Вслед за столицей снижаются долларовые цены и на новостройки Подмосковья

Вслед за столицей снижаются долларовые цены и на новостройки Подмосковья. Об этом сообщили в аналитическом консалтинговом центре «МИЭЛЬ».

По данным аналитиков, в сентябре 2008 года на первичном рынке жилья Московской области за счет появления большого количества новых предложений – 45 объектов, или 382,9 тыс. кв. м – объем предложения вырос на +5,6% по количеству домов или +8,7% по суммарной площади квартир, и составил соответственно 508 домов-новостроек, или 3027,7 тыс. кв. м.

За прошедший месяц средний уровень цен в новостройках Подмосковья практически не изменился – прирост относительно августа составил +1,9%, а средневзвешенная рублевая цена предложения зафиксирована на уровне 67,5 тыс. руб./кв. м, долларовая же цена понизилась за сентябрь на -2,6% и составила 2672 $/кв. м.

Больше всего предложений подмосковных новостроек сконцентрировано на западе (22,4% по количеству домов) и востоке (16,9%), напротив, в городах и поселках северного и северо-западного направлений предложений немного – 5,7% и 4,9% соответственно.В отчетном периоде по количеству домов преобладают монолитные новостройки – 56,5%, панельные объекты составили 39,6%, кирпичных новостроек менее всего – 3,9% домов.

В объеме предложения основную долю предложений составляют дома среднего класса – 65,7% домов, новостройки эконом-класса – 32,9%. Средний уровень цен на квартиры в домах эконом и среднего классов различаются незначительно (разница составляет 0,7%), что обусловлено большой долей предложения домов эконом-класса в городах и поселках, примыкающих к МКАД. Предложения квартир в домах класса бизнес незначительны.

«В сентябре с появлением большого числа новых объектов существенно увеличился объем предложения, при этом средний уровень рублевых цен фактически остался прежним, – комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». – С начала года средневзвешенная цена предложения выросла на 20,7%. По нашей оценке до конца текущего года ожидается сохранение показателей объемов предложения, и в условиях умеренной покупательской активности тенденция стабилизации цен продолжит свое развитие. Однако перспективы будут напрямую зависеть от событий на финансовых рынках и от того, насколько глубоким и продолжительным будет кризис».