Сбербанк полностью арендует бизнес-центр «Южный порт»

Сбербанк полностью взял в аренду бизнес-центр «Южный порт» (57 тыс. кв. м) компании Midland Development, расположенный во 2-м Южнопортовом проезде в Москве. Об этом рассказали представители двух консалтинговых компаний.

Директор департамента общественных связей Сбербанка Ирина Кибина эту информацию подтвердила. По ее словам, в офисе расположатся сервисный центр, центр обработки данных и объединенный бэк-офис банка. Условия сделки в Сбербанке и Midland Development не раскрывают, но, по словам И.Кибиной, у банка есть право последующего выкупа офиса.

Ставка аренды в «Южном порту» составляла $590-670 (без учета НДС и операционных расходов) за 1 кв. м в год, напоминает заместитель директора CB Richard Ellis Ирина Флорова. Но, по ее словам, из-за большого объема площадей офис мог быть сдан со значительным дисконтом - $450-500 за 1 кв. м. Стандартный срок аренды составляет пять лет. Получается, что Сбербанк будет платить за «Южный порт» $25,6-28,5 млн в год, или $128-142,5 млн за пять лет. Старший вице-президент компании Knight Frank Андрей Закревский считает, что ставка аренды, включая НДС, расходы и дисконт, могла составить примерно $800 за 1 кв. м в год: «Ежегодная плата Сбербанка составит около $45,6 млн».

Сделка между Сбербанком и Midland Development на сегодняшний день крупнейшая на рынке, говорит управляющий партнер компании «Новое качество» Михаил Гец. Предыдущий рекорд чуть не поставила компания IBS, которая собиралась арендовать 36,8 тыс. кв. м в бизнес-центре Nordstar Tower (147 тыс. кв. м) компании «ДС-девелопмент». Однако IBS в итоге от переезда отказалась. М.Гец также отмечает, что при сегодняшней конъюнктуре рынка потенциальные арендаторы могут добиться существенного дисконта при аренде офисов.

БЦ «Южный порт» появится на месте бывшей бумажной фабрики «Восход» недалеко от ст. м. «Кожуховская». Комплекс должен быть полностью введен в эксплуатацию в следующем году. Ранее в Midland Development заявляли, что объем инвестиций в проект составит около $150 млн.