Из заявленных офисных проектов в Москве в 2009 году реализуется только четверть

По оценкам экспертов, до конца текущего года рынок офисной недвижимости Москвы увеличится на 1,5 млн кв. м, что составляет около 70% от заявлявшегося объема. Однако в 2009 году тотальная заморозка может урезать объемы новых офисных площадей в 4 раза.

Участники рынка прогнозируют падение цен и арендных ставок в среднем на 30%. Чемпионами падения станут элитные офисы в центре столицы: «перегретые» площади должны подешеветь в 2 раза. Долгожданный рост рынка начнется лишь через два-три года.

По данным заместителя директора компании CB Richard Ellis Ирины Флоровой, с января по сентябрь 2008 года в Москве было введено около 1,3 млн кв. м качественных офисных площадей. Оценка экспертов аналитического консалтингового центра «Миэль» значительно ниже - 854 тыс. кв. м. Региональный директор департамента аналитики Colliers International Ольга Ясько считает, что до конца года на рынке появится не более 600 тыс. кв. м офисов. В результате, добавляют в «Миэль», по итогам года в эксплуатацию будет введено не более 1,54 млн кв. м вместо заявленных ранее 2 млн кв. м. «Суммарный годовой объем ввода офисных площадей будет на 30-40% ниже запланированного», - резюмирует управляющий партнер компании Panorama Estate Омар Гаджиев.

В срок будут реализованы лишь проекты на стадии завершения. К таковым эксперты Colliers Int. относят бизнес-центры «Город столиц», «Луч», «Домников», «Дом Парк культуры», а также вторую очередь бизнес-центра «Моховая». Тем не менее, участники рынка не исключают возможности и их задержки. По данным О.Гаджиева, пролонгирована сдача в эксплуатацию таких крупных объектов, как White square и «Метрополис».

На 2009 год был заявлен выход 2,7 млн кв. м офисных площадей, подсчитала И.Флорова. На ближайшие несколько лет о таких объемах можно забыть, вздыхают участники рынка. По разным прогнозам, реальный приток новых офисов в 2009 году не превысит 1 млн кв. м. В то же время управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев настроен еще более скептически: по его мнению, ввод не превысит 500 тыс. кв. м.

Ряд экспертов полагают, что дефицит качественных офисов может наступить в Москве уже во второй половине 2009 года. «Однако в условиях кризиса падает не только предложение офисных площадей, но и спрос на них», - предупреждает О.Ясько.

Серьезный дисбаланс спроса и предложения будет ощутим через несколько лет, когда начнется оживление рынка. Сегодня же условия начинает диктовать арендатор. «В этом году арендодатели столкнулись с серьезными трудностями при подборе арендаторов, - объясняет А.Галеев. - Уровень вакантных площадей на введенных в 2008 году объектах достигает 30%, тогда как в прошлом году подавляющее большинство офисов находили своих арендаторов на стадии строительства». По мнению К.Ковалева, наступил благоприятный период для пересмотра существующих условий аренды, поиска новых помещений и заключения длительных договоров аренды - на пять-семь лет.

«Арендодатели уже стали снижать ставки: на переговорах с клиентами предлагаются скидки на уровне 10%», - говорит руководитель отдела офисной недвижимости компании DTZ Анастасия Хоменчук. Сегодня при покупке и аренде офисов можно требовать дисконт на уровне 25%, уверен партнер компании S.A.Ricci/King Sturge Павел Яншевский. Резкая отрицательная динамика цен и арендных ставок на дорогие офисы. По данным генерального директора «Capital Group Коммерческая недвижимость» Андрея Нестеренко, активно дешевеют переоцененные в 2008 году бизнес-центры рядом с Кремлем, Тверской улицей и Новым Арбатом. По прогнозам экспертов, эти площади могут потерять до 50% стоимости.