Кризис приведет рынок новостроек Москвы к обвалу предложения и росту цен

Кризис финансовой ликвидности приведет рынок московских новостроек к обвалу предложения и очередному росту цен, считает Олег Пронин, генеральный директор УК «Пересвет-Инвест».

«Кризис ликвидности вынудил банки сократить кредитование застройщиков, а с недавнего времени и вовсе приостановить открытие новых кредитных линий. В итоге, к ныне существующему дефициту предложения на рынке новостроек прибавляется заморозка перспективных проектов. Время реализации проектов составляет в среднем от 3-х до 5-ти лет, поэтому к 2012 году на первичном рынке будет наблюдаться провал предложения, что приведет к очередной волне роста цен», - говорит О.Пронин.

По его словам, вероятней всего, банковский кризис отразится на компаниях, у которых нет качественных проектов, и существует недостаток собственных средств. Рынок продавца становится рынком покупателя, конкуренция обостриться, что приведет к вымыванию не рентабельных проектов и уходу с рынка многих организаций. Более устойчивую позицию имеют игроки, в портфеле которых есть проекты на разной стадии реализации. Это позволяет за счет прибыли от продаж реализуемых объектов развивать проекты на стадии документации. Также, не снижается значимость эксклюзивных объектов жилой и коммерческой недвижимости, которые опережают свое время. Подобные проекты рассчитаны на эмоции покупателей, они всегда будут востребованы.

«В итоге можно сказать, что преодолеть кризис, смогут лишь девелоперы с запасом финансовой прочности, что еще более укрепит их позиции и приведет к образованию крупных и сильных игроков рынка», - подчеркнул он.

О.Пронин сообщил также, что ГК «Пересвет» в настоящее время ведет строительство около 3 млн.кв.м. жилой и коммерческой недвижимости. «На сегодняшний день, наша первоочередная задача – завершить текущие проекты. В ближайшее время мы не планируем выходить на новые площадки. Кроме того, наша компания приостановила работы над проектами на стадии предпроектной документацией», - сказал он.