Покупка квартиры за 2,5 миллиарда оказалась риэлторской "уткой"

В номере от 30.09.08 "Известия" сообщили, что в открытой продаже появились шесть элитных (семиэтажных) квартир в таунхаусе на Покровке по цене 2,5 миллиарда рублей за каждую. Некоторые СМИ со ссылкой на заинтересованное агентство недвижимости поспешили сообщить, что на одну из них тут же нашелся покупатель - "бизнесмен, пожелавший остаться неизвестным". Что вызвало понятное недоумение экспертов рынка - обычно поиск клиентов для покупки такого жилья ведется годами, да и приобрести его могут лишь единицы, известные поименно. На следующий день пресс-секретарь агентства недвижимости Руслан Барабаш был вынужден сообщить, что никакой информации о том, что квартира уже продана, он СМИ не предоставлял, и, по всей видимости, "корреспонденты что-то напутали". Но скорее всего "напутали" сами риэлторы, решившие с помощью уловки типа "спешите, осталось всего 5 квартир в доме" привлечь внимание к объекту.

Юлия Игнатьева